Affitti con il suo contratto cosa si nasconda sotto forma di affitto?

Proprio contratto di locazione può essere una situazione win-win per compratore e venditore ... ma solo se si sa esattamente quello che hai scritto. Leggi come ho tagliato un pezzo di contratto di locazione in conformità con la propria fetta di stress e quali sono le trappole da evitare

Come basi giuste:.? Qual è la vostra bici

Se sei un nuovo .. immobiliare, la durata del leasing 'con il suo "può essere molto fuorviante Questo significa che sono di affittare una casa e comprare un secondo momento Questa è solo una mezza verità: proprio contratto di locazione può essere smontato in due parti:. leasing e opzione di acquisto Così, più precisamente, in realtà possedere una moto di affittare una casa ora, il diritto esclusivo di acquistare ad un prezzo fisso in futuro (non c'è bisogno di comprarlo).

Ora proprio contratto di noleggio sembra certamente come un buona idea del cliente ... che ottiene un posto in cui vivere, e si riserva il diritto esclusivo di acquistare in futuro. Certo, pranzo mai libero nel settore immobiliare, e l'acquirente deve pagare un supplemento per questi privilegi e benefici. .. l'affitto aggiuntivo (premio di locazione) forma, e una somma forfettaria per l'opzione di acquisto (il costo opportunità). Non preoccuparti, ci forare più a fondo questi costi inferiori.

Auto medesimo committente principalmente focalizzata sulla base della possibilità di acquistare e spesso fornisce solo abbozzo di un affitto. Ecco perché è necessario accoppiarlo con un contratto di locazione separata per sviluppare informazioni precise circa il contratto di locazione

Le possibilità di acquisto:.? Per quanto tempo e quanta

Proprio come normale vendita, l'acquirente e il venditore dovrà accordarsi prima su un prezzo di vendita. Quando i negoziati finirono e la locazione è firmato per la sua forma, il prezzo sarà bloccato fino a quando è giunto il momento che l'acquirente eserciti l'opzione di acquisto. Questa opzione è spesso un periodo da uno a tre anni, che affitterà tempo pure.

Supponiamo di avere un contratto di locazione con il suo prezzo di vendita di $ 500.000 e la possibilità di biennio della casa. Quello che succede è che l'acquirente dovrà prima di affittare una casa per due anni e altri due anni in su, lui o lei dovrà acquistare una casa per $ 500.000 (indipendentemente dal fatto che i prezzi delle case risorto o declinato nei due anni).

Naturalmente, il compratore deve pagare il prezzo per godere di questa opportunità per ... la maggior parte delle persone lo chiamano un'opzione prima avvocati fiscali in etichetta è considerato come alternativa al contratto di locazione. In ogni caso, sono la stessa cosa, e ciò che conta di più è quanto costerà. Chiaramente, la tassa opzione dovrebbe essere tra 1 e 5% del prezzo di vendita.

Se l'acquirente decida di esercitare la sua opzione di acquisto, sarà devoluto il canone dell'opzione. Se l'opzione non viene esercitata e affare cade attraverso, il venditore ottiene di intascare il premio di consolazione tassa opzione. Entrambi gli approcci sono ancora una tassa opzione non è rimborsabile

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In aggiunta al suo contratto di locazione, l'acquirente deve pagare un prezzo superiore a quello di mercato -. Questo è così perché l'affitto normale, lui o lei è la tosse denaro extra come affito a

Rent è il seguente:. Se il cliente finale di acquistare la proprietà, l'affitto affitto di credito per laurearsi ... che va verso pagando il prezzo di acquisto della casa. Tutti gli occhi (che vengono utilizzati per acquistare l'opzione), pagare l'affitto premio è simile a costruire equità nella vostra futura casa.

Ad esempio, supponiamo di avere un contratto di locazione $ 100.000 le loro case in affitto è di solito $ 1000 al mese. L'acquirente e il venditore hanno concordato un noleggio e locazione periodo di due anni $ 200 ... quindi, l'acquirente pagherà $ 1.200 al mese invece. Se l'acquirente ad acquistare una casa scade due anni lungo la strada, tutti i bonus assunzioni ($ 2400) entrerà in un prezzo di vendita, l'acquirente deve ora il commerciante $ 97.600.

Se l'acquirente non si chiude l'affare e acquistare una casa, un supplemento per le vacanze saranno inghiottiti dal venditore. In questo caso, il venditore agisce come un padrone di casa che ha affittato la sua proprietà o ad un tasso vantaggioso.

Affitto con i loro contratti sono una diminuzione dell'alloggiamento popolare, quando gli acquirenti sono pochi e lontani tra loro ... e il venditore ha qualcosa in fretta per coprire le rate del mutuo soffocanti. La stessa procedura sarà utile ad acquirenti che non si può nemmeno mettere le mani su un mutuo ... quindi, il contratto di locazione per guadagnare tempo prezioso al fine di creare i punteggi azionari e del credito riparazione
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