Perché è il fix and Hold Offerta sbagliato?

Se sei un investitore immobiliare come me, molto probabilmente avete frequentato numerosi seminari, workshop e simili. Se questi corsi coinvolti fix e capovolgere immobiliare, hanno senza dubbio incluso una formula per fare offerte di acquisto investimenti immobiliari in riabilitazione e rivendere.

Tuttavia, non posso sembrare a pensare a tutti i documenti presenti nel gioco investimento immobiliare che mostra come calcolare adeguatamente offerte sulle case unifamiliari che devono essere utilizzate come noleggio a lungo termine. Sorprendentemente, è su queste proprietà attesa a lungo termine che gli investitori possono ottenere nei guai, perché stanno cercando di usare una correzione e di vibrazione di calcolo /metodo su una correzione e tenere affare.

Per fare offerte corretti sul noleggio proprietà, l'investitore esperto deve lavorare a ritroso, utilizzando valore nel tempo del denaro formule, a venire con un'offerta. Devono prendere in considerazione molti parametri, tra cui: il flusso di cassa mensile desiderato, prevalenti canone di locazione locali, fattori posto vacante locali, noleggio a base di riparazioni (non capovolgete based), importo del prestito (s), durata del prestito (s), tassi d'interesse prevalenti e costi di chiusura. Tenete a mente, vogliamo anche di acquistare la proprietà con una sufficiente quantità di capitale rimanente. In poche parole, la formula e il metodo corretto per fare offerte su proprietà in affitto unifamiliari è complesso.

Credo che questo è dove il termine "Come si può The House permettersi," entra in gioco. In questa dichiarazione, il prezzo di offerta è derivata da quanto la casa può permettersi di sostenere il flusso di richieste di cassa, il rimborso del prestito, e le altre spese mensili. Quando la formula e la metodologia non è implementata correttamente, l'investitore è lasciato con cash out-of-pocket e mensile flusso di cassa negativo (e, per non parlare, gli inquilini).

Ai vecchi tempi di apprezzamento immobiliare , l'investitore sarebbe semplicemente aspettare per un po 'e lasciare che l'apprezzamento di gestire l'errore da vendere la proprietà al momento opportuno. In basso-trend del mercato immobiliare di oggi, vendendo subito dopo un acquisto potrebbe rendere difficile per rilassarsi un noleggio ed acquisto delle proprietà che è stata calcolato male fin dall'inizio.

Si può dire "preclusione futuro"?

Dopo anni di fare queste equazioni a mano, il mio compagno e ho sviluppato un software che ci dà un vantaggio sleale nel calcolo offerte su proprietà in affitto attesa a lungo termine. Possiamo effettivamente iterare tutte le variabili, tra cui tassi di interesse, i termini di prestito, il noleggio costo di riparazione, i fattori di posti vacanti, affitto mensile, il flusso di cassa desiderato e primo anno al lordo delle imposte ritorno cash-in-cash, mentre siamo su una chiamata con il venditore (e così si può).

La correzione premuto mercato è forse spremiagrumi oggi di quanto lo è stato per un po 'lungo, ma bisogna davvero zero in sul corretto strategia di offerta.

Per il vostro successo,

Tom & . Svein Hotel