Una tabella di marcia per gli immobili Syndications, Parte 2

La settimana scorsa ho coperto i primi dieci passi per creare i propri gruppi di investimento per le acquisizioni immobiliari commerciali. Sono stato in grado di prendere il giusto processo fino all'acquisizione della proprietà e I &'; ll coprire il saldo del processo qui. Il focus di questi articoli è stata sulla acquisizione proprietà del bene esistente piuttosto che sullo sviluppo. Alcuni passaggi aggiuntivi devono essere prese in caso di nuova costruzione al fine di evitare di incorrere delle leggi statali e federali sui titoli
.

Ecco le restanti dieci passi che dovete prendere per assicurarsi che si disponga di una immobiliare di successo syndication investimento:

11. Ognuno dei membri della LLC (come individui) deve firmare un accordo Property Management che impiega il Syndicator come il giorno di direttore del giorno dell'investimento immobiliare commerciale. Questo è un aspetto fondamentale di mantenere l'IRS felice per quanto riguarda la protezione dei vostri privilegi di scambio futuro 1031 e per il trattamento fiscale adeguato della LLC nel suo complesso.

12. Quando la LLC è completamente finanziato, il Syndicator deve completare l'acquisto di immobili. Se necessario, la Syndicator firma documenti di prestito per un nuovo prestito o l'assunzione di uno esistente. Utenti con significative percentuali di possesso della LLC dovranno anche firmare per il prestito.

13. Il Diffusore file quindi gli Articoli di Organizzazione (LLC-1) con lo stato in cui si forma il LLC e tutti i documenti di registrazione formale se la proprietà è in uno stato diverso.

14. Il Diffusore ora assegna il suo diritto di acquistare la proprietà al LLC in un emendamento alla escrow prima della chiusura. Questo diritto è ciò che gli scambi Diffusore per la sua quota di proprietà nella LLC. La proprietà ora spetta al nome della LLC e Syndicator ottiene la sua percentuale di possesso.

15. I costi di pagamento e la chiusura dell'operazione sono finanziati in deposito a garanzia da parte dei membri LLC &'; contributi.

16. L'impegno e la chiude LLC prende possesso della proprietà.

17. Il Diffusore ora invia una copia dei documenti di chiusura a tutti i membri della LLC, insieme a tutti gli altri documenti organizzativi che potrebbero non essere già in loro possesso.

18. Il Diffusore ora passi nel ruolo di manager. Egli file un LLC-12 (Statement of Information) con lo stato entro 90 giorni dalla presentazione della LLC-1. Lui &'; ll farlo ogni 24 mesi fino a quando la LLC viene annullata. Gli LLC-12 nomi il gestore, l'indirizzo della LLC, e l'Agente per il servizio di processo.

19. Il Diffusore opera ora di proprietà per conto della LLC. Egli sostiene che, prepara i rapporti di normale operatività, e distribuisce utili ai soci in base alle disposizioni dell'accordo operativo.

20. Quando &'; s finalmente il momento di liquidare la proprietà, il Syndicator gestirà il processo di vendita: noleggi l'intermediario o rappresenta il LLC stesso, negozia le offerte, e fornisce l'informativa ei rapporti una volta che la proprietà è in deposito a garanzia. Alla chiusura del deposito, lui &'; ll anche effettuare distribuzioni finali ai membri e vento giù per le operazioni del LLC

Una delle cose che si possono avere raccolto da questo processo è che ci sarebbero vantaggi per. il Syndicator se avesse una licenza immobiliare, nello stato in cui stava facendo acquisizioni. Come ci si potrebbe aspettare, lui &'; d essere in grado di guadagnare commissioni per l'acquisto e la vendita di proprietà e avrebbe anche un grande standing giuridica in materia di riscossione delle tasse per la sua gestione. Quello che forse non rendersi conto è che &'; d anche essere in grado di ottenere errori e omissioni assicurazione per proteggerlo in caso qualcosa è stato trascurato nella ovviamente complicato processo di investimento. Pur non essendo un requisito, è qualcosa da tenere a mente se avete intenzione di fare un sacco di questi.

Si spera, si ha un quadro più chiaro del processo di formazione di gruppi di investimento per immobili commerciali. E 'isn &'; t facile, ma è semplice e molto redditizio per coloro che prendono il tempo per diventare bravi a farlo Hotel  .;