Due Diligence

Due diligence è un passo essenziale degli investimenti immobiliari. Dopo aver selezionato il tipo di proprietà e la posizione geografica, l'investitore deve accertare che disponga di informazioni precise per quanto riguarda l'attività fisica, la performance finanziaria, base inquilino e le prospettive future per la proprietà soggetto. Due diligence aiuta l'investitore realizzare tali compiti. La due diligence in grado di fornire dati e approfondimenti in profondità per queste zone e mitigare il rischio di un investimento immobiliare. I costi associati con la dovuta diligenza sono minimi rispetto ai costi di prendere una decisione di investimento imprudente

Oltre agli investitori evitando investimenti sfavorevoli, due diligence può:.

permettere agli investitori di passare rapidamente sul potenziale investimenti che non meritano un'analisi completa;

risparmiare denaro e ridurre il tempo di un investitore spende valutare un possibile investimento da declino più rapido di un investimento che non si adatta all'investitore &'; s criteri o che non è coerente con quello che è stata presentata; e vendere

Fornire l'investitore con una migliore comprensione dei vantaggi, i costi, i rischi e le opportunità connessi a un investimento.

I costi finanziari e di tempo impiegato per l'investitore e il costo opportunità (di non perseguire altri investimenti più interessanti) relativi ad analizzare completamente un investimento immobiliare sono sostanziali. Due diligence aiuta a ridurre questi costi. Nella maggior parte dei casi di due diligence, l'uomo d'affari che guida la lotta investimento ha sviluppato un “ investimento ipotesi &" ;. Potenziale “ investimento ipotesi &"; includere le seguenti:.

Questa struttura genererà un rendimento leva finanziaria del 7% senza alcun miglioramento

Questa struttura è il 30% occupato a causa di una cattiva gestione. Concentrandosi sul leasing, l'acquirente può raggiungere stabilizzata occupazione del 90% entro 12 mesi, mentre il leasing a $ 18 per piede quadrato.

La classe soggetto Questo complesso di appartamenti è stato costruito 15 anni fa, quando il livello di finitura è stato in un livello inferiore. La proprietà soggetto attualmente ha sia un profilo residente buona ed è in buone condizioni fisiche. Spendendo $ 8000 per unità di aggiornare il livello di finitura con oggetti come granito, elettrodomestici migliori, armadi aggiornato, il canone di locazione può essere aumentata da 0,90 $ per piede quadrato al mese a $ 1.05 per piede quadrato al mese.

Gli investitori non possono risparmiare tempo e denaro eseguendo un primo esame l'ipotesi di investimento. In molti casi, l'investitore ha anche molti altri in termini di tempo impegni e le responsabilità di effettuare personalmente un'analisi approfondita o per visitare la proprietà per confermare l'ipotesi di investimento prima di procedere con un'acquisizione. Se è possibile eliminare gli investimenti che non soddisfano l'investitore &'; s criteri prima di negoziare il contratto per l'acquisto della proprietà, l'investitore può risparmiare le spese legali relative al contratto, tempo necessario per negoziare il contratto, orario di lavoro con il creditore, il costi di terze parti prestatore – . record correlati e qualsiasi ulteriore due diligence l'investitore avrebbe compiuto
seconda ipotesi di investimento, l'investitore &'; s familiarità con il sottomercato in cui si trova la proprietà e la proprietà soggetto stesso, la seguente debita considerazione compiti diligence merito:

affitto di mercato analisi;
Analisi di mercato (occupazione, l'assorbimento, la costruzione e la dinamica dei tassi di noleggio);
finanziaria analisi /modellazione finanziaria;
analisi dei costi di costruzione (riqualificazione e curare la manutenzione differita);
rispetto del Codice;
Organizza appalti di rapporti di terze parti;
valutare opzioni per quanto riguarda il livello di aggiornamento o di riqualificazione;
più alto e migliore analisi uso;
Studio di mercato;
Studio di fattibilità;
controllo di leasing;
astrazione Lease;
Analisi dettagliata del bilancio del venditore;
Confronto tra venditore &'; s bilancio con estratti bancari;
Ottenere indagine;
società di gestione Intervista;
società di leasing di intervista;.
analisi Tassa di proprietà e previsioni

L'elenco delle attività di due diligence, che dovrebbe almeno essere considerato è scoraggiante. Tuttavia, i tempi ei costi relativi alla eseguendo correttamente la dovuta diligenza è insignificante rispetto i tempi ei costi per porre rimedio a un cattivo investimento Hotel  .;