L'aspetto più dolce di Commercial Real Estate Investing - Valore

Senza dubbio, uno dei più grandi aspetti del mercato immobiliare commerciale è l'enorme valore delle proprietà che sono là fuori e disponibili per l'acquisto. La domanda sorge naturale, &'; Che cosa determina il valore &' ;, e che forse è per questo che &';?. Re la lettura di questo articolo

La prima determinante di valore ha a che fare con il modo di trovare i vostri transazioni immobiliari. Ho scoperto che il percorso più grande per valore proviene dal scoprire i diamanti grezzi proverbiale. Ciò significa costruire il tuo business su un fondamento di rete, piuttosto che la ricerca attraverso le reti aperte come la MLS. Mentre ci sono offerte che si trovano qui, spesso non sono le migliori.

I veri gioielli provengono da rinvii. Referenti provengono da altri investitori, cani, uccelli e membri del team che “ conosce qualcuno che conosce qualcuno che potrebbe avere una proprietà che potrebbero voler vendere &" ;. Penso che vedete che cosa sto ottenendo a qui e la migliore è a istituire questo tipo di reti professionali, più referral &' offerte; ll avere il verso giusto. Certo, non tutti saranno vere occasioni, ma vorrà dire più potenziali offerte provenienti attraverso la vostra scrivania, che consente di giocare al meglio il gioco di numeri.

Il secondo aspetto di valore ha a che fare con il costo per unità di commerciale immobiliare. A questo proposito, le proprietà commerciali che sono buone occasioni sono quasi sempre andando ad avere una migliore costo per unità di valore di singole abitazioni. Ad esempio, una casa unifamiliare che affitta per $ 800 al mese a Market X ha un valore di mercato di $ 100.000 e un costo approssimativo per unità di $ 900, non ancora veramente la contabilità per la manutenzione o la gestione della proprietà.

Ora, lasciate &' ; s considerano un appartamento di 4 unità nella stessa area che comanda lo stesso affitto mensile. Nella maggior parte dei mercati, il prezzo sarebbe inferiore al valore di quattro case individuali, in questo caso inferiore a $ 400.000. Questo migliora intrinsecamente il valore della proprietà, su un costo per unità base. Aggiungi a questo che le spese fisse mensili (per esempio le tasse, assicurazione, manutenzione, ecc, sono per un edificio invece di quattro, e si dovrebbe rapidamente vedere come valore costruisce con le proprietà commerciali.

Facendo un ulteriore passo avanti del modello , avrebbe un complesso di 100 unità la pena di 100 volte il valore di una casa singola, affitti parità. Non è probabile e il costo per unità sarebbe probabilmente molto meno che per una casa singola. Questo è solo la tendenza a più alcun immobile mercato del paese, e se si considera l'enorme aumento di valore che questo ti dà il valore di fondo del mercato immobiliare commerciale diventa molto più chiaro Hotel  .;