Fine Home Sales Stagnazione al noleggio e affitto a riscatto - Affronto alto

reale ovunque si respira un sospiro di sollievo con l'aumento vendite di case nel mese di aprile e maggio. Le cose raccolto un po 'a quanto pare, hanno qualche soldo in tasca, e sembra che la luce alla fine del (quello che era) un tunnel molto buio e lungo, con una diminuzione della loro attività di vendita.

Mentre la fine del credito d'imposta, sembra che Roadrunner può avere solo quando insaponato con vernice bianca sulla parete di fronte a vendite domestiche in corso sono in calo rapido.

I proprietari di case di fascia più alta a Charlotte, qui definiti come un massimo di $ 304k FHA non ha mai visto la luce. Sono belle case che il costo è relativamente piccola (troppo piccolo e direbbero sono d'accordo!). La loro casa ancora non li vende, e il dado mensile è solo succhiando la vita da loro. Purtroppo, le banche ora richiedono molto di più (700 punteggi di credito e il 10% verso il basso minimo) da potenziali acquirenti per queste case, non ci può essere mercato liquido.

Così dove che li lascia?

Molti di questi proprietari di casa non vogliono andare restrizioni di vendita a breve o percorso. Inoltre non piace, sanno che le loro case hanno un valore che il mercato non riconoscerà al momento. La loro reputazione sterlina e punteggi di credito con il suo ex vicino di casa significa qualcosa. Solo che non vogliono camminare quando possono ancora permettersi il canone mensile, a causa di preoccupazione è il pagamento mensile.

Molti capiscono che hanno bisogno di risolverli per gli ultimi anni. Cominciano a esplorare il contratto di locazione e affitto a riscatto opzioni. Hanno sentito storie di orrore che le persone raccontano gli inquilini, ma possono anche effettuare la matematica di base.

Che cosa posso dire?

Diamo una casa $ 800K, per esempio, e dire il costo mensile è di $ 4K. Il valore corrente di mercato è di $ 600k. Possono affittare per $ 3K. Non ci assumiamo la locazione di due anni

Non affittato:.

prima perdita di $ 4K + (pagamento mensile, utenze, altri costi di partecipazione)

secondo Forse lo vendono per $ 600k in un momento in una volta, è il libero mercato

Matematica: Se non si vende, sono alla ricerca di $ 100K + perdita di due anni (24 mesi X $ 4K + costi di partecipazione), o (se in dotazione) $ 200K potenziale "perdita" in
vendita

Affitto:

prima perdita di $ 1K al mese ($ 4K - $ 3K) per l'affitto mensile, in relazione ai loro costi

2 Supponiamo che il (caso medio e cattivo degli inquilini irresponsabili): $ 15K danni, quando gli inquilini lasciano (se non si compra)

Matematica: Diminuzione di $ 39k ($ 1KX 24 mesi + $ 15K danni) se non possono acquistare o valore di mercato (circa $ 800K a seconda della casa del valore al momento della vendita) la realizzazione di un anno o due, se gli acquisti inquilino (fino ad un moto lo stesso scenario )

Quindi, i risultati appaiono così:

Come mantenere libero il mercato di casa.: $ 100K - $ 200K perdita

Affitto o locazione-To-vendere la vostra casa: > $ 39k
danno

C'è da meravigliarsi perché affitto o locazione, con la possibilità di guadagnare trazione classe superiore famiglia in questa economia Hotel  ?;