Leasing Lo spazio di vendita al dettaglio - Negoziare l'accordo giusto

Lettera di intenti (LOI)
negoziati spazi commerciali sono complicate e che richiede tempo. Una volta individuato lo spazio di vendita al dettaglio che è l'ideale per il vostro business, il passo successivo è quello di negoziare un accordo che protegge ed è accettabile per il padrone di casa. Prassi del settore per lo spazio di vendita al dettaglio è quello di negoziare una lettera di intenti prima di negoziare il contratto di locazione.

Utilizzare un avvocato!
Engage un avvocato per assistere nella lettera di intenti trattativa. Probabilmente Sembra che la lettera di intenti è informale e può essere facilmente negoziata senza un avvocato. Tuttavia, ci sono problemi si dovrebbe affrontare nella lettera di intenti che non può essere evidente se non è stato precedentemente negoziato lettere di intenti per il retail.

Wow! Questo è complicato
fattori comuni per una lettera di intenti spazio di vendita includono: la definizione delle parti (locatore e locatario aka proprietario e inquilino), che definisce lo spazio, definendo l'affitto incluso qualsiasi affitto percentuale, definisce la base per calcolare le vendite o rete reddito se sono coinvolti nel calcolo affitto, il periodo iniziale, tutte le opzioni di rinnovo, affitto per il periodo opzioni di rinnovo, il giorno in cui canoni di locazione iniziano, la data di occupazione, la condizione dello spazio in cui il padrone di casa offre al locatario, indennità di miglioramento inquilino forniti dal padrone di casa, che esegue i miglioramenti inquilino, è l'inquilino necessaria per utilizzare sindacato per il miglioramento inquilino, è l'inquilino necessaria per utilizzare un general contractor per miglioramenti dell'inquilino (TI), che paga per il costo del ADA il rispetto, che mantiene ciò che (ad esempio tetto, HVAC, elettrici, idraulici, ecc), che paga che le spese, il calcolo del pagamento per CAM (manutenzione area comune), noleggio gratuito, e l'identificazione del broker e il pagamento della commissione di brokeraggio se del caso .

You Mean C'è di più!
Altri problemi che si consiglia di affrontare nella lettera di intenti includere escalation di spesa, problemi di co-locazione, esproprio, preclusione, gli standard di manutenzione, definizione della base di spazio leaseable, garanzie personali, opzione di acquisto, sublocazione, ore richieste di funzionamento, parcheggio dedicato, che è responsabile per l'ottenimento di variazioni relative alla segnaletica e l'utilizzo dello spazio di vendita, opzioni di espansione, diritto di prelazione, può l'inquilino mantenere il TI indennità non necessari per la costruzione, il proprietario ne può riposizionare l'inquilino se è necessario lo spazio per ospitare un altro inquilino, le tasse ritardate di pagamento, la meccanica di fornitura messa in mora e le eventuali opzioni per l'inquilino per curare il difetto, la meccanica di risoluzione delle controversie tra il proprietario e l'inquilino, e il diritto di risolvere se le vendite non si stabilizzano ad un livello minimo.

LOI Completa Prima
completa e ottenere una copia eseguita della lettera d'intenti prima di iniziare il contratto di locazione. L'obiettivo primario della lettera di intenti è quello di negoziare e concordare le problematiche di business. Il contratto di locazione documenta questi accordi. Discutere le tasse di negoziare il contratto di locazione con il vostro avvocato. Concordare una tariffa oraria e stima delle spese totali. . Accetto l'avvocato chiamerà se sembra che il costo sta per superare la stima

Le seguenti sezioni del leasing articolo spazio di vendita si concentra su questioni che meritano un commento
Rendita Percentuale
Percentuale affitto. - - assicurarsi che l'accordo per quanto riguarda la percentuale affitto è chiaro. Se percentuale affitto si basa sulle vendite, definire le vendite. Ad esempio, è la vendita delle imposte rimesso alla città e lo stato incluso nelle vendite? E 'ancora più difficile da definire utili netti, che è perché la maggior parte percentuale affitto contratti di locazione sono basate sulle vendite, invece di profitti. Tentativo di guardare alla definizione di utili netti da un punto di vista distaccato. Se ti ha dato la definizione di un sei grader, potrebbero capire

Rinnovo Opzioni
opzioni di rinnovo -? Inquilini li amano e proprietari preferiscono evitarli. In generale, un maggior numero di opzioni di rinnovo più brevi sono migliori per l'inquilino. Inoltre, periodi di preavviso più brevi per annunciare gli inquilini intenzione di rinnovare sono desiderabili per l'inquilino. Proprietari preferiscono il maggior preavviso possibile per quanto riguarda se o meno il principio prevede di rinnovare

Rinnovo Option Prezzi
opzione Rinnovo canone di locazione -. Inquilini in genere vogliono fissati canone di locazione per periodi di rinnovo. I proprietari di solito vogliono che il tasso di noleggio basato su canone di mercato. Concordando affitti di mercato può essere difficile e costoso. Le persone ragionevoli possono non essere d'accordo per quanto riguarda il livello per affitto di mercato per uno spazio di vendita al dettaglio. Ad esempio, se il premio per uno spazio fondello 10% o al 100%? Lo spazio di vendita al dettaglio non è fungibile. Recentemente ha firmato contratto di locazione per spazi commerciali all'interno dello stesso centro permette di comprendere meglio affitto di mercato. Tuttavia, nella maggior parte dei casi non sarà chiaramente definito canone di mercato

La divisione Ricerca di mercato e consulenza di O &';. Connor & Associates fornisce informazioni necessarie per prendere decisioni di professionisti del settore immobiliare commerciale. Occupazione e noleggio dei dati, la proprietà e la gestione delle informazioni sono regolarmente riuniti per quattro terreni principali usi – multifamiliari, uffici, retail e industriale. Queste informazioni consentono agli investitori di confrontare proprietà competitive, facilitare le decisioni delle imprese e del mercato binario e alle prestazioni sottomercato. Inoltre i dati sono utili per gli intermediari che per esempio continuamente monitorano Houston spazi commerciali di leasing, Houston uffici di leasing, Proprietà Dallas Commerciali Dallas spazi commerciali di leasing, Houston spazio di leasing industriale, appartamenti Houston, appartamenti Dallas, appartamenti Fort Worth, Dallas Industrial dati Austin appartamenti, e appartamenti a San Antonio. Istituti di credito, periti, sviluppatori, investitori, gli inquilini e agenti immobiliari sono solo alcuni dei professionisti del settore immobiliare che regolarmente hanno bisogno di dati del mercato immobiliare. Cercano tempestive statistiche di dati grezzi e di sintesi per quanto riguarda il mercato e sottomercati. O &'; Connor & Associates ha fornito queste informazioni dal 1988.

http://www.oconnordata.com/Dallas_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Dallas_Industrial_Data.cfm
.