Trovare il Imprenditore edile Destra - Parte Due di due intuizioni da una ditta autorizzata

Parte II di un Two Part Articolo "TROVARE l'imprenditore edile DESTRA"

Una delle questioni più importanti che il vostro potenziale contraente deve rispondere oltre a loro sono Licenced è. . . Essi sono legato e assicurato?

Alcuni titoli sono progettati per proteggere gli acquirenti contro il lavoro scadente che non è conforme con le norme locali. Tutte le obbligazioni non assicurano sempre l'integrità o la competenza di un potenziale contraente finanziaria o professionale.

La maggior parte Uniti e province canadesi, esigere dai contraenti avere obbligazioni di licenza del contraente. E 'imperativo che i proprietari e gli investitori immobiliari capire che questo tipo di legame non fornisce una garanzia finanziaria. Quel che è peggio è Obbligazioni licenza del contraente forniscono i proprietari e gli investitori immobiliari con alcuna garanzia o dichiarazione circa la competenza del potenziale del contraente, la solidità finanziaria del potenziale contraente, o la loro responsabilità finanziaria.

La buona notizia è che un contratto di costruzione legame da una compagnia di assicurazioni di legame o società affidabile fa effettivamente garanzia i padroni di casa e gli investitori immobiliari, e loro finanziatore. Il legame contratto garantisce che sia il lavoro sarà completato e che sarà pagato tutti i subappaltatori e dei materiali forniti, e che nessun imprenditore o gravami materiali saranno registrate contro la proprietà.

I proprietari di abitazione e gli investitori immobiliari dovrebbe sapere che praticamente tutti gli istituti di credito, come le banche commerciali, cooperative di credito e risparmio e prestiti richiedono appaltatori per garantire prestiti obbligazionari per i grandi lavori per i quali l'istituzione è prestare denaro per completare. La buona notizia è requisiti di incollaggio rigidi dell'istituzione prestito mantenere un imprenditore con un record povero brano dalla gara e qualifiche di potenziali posti di lavoro.

Un potenziale contraente che ha legami contrattuali costruzione da una ditta di legame o di assicurazione società rispettabile fa garanzia proprietari e gli investitori immobiliari commerciali sia di completamento del lavoro e del pagamento di tutte manodopera e dei materiali.

In molti Stati membri, appaltatori autorizzati e concessi in licenza subappaltatori non sono tenuti a portare l'assicurazione di responsabilità civile generale per proteggere i proprietari di case e immobili investitori, solo le loro azioni, i loro lavoratori e le loro proprietà. Se il potenziale contraente non ha copertura di responsabilità civile generale, poi i padroni di casa o investitori immobiliari necessario rivedere con il loro agente di assicurazione sulla casa che cosa copertura aggiuntiva di cui hanno bisogno per aggiungere alla politica del proprietario di abitazione norma al fine di proteggere la casa e /o investitori immobiliari da potenziale passività da lesioni personali di terze parti e /o danni materiali.

La maggior parte Stato richiedono un appaltatore o subappaltatore chi ha dipendenti di avere una copertura assicurativa della compensazione degli operai. Come il proprietario della casa o investitore immobiliare, questo è molto importante, perché ci potrebbero essere gravi responsabilità da un infortunio dipendente. Purtroppo, molti proprietari di case politiche hanno gravi esclusioni o limitazioni sui potenziali lavoratori richieste di risarcimento. Verificare sempre la copertura dei lavoratori del potenziale del contraente assicurazione contro gli infortuni, la copertura responsabilità civile generale, e la terza la copertura infortuni parti.

Raccomando inoltre che il proprietario della casa o investitore immobiliare ricevono dal potenziale contraente una copia dei vari certificati di assicurazione /o politiche, e quindi verificare la copertura attuale con il loro agente di assicurazione.

I raccomandare che i proprietari di case o gli investitori immobiliari hanno compagnia di assicurazione del contraente aggiungere i proprietari di case o investitori immobiliari come "aggiuntivo chiamato assicurato e beneficiario di perdita" sulle politiche di responsabilità dell'imprenditore e di proprietà di assicurazione danni. La maggior parte dei finanziatori di costruzione richiederà che essi anche essere aggiunti come

Nota "aggiuntivi denominati beneficiari perdita assicurati e.": Se i proprietari di abitazione o immobiliari investitori assumono separatamente lavoro occasionale, quindi avranno bisogno di avere una compensazione di responsabilità degli operai .

ottenere sempre almeno tre offerte scritte dettagliate
proprietari di case o gli investitori immobiliari dovrebbero sempre ottenere almeno tre offerte scritte dettagliate per ogni lavoro da tre potenziali contraenti. Queste tre offerte dettagliate appaltatrici devono essere ripartiti per area sub, come la cucina e bagno separato, e il potenziale contraente deve essere tenuto a fornire una ripartizione dei materiali, manodopera, spese generali, e il profitto con i piani e le specifiche identiche. Ciò fornirà i proprietari di abitazione o di investitori immobiliari con "mela di mele" confronto, in modo che possano confrontare i prezzi dell'area sub e le offerte globali dei potenziali contraenti.

Nota-non ogni imprenditore vorrà abbattere tutto i loro costi, ma i proprietari di abitazione e gli investitori dovrebbero rimanere fermo in modo da ottenere le informazioni dettagliate di cui hanno bisogno. Questo aiuterà abilita i proprietari di abitazione o investitori a prendere la decisione su quale dei potenziali contraenti (s) che vogliono lavorare, basata non solo sui meriti relativi complessivi, ma sul prezzo.

negoziare il contratto che si desidera -do a modo tuo!
mai alcuna parte del contratto di costruzione come un accordo verbale! Il mio avvocato mi dice "Un accordo verbale non è applicabile e che non vale la carta su cui non è scritto su."

I proprietari di abitazione e gli investitori devono essere assolutamente chiare e dettagliate. In un contratto scritto, firmato sia dal contraente e il cliente, ci dovrebbe essere elencati esattamente quello che deve essere fatto, l'entità dei lavori ed i materiali specifici esatti, quanto costerà, quali saranno i criteri specifici per sottocomponente o piena realizzazione, quando sarà il contraente (s) fornisce versioni privilegio o versioni pegno parziale prima del pagamento, e quando sarà pagamenti viene fatta al contraente (s). Responsabilità e assicurazione danni alla proprietà del contraente, le obbligazioni e le informazioni compensazione degli operai anche bisogno di essere scritto nel contratto.

In caso di questioni giuridiche, si prega di consultare un buon avvocato locale che si specializza nel negoziare contratti di costruzione con appaltatori. Assicurarsi di aver compreso completamente ogni elemento del contratto, i piani, le specifiche e punti di riferimento o criteri per il completamento del lavoro, il periodo di tempo per il completamento, sanzioni per i ritardi di completamento del lavoro da parte del contraente, e quando il progresso e pagamenti finali devono essere fatto dal proprietario di abitazione o investitore immobiliare.

I proprietari di abitazione e gli investitori non dovrebbero lasciare che i pagamenti andare avanti del lavoro. Essi dovrebbero tenere un registro dei pagamenti e non effettuare il pagamento finale fino a quando sono soddisfatto del lavoro.

Non pagare in contanti a qualsiasi contraente o qualsiasi sub appaltatore !!.

garanzie e dichiarazioni
proprietari o RE investitori dovrebbero ottenere garanzie scritte e scritto rappresentazioni /garanzia del contraente (s) per il loro lavoro e tutti i materiali impiegati in un lavoro.

Il contratto dovrebbe specificare quali parti del lavoro sono coperti e la durata della garanzia. Il proprietario della casa o immobiliare investitore dovrebbe richiedere nel contratto che riceveranno tutte le garanzie scritte offerti dai produttori di materiali o apparecchi installati dal contraente.

La gestione del progetto come proprietario di abitazione o commerciale Investitori
Il proprietario della casa o investitore immobiliare ha bisogno di mantenere un file di lavoro del progetto

Il file di lavoro dovrebbe includere tutte le carte relative al progetto, tra cui:.
1. Un contratto di costruzione originale firmato
2. Orario di lavoro /lavoro calendario con le date di completamento è previsto e vendere date effettive di completamento.
3. Tutti d'accordo per e firmato gli ordini di modifica al contratto.
4. Set completo di piani approvati e specifiche dettagliate.
5. Tutte le fatture e le fatture per manodopera e materiali dal General Contractor.
6. Un progetto dettagliato registro che mostra tutte le spese per il lavoro
7. Un progetto dettagliato registro che mostra tutte le erogazioni mutuante per lavoro
8. Copie di tutti i controlli annullati.
9. Firmato Lien libera da tutti i subappaltatori e fornitori di materiali.
10. Tutte le garanzie per i materiali e gli apparecchi
11. Tutte le lettere, note, e la corrispondenza con il contraente.
12. Un set completo di immagini prima, durante e dopo il completamento del lavoro

BUONA CACCIA PER
L'IMPRENDITORE GIUSTO !!.