Studio di mercato Fundamentals

Studi di mercato permettono di percepire il livello attuale e futuro del noleggio tassi, occupazione, l'assorbimento, da costruzione e demolizione all'interno di un mercato o di sottomercato definito. Studi di mercato vengono eseguiti per valutare le condizioni del mercato immobiliare per quanto riguarda un immobile esistente o proposta. L'obiettivo di uno studio di mercato particolari concorrenza all'interno del sottomercato e la forza o la debolezza del sottomercato. Inoltre, lo studio di mercato indica che il sottomercato continuerà a migliorare o indebolire e come la proprietà soggetto esistente o proposto possa svolgere all'interno del sottomercato. La ricerca in materia di costruzione esistente, progetto di costruzione e l'assorbimento storico costituiscono la base predire assorbimento e di occupazione.

La maggior parte studi di mercato sono ottenuti dagli sviluppatori contemplando la costruzione di un nuovo progetto di appartamento, progetto condominio, immobili commerciali o suddivisione. Studi di mercato sono anche richieste per gli edifici per uffici, centri commerciali, impianti di stoccaggio di auto, magazzini, e molti altri tipi di proprietà. In alcuni studi di mercato, lo sviluppatore vuole pensiero indipendente e approfondimenti in materia di condizioni di mercato e la probabilità di successo. In altri casi di studio di mercato, sia partner o un prestatore richiedono un'analisi indipendente per quanto riguarda il progetto proposto. Analisi indipendenti in grado di fornire intuizioni da un analista professionista con una nuova prospettiva.

Mentre gli studi di mercato sono ottenuti per i progetti proposti, molti proprietari immobiliari e gli investitori beneficiano di studi di mercato e /o ricerche di mercato per i progetti esistenti. Dettagliata due diligence viene spesso preparato prima di costruire o di acquisto di una proprietà. Tuttavia, questo livello di ricerca e di analisi mirata è raramente eseguita da 3 a 5 anni dopo un immobile è stato acquistato o costruito. Gli studi indirizzo aggiornamento servizi interni, servizi comuni della zona, o riposizionare la proprietà quindi è meglio accolta dal mercato. Ricerche di mercato per una proprietà esistente in grado di determinare il potenziale e le preoccupazioni degli inquilini esistenti, futuri inquilini e agenti di leasing indipendenti per quanto riguarda la proprietà soggetto. Questa ricerca di mercato può discernere problemi latenti che influenzano negativamente la proprietà. Alla scoperta di problemi fondamentali prima dell'acquisizione può contribuire ad evitare perdite finanziarie e di angoscia.

Gli elementi di uno studio di mercato tipicamente includono canone di mercato o condominio prezzi di vendita, di occupazione del mercato, l'assorbimento, progetti in costruzione, progetto di costruzione, velocità di acquisizione per la proprietà oggetto e la tempistica probabilmente necessario a conseguire stabilizzati occupazione per la proprietà proposta. In molti casi, gli analisti di mercato sono invitati per intuizione per quanto riguarda servizi unitari, servizi comuni della zona, dimensioni dell'edificio, le dimensioni delle unità, e il livello generale di finitura per una proprietà. In alcuni casi, gli sviluppatori chiedono semplicemente alla analista di mercato per la progettazione concettuale di un progetto che meglio si adatta al mercato soggetto e la posizione. Gli sviluppatori di nuovi per un beneficio zona più richiedendo uno studio di progettazione concettuale mercato.

affitto di mercato, prezzi di vendita condominio e di occupazione sono determinati dalla ricerca di proprietà che sono paragonabili al o proposti proprietà oggetto esistente. Assorbimento del mercato è idealmente ottenuto da dati aggregati forniti da un collettore di dati primari (qualcuno che sorveglia completo tutte le proprietà sul mercato). Informazioni sulle proprietà in costruzione e proposto per la costruzione sono ottenuti da una varietà di fonti, tra cui interviste con gli sviluppatori, broker, servizi dati, permessi della città e guida il sottomercato soggetto. Informazioni accurate su immobili in costruzione e proposto è sia difficile da ottenere e indispensabile per l'esecuzione di uno studio di mercato.

L'analista mercato si sviluppa opinioni in merito a tariffe di noleggio di mercato o chiedendo i prezzi di condomini e di occupazione per la proprietà soggetto dopo la compilazione e analizzare i dati di cui si fa riferimento. Una delle opinioni critiche è il tempo necessario per una proprietà di raggiungere occupazione stabilizzata. Questo fattore incide notevolmente la fattibilità finanziaria del progetto. Tassi di assorbimento per un nuovo tipo di proprietà (cioè molto grandi unità per le abitazioni pensionamento) possono richiedere approfondite ricerche.

Si consideri l'esperienza progettuale, la profondità del personale e l'esperienza del consulente prima di impegnarsi un consulente coinvolgente uno studio di mercato . Un analista di mercato esperto può non solo fornito indicazioni significative alle condizioni di mercato e le tendenze, ma può anche contribuire a decisioni di sviluppo di raffinazione per quanto riguarda il progetto

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decisori immobiliari hanno bisogno di dati di mercato in tempo utile per prendere decisioni informate. Esso fornisce intuizioni riguardanti la costruzione, progetti proposti, l'assorbimento, e occupazione e l'andamento dei tassi di noleggio. O &'; Connor and Associates ha fornito dati immobiliari dal 1988. Entrambi i clienti interni ed esterni utilizzano regolarmente le nostre ricerche di mercato immobiliare. Gli sviluppatori e gli investitori fanno affidamento su di noi per la nostra capacità di ricerca, analizzare e interpretare le tendenze del mercato, e per studi di mercato, studi di spazio di fattibilità San Antonio Office, affitto studi, studi credito d'imposta, San Antonio al dettaglio dei dati di orientamento progettazione, la valutazione delle prestazioni di proprietà e locazione audits.

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