Il residenziale di ABC affitto Property Management a Washington, DC

Possedere una casa nella capitale della nazione è una delle migliori decisioni finanziarie si possono fare. Luce del contesto economico robusto grazie al governo, scuole e top-notch organizzazione nazionale e internazionale, così come una forte domanda per lo spazio, DC rimane il posto migliore per i proprietari immobiliari e investitori. Mentre ci sono molti vantaggi a possedere e la locazione immobiliare in Washington, DC, i proprietari di abitazione che decidono di fare il grande passo nel diventare un padrone di casa ha bisogno di essere a conoscenza delle linee guida molto rigide e un po 'complicati che sono in atto.

In primo luogo, i proprietari devono capire che Washington, DC rimane una città orientata verso inquilini e dei loro diritti. Questo è il risultato diretto di pratiche sleali e padrone di casa senza scrupoli indietro negli anni '70 e '80 che hanno indotto la città di emanare restrizioni più severe di proprietari terrieri. Una delle principali limitazioni è rent-controllo. Aumenti di affitto sono in fase di limitazioni molto severe se un investitore possiede cinque o più immobili a corrente continua. Ciò significa che l'aumento degli affitti devono rientrare in base alle direttive in vigore che vietano il padrone di casa di aumentare l'affitto al di là della percentuale bassa delle singole cifre ogni anno. Padroni di casa i cui affitti non rientrano sotto rent-controllo devono praticare cautela quando si aumentano affitto al di là di ciò che è ragionevole in quanto ciò potrebbe aprire i reclami da parte dei clienti per la città.

I proprietari devono anche registrare i loro immobili in affitto con DC e ottenere quello che chiama una base commerciale licenza da parte del Dipartimento di consumatori e Regulatory Affairs. Le applicazioni possono essere lunghe e, se sei un proprietario fuori città, è necessario disporre di una CC agente registrato. Svolgimento di attività utilizzando la vostra proprietà in affitto senza questa licenza potrebbe significare pesanti multe e di eventuali procedimenti legali non a tuo favore in caso di inadempienza inquilino a fare pagamenti di affitto. Ci sono stati casi in cui il tribunale ha respinto il padrone di casa di raccogliere indietro affitto da inquilini delinquente per mancanza di avere questa licenza in posto. Una volta che l'applicazione BBL viene ricevuto, un ispettore verrà assegnato alla proprietà e, se passa requisiti di ispettore della città (rilevatori di fumo di lavoro, senza violazioni del codice di costruzione, le condizioni di sicurezza e sanitari), poi un certificato di licenza sarà inviato. Questo certificato viene successivamente posto all'interno della proprietà in affitto e rinnovata ogni due anni.

le richieste di riparazione devono essere prese molto sul serio come questo potrebbe potenzialmente aprire una causa legale sulla base di "sfratto costruttiva", che in pratica significa che il padrone di casa ha fatto la proprietà inabitabile e, di conseguenza, l'inquilino ha altra scelta che lasciare la proprietà. Il padrone di casa deve affrontare tutte le richieste di riparazione in modo tempestivo, assumere personale con licenza per completare le riparazioni e garantire la salute e la sicurezza degli inquilini in ogni momento. Gli inquilini hanno spesso lamentele per la temperatura all'interno della loro casa. Il proprietario deve prendere tutte le misure per porre rimedio alla situazione, fornendo un migliore isolamento o le riparazioni al riscaldamento e raffreddamento. Tutti i sistemi, infissi, impianto elettrico e idraulico insieme ad altri elementi all'interno e all'esterno della proprietà in affitto devono essere in buono stato di funzionamento. In alcuni casi, si consiglia di acquistare una polizza di garanzia a casa per la protezione contro la riparazione e la sostituzione dei sistemi esorbitante. Questo funziona molto simile assicurazione tranne che copre i principali componenti e sistemi della proprietà.

I contratti di locazione devono essere conformi ai requisiti giurisdizionali pure. Piombo base informativa di vernice devono essere incluse anche se la proprietà in affitto è stata costruita sopra o prima del 1978. E 'una buona idea per completare una lista di controllo movimento in per garantire che la proprietà è disputato nelle stesse condizioni di quando è stato consegnato al inquilino. Nella DC e maggior parte delle giurisdizioni, il proprietario deve mettere il deposito cauzionale in un conto fruttifero e non ha più di 45 giorni dopo la scadenza del contratto di locazione per restituirlo al locatario. Dovrebbe esserci detrazioni a causa di danni alla proprietà (al di fuori della normale usura), il proprietario deve presentare una ripartizione delle riparazioni insieme con i relativi costi; comprese fatture reali per le riparazioni è una buona idea per assicurare la trasparenza e la piena divulgazione al locatario.

Inoltre, è consigliabile per i proprietari di noleggio per garantire la loro inquilini hanno polizza assicurativa adeguata del locatario. Il padrone di casa deve anche ottenere un pilota padrone di casa collegato alla polizza di assicurazione del loro proprietario di abitazione per proteggere ulteriormente contro le lesioni o la perdita a causa di affittare la loro casa.

Naturalmente, l'assunzione di un gestore di proprietà aiuta a mantenere la maggior parte di queste cose a bada e assicura che tutti i passi e il protocollo sono seguiti, come richiesto. Per una tassa, un gestore di proprietà in grado di garantire affitti siano correttamente registrati in DC, che gli inquilini sono passati attraverso uno sfondo e del credito globale di controllo, che i contratti d'affitto sono redatti correttamente, che le riparazioni sono fatte in tempo dai professionisti, gli affitti sono raccolti ed erogati in tempo, documenti finanziari sono preparati e servizi di emergenza sono disponibili 24 ore al giorno, sette giorni alla settimana. Per fuori dei proprietari della città, l'assunzione di un professionista società di gestione immobiliare è altamente consigliabile.

Uno degli aspetti fondamentali della gestione della proprietà è di circa il mantenimento di un rapporto positivo con gli inquilini e il loro mantenimento felice e confortevole. Esso aumenta la probabilità di rinnovi di leasing, che, a sua volta, contribuire a mantenere la proprietà più in forma:. Meno turn-over significa meno costi per i proprietari

I proprietari in DC hanno un sacco di responsabilità. Facendo il lavoro di gestione della proprietà può essere un sacco di lavoro, ma non è impossibile. Seguendo questi passaggi contribuirà a garantire una protezione contro la responsabilità e manterrà una relazione positiva tra gli inquilini. Una casa è più di un riparo; si tratta di un santuario in cui le persone fanno i ricordi e condividere la loro vita con un altro. E 'responsabilità di un padrone di casa per assicurarsi che il loro inquilino si sente a casa in qualsiasi momento attraverso la cura e la gestione di proprietà premuroso Hotel  .;