10-soldi che fanno Vantaggi di Investire Immobiliare in Immobili Commerciali

10-Fare soldi I vantaggi di investire in immobili commerciali

Investire in immobili commerciali è il segreto del successo per molti del mondo &'; s più ricchi investitori immobiliari. Ci &'; s alcun motivo puoi &'; t anche costruire massiccia, il flusso di cassa passiva; diffondere i rischi di investimento; utilizzare la leva finanziaria in modo efficace; e costruire equità sostanziale

Sia che &';.. re investire in edifici per uffici, negozi, o complessi industriali, immobili commerciali ha diversi vantaggi reali

No. 1. maggiore potenziale di reddito
stato reale Commerciale granai un affitto più alto, o canoni di locazione, per piede quadrato di immobili residenziali singe-famiglia, o appartamenti, e di conseguenza, l'investitore ha una migliore possibilità di guadagnare di più reddito.

No. 2. rischio vacante Bassa
Per sua stessa natura, immobili commerciali ha il vantaggio di rischio posto vacante più basso, perché si tratta sempre di due o più unità. A differenza di investimenti single-tenant, come ad esempio una casa unifamiliare, il rischio posto vacante con immobili commerciali si sviluppa su più unità.

Per esempio, un ufficio vuoto su 20 è a soli 5 per cento di posti vacanti. Per gli immobili, il 5 per cento è meno traumatico finanziariamente di una casa unifamiliare seduto vacante – nel qual caso l'investitore subisce la perdita dolorosa e costosa di 100 per cento del suo reddito mensile di noleggio.

No. 3. Meno Competition | C'è meno concorrenza investitore in immobili commerciali in quanto alcuni investitori non sono confortevoli in maggiori investimenti, come uffici, centri commerciali o complessi industriali
Ma ricordate:. Se questi tipi di investimento più grande sono fuori di molti altri popoli &'; zona di comfort, don &'; t bisogno di essere fuori dalla vostra portata

No.. 4. venditori più flessibili
Forse una diretta conseguenza del fatto che ci sono meno investitori, i proprietari di immobili commerciali in genere sono più flessibili in caso di vendita delle loro proprietà. Aren &'; t come emotivo come persone che vendono le loro case; la vendita è semplicemente una decisione aziendale

E perché &';. re in una cornice affari d'animo, i venditori sono più propensi a capire e accettare un acquirente &'; s richiesta di 100 per cento venditore finanziamento; finanziamento carry-back parziale venditore, come ad esempio una seconda ipoteca; o il secondo atto di fiducia dietro un finanziatore istituzionale &'; s primo pegno. Nota:. In Canada, questo è arbitrato come vendor financing di ritiro

No. 5. Gli ammortamenti tax shelter
Investire in e trattenendo immobili commerciali offre un rifugio fiscale significativo attraverso il deprezzamento del palazzo e miglioramenti. La scrittura di ammortamento fuori consentito dalla IRS, e maggior parte degli stati, protegge il vostro nuovo reddito passivo.

No. 6. Costi a carico inquilini
Un altro vantaggio: in molte strutture commerciali gli inquilini pagano tutto l'edificio &'; s spese operative. Ciò è particolarmente vero in contratti di locazione netti triple, che sono comuni nel settore commerciale. Oltre a pagare il canone di locazione mensile di base, il locatario paga anche la sua parte di pre-rata di tutta la struttura &'; s spese, imposte immobiliari, di proprietà di assicurazione e manutenzione

Plus, la maggior parte dei contratti di locazione al dettaglio. includere una disposizione che indica che il padrone di casa riceve una percentuale dello stabilimento retail &'; s sales – o un “ percentuale affitto &"; bonus. Ad esempio, l'inquilino paga un canone mensile di base e il padrone di casa riceve un bonus se le vendite superano un determinato numero.

No. 7. Equità accumulo
gli inquilini &'; Le locazioni pagamenti offrire, il proprietario, con il denaro per effettuare i pagamenti del mutuo, che si traduce in una bella crescita del capitale nel tempo.

No. 8. valore economico solido
Un altro vantaggio di possedere immobili commerciali è che si può pagare meno un cash proprietà scorre stabile di quanto costerebbe voi oggi per costruire esattamente lo stesso edificio commerciale nuovo, nello stesso quartiere. Poiché la maggior parte immobili commerciali esistenti possono essere acquistati per meno del loro costo di sostituzione, o il costo per costruire loro nuova, essi forniscono valore economico solido. L'economia della commerciale investimenti immobiliari si basano su loro storica documentata Risultato Operativo Netto, o NOI. Risultato Operativo Netto è semplicemente l'effettivo reddito lordo rettificato [affitto &ndash prevista; offerte di lavoro], meno l'attuale spese operative del immobili commerciali, ad esclusione del servizio del debito
[Don &'; t. accettare “ proforma &"; finanziari sulla proprietà, ottenere la vera NOI effettivo per gli ultimi tre anni- il Du Sezione Diligence di questo articolo per capire che cosa è necessario per ottenere!]

No. 9. Massive leva
Con immobili commerciali, si ottiene la leva finanziaria, nonché una a lungo termine, a tasso fisso il finanziamento istituzionale in combinazione con il finanziamento del venditore parziale.

No. 10. rivalutazione del capitale a lungo termine
Holding a immobili commerciali multi-unità o nel lungo termine vi fornirà possibile rivalutazione del capitale e un aumento del flusso di cassa, come aa causa di più alti tassi di noleggio nel tempo. L'aumento del flusso di cassa può portare a massicci, reddito passivo a lungo termine, con l'apprezzamento come la glassa sulla torta.

Due Diligence è
critico

Il settore immobiliare processo di due diligence commerciale comincia quando si inizialmente contattare il venditore o il venditore &'; s agente o un broker. Durante la fase di negoziazione del contratto, il processo di due diligence è ben avviata.

Come un investitore immobiliare commerciale, è necessario identificare in modo chiaro per il venditore esattamente ciò che serve per analizzare l'investimento potenziale in modo intelligente. Inquadrare il richiesta di documentazione con frasi come, “ per fare un informato, decisione di business intelligente, ho bisogno dei seguenti documenti … &";

i proprietari di immobili non residenziali sono, generalmente, più consapevole e sofisticato di proprietari residenziali. Inizia con una semplice richiesta di informazioni di base, come ad esempio una bobina corrente rent-locazione, le copie di tutti i contratti in corso, e il reddito e le spese per la proprietà immobiliare commerciale per gli ultimi due o tre anni. Il più sofisticato i venditori, meno sono sorpresi o sconvolti da un elenco dettagliato completo di elementi necessari per una completa due diligence. Iniziamo con la richiesta di informazioni di base di cui avete bisogno e quindi aggiungere ulteriori richieste, se necessario

L'analisi di due diligence finale di un potenziale investimento immobiliare commerciale dovrebbe essere la richiesta di e la revisione degli IRS Schedule E &'; s [il reddito e le spese segnalato per l'IRS] per la proprietà commerciale soggetto negli ultimi tre anni. È don &'; t bisogno di richiedere tutta la loro dichiarazione dei redditi, solo gli ultimi tre anni Calendario E &'; s.

FYI raccomando come parte della vostra Due Diligence, che si dovrebbe richiedere che verranno inviati direttamente dal proprietario &'; s CPA per voi. [In Canada, invece di IRS Schedule E, gli investitori dovrebbero richiedere il modulo T776 presentato al Revenue Canada per gli ultimi tre anni e di ricevere direttamente dal del Venditore (venduti) Dottore Commercialista.]

La maggior parte commerciale venditori di proprietà, o ai loro agenti, vi darà quello che ti serve in modo tempestivo. Solo i venditori che possono essere nascosti qualcosa si rifiuta una ragionevole richiesta di informazioni per l'acquirente potenziale, come ad esempio gli ultimi tre anni Schedule E per il settore immobiliare commerciale. Soggetto Se il venditore o l'agente si rifiuta di fornire le informazioni richieste, allora si dovrebbe essere pronti a piedi da l'affare