Fare il vostro lavoro con Commercial Real Estate-Parte II

Qualsiasi immobiliare affare investimento vale la pena fare dovrebbe essere in grado di sopportare un po 'di due diligence, e le proprietà commerciali sono un ottimo esempio di questo. Come introdotto nei precedenti articoli, gli esempi di due diligence si &'; ll desidera eseguire per le offerte in corso includono:

· Property Inspection
· Analisi di mercato (valori, affitti, ecc.)
· Titolo Ispezione Hotel · Lien Recensione Hotel · Conferma del Venditore &'; s ipoteca equilibrio e di pagamento Hotel · Conferma di “ valuta &"; di venditore &'; s ipoteca Hotel · Mortgage Termini (ad esempio, fissa o regolabile, penali di rimborso anticipato, ecc)

Let &'; s trascorrere qualche ora sui primi due articoli di due diligence dalla lista, ispezioni e valore di mercato, in quanto questi sono di grande importanza per valutare qualsiasi investimento immobiliare.

Proprietà Ispezione
Ispezione di qualsiasi proprietà di investimento immobiliare è un passo importante, e questo è particolarmente vero per le proprietà commerciali. Perchè è questo? Rispetto ad una tradizionale casa unifamiliare, un appartamento commerciale può avere 10, 20, o 100 o più unità abitative che hanno bisogno di ogni essere controllato prima di una proprietà deve essere acquistato.

Questo fatto rende il processo di ispezione per le proprietà commerciali più tempo, ma anche più importante, come la condizione delle singole unità non può essere alla pari con la condizione generale dell'edificio stesso. Controlli della proprietà per le proprietà commerciali non sono quindi solo una condizione che deve essere soddisfatta prima di chiudere su un potenziale affare. Essi sono anche un modo per valutare le riparazioni e /o miglioramenti necessari, che sono fondamentali per voi di essere in grado di eseguire i numeri.

Analisi di mercato
Un'altra forma fondamentale di due diligence con immobili commerciali è l'analisi dettagliata del mercato che dovrebbe accompagnare qualsiasi futuro acquisto. Naturalmente, questo includerà una valutazione dei prezzi di mercato per i prezzi simili (solo per ottenere un tatto per il prezzo d'acquisto che si trovano di fronte a), nonché canoni di mercato per unità abitative.

C'è anche di più per mercato analisi che solo questi principi fondamentali. Hai voglia di guardare i dati demografici di mercato, i datori di lavoro primario, e impieghi tendenze nella zona immediatamente circostante la proprietà in questione. Perché il vostro reddito arriverà da affittuari, è necessario fare in modo che l'economia locale supporta la proprietà commerciale, assicurando che sarà un investimento di qualità per il vostro business.

Ricordate che la dovuta diligenza non è solo lì come qualcosa da fare, solo per il gusto di farlo. E 'progettato per proteggere l'utente, tanto più che immobili commerciali rappresenta un investimento spesso sostanziale delle risorse Hotel  .;