Sezione 8 Housing - Oro del padrone di casa, o pazzi per l'oro per il Real Estate Investors: Insight di investitore immobiliare? ? Parte I della Due

Sezione 8 Housing: Landlord &'; oro s, o Fool &'; s oro per il Real Estate Investors
Parte Uno dei due

E 'il programma HUD Sezione 8 uno strumento utile - ecco le risposte sulla sezione 8 da un investitore esperto immobiliare.

In questo articolo non si riferisce alla sezione 8 scarico che il caporale Max Klinger con tanto fervore cercato di ottenere per uscire l'esercito americano durante la coreana Il conflitto, in programma il popolare 1970 televisione "M ** H." search

Ai fini del presente articolo "Sezione 8," si riferisce al programma di voucher per l'assistenza abitativa che è finanziato a livello federale dal dipartimento di Housing and Urban Development (HUD). Questo programma di governo degli Stati Uniti è stato creato per fornire un programma speciale di buono alloggi per coloro che hanno bisogno di assistenza finanziaria per garantire la qualità dell'assistenza alloggi a basso reddito. L'importo della sovvenzione mensile una famiglia riceverà è determinato dalla sezione 8 Housing Authority. La sovvenzione una famiglia è ammissibile si basa su diversi fattori tra cui:.
Reddito annuo
dimensione Famiglia
L'importo delle detrazioni vostra famiglia e si qualifica per
Altri criteri

La sezione 8 Housing Assistenza sovvenzione è calcolato in modo che una famiglia a basso reddito, di affittare una unità di media, pagherà il 30% del reddito familiare rettificato del richiedente verso affitto e utenze. Sezione assistenza 8 alloggiamento può essere utilizzato dagli inquilini di alloggi in case unifamiliari, condomini, villette, appartamenti, o anche case mobili.

La famiglia richiedente Sezione 8 ha la possibilità di affittare una unità superiore alla media (o di una unità più grande) e pagare la differenza in affitto. Mentre le regole del programma Sezione 8 consentono la locazione di una unità più grande, le norme prevedono un limite massimo del 70% di una famiglia &'; s reddito lordo corretto. Pertanto, parte di un inquilino del canone di locazione e utenze sarà sempre un minimo del 30% del reddito lordo corretto del nucleo familiare. L'Housing Authority effettua pagamenti assistenza abitativa mensili direttamente al locatore per conto della Sezione 8 famiglia ammissibili. L'importo dei locali pubblici Edilizia abitativa Autorità “ Housing Assistenza Pagamento &"; è la differenza tra l'inquilino &'; s parte e la pubblicazione Fiera Mercato Rent
La famiglia negozia direttamente con il proprietario per garantire alloggi in affitto che meglio si adattano alle loro esigenze.. La proprietà in questione deve soddisfare HUD standard di qualità delle case e passare un controllo locale Autorità Edilizia Residenziale Pubblica prima che un contratto viene eseguito tra l'Housing Authority e locatore.

Promemoria di vantaggi di investire in immobili plurifamiliari:

• Proprietà multifamiliari, per loro stessa natura, hanno il vantaggio di rischio più basso di posti vacanti, in particolare con l'autorità edilizia popolare locale di pagare i canoni di locazione. Il rischio è molto più piccola, con appartamenti che con possedere e affitto di case unifamiliari (con l'eccezione affittare case unifamiliari, condomini, o duplex fuori la Sezione 8 inquilini, che è un'opzione del programma di sezione 8). Proprietà multifamiliari sono un rischio più sicuro di immobili commerciali e, perché trovare un nuovo inquilino di un appartamento è più facile che trovare un inquilino commerciale di locazione recentemente vacante 10.000 SF un edificio per uffici. Immobili commerciali, come uffici o edifici commerciali, sono particolarmente vulnerabili ai fattori economici esterni

• Un altro vantaggio di multifamiliari immobiliare è meno concorrenza di altri investitori che non stanno investendo agio in proprietà più grandi, perché don &'; t capire come farlo. Paradossalmente, i proprietari di proprietà multifamiliari sono di solito i venditori più flessibili, perché non sono come emotivo sulla proprietà. La vendita della maggior parte delle proprietà multifamiliari è una decisione aziendale

• Gli investitori che detengono sulla proprietà multifamiliari ricevono un significativo tax shelter attraverso ammortamento mentre gli inquilini, compresa la sezione 8 inquilini e la Housing Authority locale, effettivamente fanno la rata del mutuo e costruire il padrone di casa &'; s equità

• Possedere proprietà multifamiliari dà proprietari il beneficio degli inquilini, compresa la sezione 8 affittuari, pagando la costruzione &'; s spese di funzionamento e pagamenti ipotecari, che si traduce nel proprietario avere una bella accumulo azionario nel corso del tempo

• Queste proprietà di mantenere il valore economico solido, perché la maggior parte appartamenti esistenti possono essere acquistati per meno di costo di sostituzione o il costo di costruzione di nuove

• Come la maggior parte immobiliare, proprietà multifamiliari godono leva finanziaria con il debito istituzionale a lungo termine e la possibilità di venditore-finanziamento o parziale venditore-finanziamento

• Reggendo proprietà multifamiliari nel lungo termine fornirà all'investitore un apprezzamento del capitale attraverso una combinazione di caro affitti nel tempo e la valutazione complessiva di mercato degli immobili
Quindi, ci sono buone ragioni per investire in immobili plurifamiliari e mdash; ma bisogna sapere cosa si sta facendo. Utilizzando il programma di alloggi Sezione 8 può aiutare a mantenere i vostri immobili affittati.

Quali sono i vantaggi per il padrone di casa per partecipare al programma Housing sezione 8?

locale Affitto Fair Market [determinato a livello locale sotto HUD linee guida]
locale noleggio Fair Market sono disponibili presso www.HUD.gov webiste
pagamento regolare per la maggior parte del canone di locazione dal locale Abitativo Pubblico
Authority (PHA)
PHA del locale siano finanziate da parte del governo federale degli Stati Uniti - sotto HUD
Public Housing Authority controlli continuano anche durante uno sfratto dell'inquilino
processo
maggior Sezione 8 inquilini eviteranno di fare qualsiasi cosa che metta a repentaglio
loro ammissibilità per il programma di sezione 8, perché inquilini che causano gravi danni
al rischio di perdere la loro unità di ammissibilità Sezione 8 per sempre (una buona qualità motivatore per trattare bene l'unità)
Il locale Pubblica Autorità Housing pagherà fino a 2 1/2 mesi di affitto a
coprire le riparazioni ad una unità irragionevole danneggiato o abuso alla
immobile da una Sezione 8 inquilino. La Sezione 8 inquilino può perdere la loro sezione 8
privilegio per la vita, se irragionevolmente danneggiati o abuso all'affitto
proprietà. Questa nuova regola è un grande incentivo per loro di trattare la proprietà
proprietari con rispetto e cura.
Contratti con l'Autorità locale Abitativo Pubblico commetteranno inquilini per
almeno un intero anno

Quali sono gli svantaggi per il padrone di casa per partecipare al programma Housing Sezione 8?

I contratti con la Pubblica Amministrazione locale Housing impegnerà padrone di casa per almeno 1 anno intero
annuali ispezioni di ogni unità, o la proprietà SFD , dalla locale Pubblica Autorità Housing
Trattare con le regole burocratiche e documenti di HUD e dalla Soprintendenza alle case popolari
Alcuni inquilini a basso reddito non può essere responsabile come quei vignaioli con redditi più elevati
The Landlord ancora è di fare tutto il loro normale pre-selezione inquilino, che non è fatto a tutti dalla locale Pubblica Autorità Housing
Il padrone di casa dovrà utilizzare lo standard HUD approvato locazione, non loro locazione

Secondo HUD - Chi è aiutato dal punto 8 Housing Buoni

Famiglie con bambini 61%
Anziani 16% disabili
15%
Altro 8%

Parte I della Two? Parti
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