Le quattro segreti di costruzione di ricchezza con Real Estate Investment

Ci sono molti vantaggi a possedere investimenti immobiliari. L'orgoglio di proprietà, diversificazione del portafoglio e controllo di gestione diretta sono solo alcuni. Tuttavia, let &'; s faccia, se gli investimenti immobiliari didn &'; t contribuiscono alla nostra linea di fondo personale, pochi avrebbero trovare attraente
Cosa sanno gli investitori di successo che gli altri don &';. T? Il segreto è quello di capire il settore immobiliare quattro modi investimento aumenta il patrimonio netto. Diamo &'; s iniziare:

1. Cash Flow
Il metodo più semplice e comprensibile per fare soldi possedere beni immobili è il flusso di cassa. Il flusso di cassa è semplicemente definito come la variazione netta in dollari nel tuo conto corrente per un periodo di tempo (ad esempio un mese) che si verifica a causa di possedere e gestire beni immobili. In altre parole, il flusso di cassa è pari al denaro che rimane dopo si raccolgono gli affitti e pagare tutte le fatture, tra cui la nota banca. Avere un flusso di cassa positivo è fondamentale per la capacità di tenere un investimento a lungo termine.

2. Prezzo Apprezzamento – ! con Leverage
Il apprezzamento, o l'aumento, del valore di mercato dei beni è molte volte responsabili del leone &'; s quota di profitto da investimenti immobiliari. Ciò è particolarmente vero per i tempi di attesa brevi. Il vecchio adagio, e" comprare a poco, vendere alto " ;, &esprime questo principio di base

Ciò che rende apprezzamento così potente nel settore immobiliare è la capacità di prendere in prestito una parte del prezzo di acquisto.. Si consideri un esempio in cui un individuo ha $ 10.000 da investire sia in azioni o immobili commerciali. Inoltre, supponiamo che entrambe le scelte di investimento potranno apprezzare lo stesso importo in un anno, diciamo 5%. Alla fine dell'anno, la contabilità di magazzino varrà $ 10.500, o un aumento di $ 500 Euros

Tuttavia, l'investitore immobiliare capisce leva; la capacità di prendere in prestito una parte del prezzo di acquisto di un investimento. Molti investitori possono prendere in prestito 80% del valore di una proprietà. Così il $ 10,000 liquidità disponibile può, con questa leva, l'acquisto di $ 50.000 di euro di immobili. Crescere i $ 50.000 entro gli stessi 5% si traduce in $ 52.500, o un aumento di $ 2.500. A chi piace $ 2500 meglio di $ 500? Risposta:. Investitori immobiliari

3. Debito Pay Giù
Questo metodo deriva dal principio di leva introdotto sopra. Quando gli investitori prendono in prestito denaro dalla banca per l'acquisto di beni immobili, pagano indietro con i pagamenti mensili esattamente come un mutuo casa. Una parte di tali pagamenti va ad interessare e una porzione va a principio. Nella misura in cui ha raccolto affitto viene utilizzato per finanziare la porzione principio del servizio del debito mensile, questa rendita denaro costruisce il capitale dell'investitore pagando il debito. Abbassamento debito aumenta il patrimonio netto.

4. Fiscale ammortamento
Questo metodo di creazione di ricchezza è interamente dovuta ai capricci del nostro codice fiscale corrente. Tuttavia, non crea dollari reali nel tuo conto in banca, quindi dovremmo capire. Ecco come fare: Il governo riconosce che gli edifici di età e così facendo, perde valore. Esse ci permettono di riconoscere la perdita di valore ogni anno trattandolo come un costo operativo, proprio come una bolletta. Questa spesa operativa può essere utilizzato per compensare il risultato operativo netto, riducendo così l'imposta dovuta su tali utili annuali. Il governo fa recuperare una parte di questa perdita fiscale sulla vendita della proprietà tramite plusvalenze, tuttavia, per la maggior parte degli investitori sulle plusvalenze è inferiore a imposta operativa profitto così un guadagno netto è realizzato nel corso del tempo.

Ora si sa che cosa gli investitori immobiliari sanno. Quello che fai con quella conoscenza dipende da te Hotel  !;