Declino del mercato immobiliare puzzle Realtors locali

Agenti immobiliari locali sono perplesso sul motivo per cui le vendite di case in Hawaii è diminuito nel secondo trimestre del 2011, dopo un primo trimestre
su Oahu, lo stato e'. s più grande mercato, unifamiliari vendite di case nel primo trimestre sono in crescita del 3,8 per cento rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, mentre le vendite sono aumentate del condominio 6,7 per cento. Ma quei guadagni sono stati spazzati via nel secondo trimestre, quando c'erano meno chiusure di residenze unifamiliari e condomini.
Complessivamente nei primi sei mesi di quest'anno ci sono stati 1.375 case unifamiliari vendute su Oahu, un calo del 7 per cento rispetto al primo semestre del 2010, secondo il Board of Realtors Honolulu. Vendite Condo sono diminuite del 2,6 per cento da 2.062 nel primo semestre 2010 a 2009 quest'anno.
Il prezzo di vendita medio di una casa unifamiliare è diminuito del 2,6 per cento nel primo semestre dell'anno a $ 570.000, rispetto ai 585.000 $ nella stessa periodo dello scorso anno. Il prezzo mediano di vendita per i condomini è rimasto relativamente stabile a $ 304.500, con un decremento dello 0,2 per cento.
Berton Hamamoto, mediatore principale con profili di proprietà e presidente della Associazione degli agenti immobiliari Hawaii, ha detto che esistono tutti gli ingredienti per un mercato di vendita più forte. Ha detto che l'inventario è bassa, ma i tassi di interesse favorevoli e prezzi stabili dovrebbe tradursi in un aumento delle vendite
“. In altri mercati, con questo tipo di inventario e questo tipo di tasso di interesse e la domanda, sarebbe facilmente essere una frenesia, &" ; Hamamoto detto. “ Noi &'; re guardarlo. Io don &'; t credo che nessuno sa veramente quello che &'; s che va su e".
Ha ipotizzato che uno dei motivi per il secondo trimestre più debole potrebbe essere una mancanza di fiducia dei consumatori. Ha detto che le notizie negative provenienti da Washington, DC, per quanto riguarda il deficit di bilancio, insieme con le questioni finanziarie a livello locale durante la sessione legislativa, può aver contribuito a ridurre la fiducia dei consumatori Hotel “. Si sente tutta la roba che &'; s in corso a Washington, che &'; re sull'orlo dell'Armageddon finanziario se possono di &'; t aumentare il massimale debito e possono &'; t venire a patti con il pareggio del bilancio, &"; Hamamoto detto. “ Questo &'; s grosso problema &";.
Joyce Nakamura, presidente del Board of Realtors Honolulu, ha detto anche lei isn &'; t so perché le vendite si spostarono così tanto dal primo al secondo trimestre. Ha detto che diversi fattori, come la perdita di crediti di imposta che hanno portato in acquirenti di prima casa l'anno scorso possono aver giocato un ruolo Hotel “. E &'; s difficile mettere il dito su di esso, e" lei disse. “ La gente è fare supposizioni, ma chissà &";?
Per il resto dell'anno, è Hamamoto previsione vendite di case per essere stabile, con la speranza che le cose miglioreranno nel 2012. Ha detto che crede che se i legislatori su Capitol Hill risolvere la questione del debito con una nota positiva, le cose dovrebbero cominciare a guardare in alto per il consumatore Hotel “. La mia lettura di esso è la fiducia dei consumatori è davvero il problema a questo punto e &'; s predicata dalle notizie negative e l'instabilità a Washington, &"; ha detto
Nakamura ha aggiunto che, a meno di una catastrofe, anche lei doesn &';. t vede grandi cambiamenti nel mercato immobiliare per il resto dell'anno
Non tutte le notizie erano negative nelle Hawaii &';. s mercato immobiliare. Le vendite di case unifamiliari sono aumentati in Maui (4 per cento) e la Big Island (5 per cento), con un fatturato in aumento condominio Kauai (25 per cento) e la Big Island (19 per cento). Tuttavia, i prezzi di vendita medi su tutte le isole vicine sono in calo nel primo semestre dell'anno Hotel  .;