Fare soldi con affitti bassi!

In questo articolo, ho intenzione di dirvi come è possibile fare soldi con affitti bassi; i due motivi principali per cui i proprietari mantengono i loro affitti di sotto del mercato; e come si può trarre profitto profumatamente a causa di esso.

Sono un investitore di valore. Che cosa significa? Questo significa che cercare nuove opportunità nel mercato dove posso comprare una proprietà che ha un piccolo problema, risolvere il problema e fare un mucchio di soldi a causa di esso. In piazza del mercato, questo è chiamato “ a valore aggiunto e".

Se si vuole massimizzare il ritorno sugli investimenti immobiliari, si dovrebbe essere l'acquisto di una proprietà che ha un valore di aggiungere componenti
.

Una delle mie valore preferito aggiungere componenti è di acquistare una proprietà che ha affitti bassi. Naturalmente, quando compriamo una proprietà con affitti bassi, abbiamo intenzione di acquistare l'immobile in base al flusso di cassa effettivo della proprietà. Pertanto, stiamo andando a comprare in base al suo valore numerico effettivo

Sottolineo questo perché alcuni broker e venditori cercano di vendere le proprietà in base a “. Proforma &"; numeri. Se si scambia la parola “ pro-forma &"; per la parola finta, che si capirà il valore di questi numeri.

Con la proprietà di reddito, abbiamo sempre determiniamo valore basato sul flusso di denaro reale. Questo è il primo passo per fare soldi con affitti bassi.

Il passo successivo è quello di capire il motivo per cui questi gli affitti sono bassi. Quando dico basso, voglio dire che non sono al tasso di mercato, ma al di sotto di esso. In genere, gli affitti sono tenuti bassi per due ragioni.

Il primo motivo è padroni di casa hanno paura di aumentare gli affitti, perché sono gli inquilini paura sarà chiamare e chiedere per le riparazioni da fare per le loro proprietà.

Questo è pazzo, perché se le riparazioni comuni non sono fatte su base regolare, quelle riparazioni peggiorerà e costerà molto di più soldi per riparare. I soldi per la loro risoluzione potrebbe venire in affitto essere immessi sul mercato.

Inoltre, più usura di un appartamento ha, l'inquilino minore qualità otterrete che accetterà quel tipo di condizioni di vita. Ora, non solo si dispone di una proprietà che ha perso valore a causa di riparazioni necessarie, ma anche di avere meno conduttori di elevato standing che girerà più spesso, costano il proprietario ha perso affitto da offerte di lavoro.

Il secondo motivo è proprietari sono paura gli inquilini si muoveranno se alzano gli affitti. Beh, se si sta prendendo cura dei vostri inquilini come si dovrebbe essere, trattandoli come l'oro che are-- let &'; s faccia esso, i vostri inquilini sono voi business &'; il flusso di cassa, e &'; ve avuto modo di prendersi cura di questo reddito stream-- e alzare le rendite al tasso di mercato, i vostri inquilini non lasceranno

Perché won &';. t si lasciano? Perché si sta prendendo cura di loro correttamente e hanno vinto &'; t essere in grado di ottenere un accordo migliore da qualche altra parte con la stessa proprietà qualità

Così abbiamo setacciare il mercato per i proprietari che hanno queste mentalità errate e comprare le loro proprietà. da loro sulla base del flusso di cassa corrente.

Quando prendiamo sulla proprietà, facciamo una valutazione della proprietà. Facciamo le riparazioni necessarie, se del caso sono necessari. A volte ci sono alcuni necessari e, a volte non ce ne sono. Poi abbiamo la società di gestione si avvia alzare gli affitti come i contratti di locazione iniziano a rinnovare.

Dato che i contratti d'affitto sono in genere una durata di un anno, e tutti i contratti di locazione sono trasferiti al nuovo proprietario, ci vuole un anno intero per aumentare tutti i contratti di locazione. Ma, come l'anno che passa, il flusso di cassa è sempre più in alto e, soprattutto, il valore della proprietà è sempre più in alto. E, tutto quello che ha fatto è stato fare quello che il precedente proprietario deve avere done-- fare riparazioni regolari sulla proprietà e aumentare i canoni di locazione.

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