Le modifiche ai requisiti di prestito ritardare ripresa del mercato immobiliare

Le condizioni dei prestiti sono cambiati sostanzialmente da quando il fondo è caduto fuori dal mercato immobiliare diversi anni fa. Mentre ci sono segni che il mercato di sviluppo di proprietà può essere lenta ripresa ci sono questioni specifiche che possono essere ritardando la sua completa guarigione. Uno di questi è il ripetute modifiche ai requisiti di prestito che molti istituti di credito stanno mettendo sui loro mutui.

Che cosa questo significa per gli sviluppatori è che le vendite che possono essere dipendevano approvazioni di ipoteca possono ancora cadere attraverso prima le vendite possono essere finalizzate . Sottoscrittori ipotecari sono spesso negando mutuatari qualificati sulla base di una serie di criteri che cambia e questo ha lasciato i mutuatari e promotori immobiliari appesi quando si tratta di offerte immobiliari molti.

Tra il 2007 e il 2009, le condizioni erano mature per il prestito. Spesso i mutui sono stati approvati senza documentazione una copia di backup e mutuatari sono stati in grado di rivendicare i redditi che erano molto più alti di quanto in realtà fossero. Esse hanno inoltre avuto la possibilità di pagare solo gli interessi sul loro proprietà. Alla fine il mercato dei prestiti toccato il fondo come i mutuatari scoperto di avere di default sui loro prestiti.

Che cosa questo significa è che molte case erano disponibili come pignoramenti e vendite allo scoperto. Tuttavia, le condizioni di finanziamento più rigorosi ed è diventato più difficile per gli individui di ottenere mutui per acquistare immobili. La ricaduta dal crollo immobiliare in realtà ha finito per influenzare l'intera economia degli Stati Uniti. Altri paesi, come il Canada, hanno cominciato a stringere le loro pratiche di prestito al fine di garantire che un problema simile non ha influenzato il mercato immobiliare canadese.

Non è una sorpresa che le norme sono cambiate dalle condizioni pre-incidente che ha portato a tanti mutuatari insolventi sui loro prestiti. Le restrizioni creditizie sono diventate molto più stretto nel 2009 e questo ha lasciato molti acquirenti rimescolando per qualificarsi per i loro mutui. Dopo il 2009 si è reso necessario per gli individui di produrre la documentazione che supportasse le loro richieste di reddito e la loro idoneità a prendere in prestito denaro. Avevano bisogno anche un rating più alto e più grandi acconti divennero anche necessario.

Improvvisamente gli stessi istituti di credito che avevano fatto eccezioni per molti dei loro clienti non erano più disposti a farlo. Fannie Mae ha cominciato a modificare i requisiti per i prestiti che erano disposti ad acquistare e richiedevano maggiori acconti e punteggi di credito più alti pure.

Anche se è bene che un crollo ripetere mercato immobiliare è improbabile vuol dire che le restrizioni prestatori più stretti stanno rallentando il mercato immobiliare in molte città degli Stati Uniti. Che cosa questo significa per gli sviluppatori di proprietà è che possono avere bisogno di lavorare di più, al fine di attirare gli acquirenti qualificati per immobili sviluppati o che hanno bisogno di avere una base finanziaria più forte, al fine di aumentare il capitale necessario per futuri progetti di sviluppo.

Questo significa anche che si può esigere che alcuni sviluppatori mettono partner finanziari in un progetto o essere coinvolti in gruppi di sviluppo di proprietà, invece di andare da solo su progetti specifici. Un'altra direzione da considerare è quello di esaminare i progetti di fascia più bassa che può essere accessibile a una più ampia gamma di acquirenti di immobili a prezzi più elevati sarebbero Hotel  .;