Suggerimenti per il Prezzo vostra casa .... Per vendere

Il mercato immobiliare è stata una selvaggia corsa sulle montagne russe negli ultimi dieci anni che ha lasciato molti proprietari di abitazione in contatto con il valore corrente della loro casa, spesso la loro più grande risorsa . Questa non è una buona posizione per essere in particolare quando si desidera o bisogno di vendere in un momento particolare e può avere vincoli di tempo, come una data mossa.
Ho piena fiducia che quando si prezzo la vostra casa in modo corretto la vostra casa venderà . Kittitas County ha visto in calo i prezzi delle case negli ultimi anni, ma abbiamo ancora visto molte vendite, 415 negli ultimi 365 giorni. In questo stesso periodo, ci sono stati 368 annunci scaduti soprattutto a causa dei prezzi chiedendo che sono stati troppo elevati.

ho compilato un elenco di suggerimenti di prezzo, al di sotto, per vendere la vostra casa nelle attuali condizioni di mercato.

Suggerimento # 1: condurre una ricerca
venditori fanno un cattivo servizio a se stessi, omettendo di condurre una ricerca nella loro area di mercato. Ho sempre sentito circa la quotazione in fondo alla strada, ma raramente di persone seguono fino a trovare il prezzo effettivo di vendita di queste case. Annunci può essere la concorrenza, ma se volete la vostra casa per vendere, allora è meglio per la ricerca delle recenti vendite chiuse della zona come questo fornirà il migliore e più accurato ritratto di mercato e quale prezzo si può effettivamente aspettare per andare a prendere.

Ellensburg e dati immobiliari Cle Elum indicano case in genere vendono per 10-12% in meno rispetto al prezzo iniziale. I venditori che si aspettano un prezzo di vendita simile alle case di cui intorno a loro sarebbe tipicamente il 10-12% rispetto al valore di mercato effettivo della loro casa.

Il modo migliore che si può essere adeguatamente informati è quello di avere un immobile completo un'analisi professionale del mercato comparativa o condurre una valutazione sulla vostra casa. Un agente immobiliare o perito immobiliare potranno ricercare le recenti vendite chiuse nella vostra zona mercato e trovare queste vendite che sono più simile a casa tua. Saranno poi farvi sapere che cosa il prezzo di vendita più realistico si basa sulle vendite comparabili in questo mercato.

Suggerimento # 2: Assumere un Estate Broker reale con un realistico piano di prezzi
Quando si Brokers intervista assicurarsi che essi possono fornire con comparables del backup dei loro piano tariffario per la tua casa. Essi dovrebbero essere in grado di spiegare la loro opinione prezzi, sostenuta dalle vendite ed elenchi reali in modo che si può essere sicuri che state elencando la tua casa per competere con le vendite recenti e attuale, dopo tutto quello che volete vendere la vostra casa e non solo mostrarlo off.

Non è raro che alcuni broker di presentare un alto prezzo richiesto per ottenere il vostro profilo, e quindi avviare convincere di abbassare il prezzo della domanda nei prossimi settimane e mesi come la vostra casa si trova sul mercato. Questa pratica è chiamata “ acquistare il profilo &"; e solo costo di tempo, denaro (più pagamenti ipotecari, tasse, manutenzione, ecc) e si traduce spesso in un elenco stagnante che altri Broker e gli acquirenti si affacciano nelle ricerche future.

Suggerimento # 3: Lascia emozioni fuori dalla Transazione di vendita
Il tempo, denaro e sudore si versa in casa rende molto difficile per la maggior parte proprietari di case a separare le loro emozioni dalla transazione finanziaria di vendere la loro casa . Questo è particolarmente vero quando si tratta di costi e tempi di costruzione /ristrutturazione rispetto al valore reale si può vedere fuori nel mercato. Un prezzo di vendita realistico può essere inferiore al costo del lavoro, tempo, materiali, ecc che avete posto nella casa nel corso degli anni.

Un compratore che possono avere speso solo 30 minuti in casa ha poco o nessun legame emotivo ad esso; stanno facendo un'offerta esclusivamente sulle statistiche del mercato. Se una casa simile è quotata a occhio e croce prezzo inferiore che, quando saranno comprare … … .non vostro. Se un venditore si emoziona o è offeso da una offerta il compratore sarà tipicamente vedere questo che a sua volta può causare un potenziale vendita di cadere a pezzi.

Il modo più semplice per rimanere emotivamente disconnesso è quello di assumere un broker che ha vinto &'; t hanno questa connessione emotiva alla vostra casa e può negoziare con un acquirente che sta basando la loro decisione sulle vendite e le liste di mercato. I vostri Brokers presenteranno i fatti al Compratore e che a loro volta presenteranno le loro fatti al Broker.

Suggerimento # 4: Inizia con un realistico Prezzo richiesto
Spesso sento i proprietari chiedono perché non è sufficiente elencare più alto e vedere cosa succede, forse troveremo un acquirente che ama solo la nostra casa ed è disposto a pagare dollaro superiore. Purtroppo questo non è in genere come acquirenti vedono liste, possono amare la vostra casa, ma se non si è l'unica casa che per le vendite nella zona, hanno altre opzioni e alla fine farà una decisione d'acquisto delle loro esigenze e finanziari e non solo per l'amore di una casa. Questo è particolarmente vero in questo mercato corrente quando ci sono un sacco di annunci tra cui scegliere.

Una casa molto costosa avrà molto meno traffico, anche come una nuova inserzione. Questo non è un buon scenario per la libreria come le prime settimane tipicamente vedere la maggior parte delle attività. Una volta che un compratore vede una casa molto costosa si muoveranno su e non in genere tornare a riconsiderare la vostra casa anche ad un prezzo inferiore. I nuovi acquirenti che vedono un prezzo richiesto abbassato, ma un periodo più lungo di marketing si chiederanno perché la vostra casa non è la vendita e la sensazione che ci deve essere qualcosa che non va.

Essere realistici sul prezzo richiesto favorisce l'un venditore di più e probabilmente risparmiare denaro sul mutuo, tasse e altre spese proprietari di abitazioni che maturerà nel corso di un periodo più lungo elenco causato da un prezzo che chiede che non è supportato in il mercato.

Tip # 5: Don &'; t inseguire il mercato
E &'; s un segreto per nessuno, i prezzi delle case sono diminuiti in quasi tutti i mercati attraverso gli Stati Uniti. A livello locale la Cle Eum e dei mercati immobiliari Ellensburg hanno visto i valori delle proprietà scendono del 10-30%, in diverse aree della contea, nel corso degli ultimi 4-5 anni. Se volete vendere ho sempre sconsiglio inseguendo un mercato in declino della quotazione a un prezzo irrealistico voi non favorisce in realtà vendere la vostra casa.

Trovare parte superiore o inferiore del mercato immobiliare è come cercare di trovare la parte superiore o inferiore del mercato azionario, purtroppo, si sa solo solo dopo il fatto. Un venditore che vuole elencare alto e poi cercare di abbassare in modo incrementale il prezzo per incontrare il top del mercato può solo mai del tutto arrivarci.

incrementale abbassamento chiedere prezzi più settimane e mesi sarà spaventare molti acquirenti che sono alla ricerca di recente quotazione e vendite nel loro processo decisionale. Una vecchia lista che viene percepito di avere un irrealistico Venditore si spegne acquirenti che si chiederanno se la vostra casa ha problemi o se non sei un buon partito per negoziare con.

Suggerimento # 6: Conservare il prestatore a mente
maggior parte degli acquirenti richiedono un finanziamento per l'acquisto di una casa, che significa una valutazione molto probabilmente sarà condotta dal prestatore. Anche se sei riuscito a elencare alto e trovare un acquirente che accetta, una valutazione seguirà e un prezzo realistico sarà inoltrato al prestatore. Il creditore può richiedere una rinegoziazione del prezzo, un pagamento molto più grande verso il basso o una negazione del prestito del tutto; trasformando un affare promettente in un vicolo cieco. Questo vi costerà tempo, denaro e richiedono spiegando ai potenziali acquirenti sul perché la casa è stato tolto dal mercato e ora è tornato dopo una transazione fallita Hotel  .;