L'acquisto di pignoramenti & REO Proprietà

pignoramenti acquisto e proprietà REO noi una delle più grandi opportunità di costruzione di ricchezza della nostra generazione offre. Questo articolo ha lo scopo di aiutare ad imparare come trovare queste proprietà si dovrebbe prendere in considerazione di investire in acquisto di pignoramenti e per conto proprio.

Tuttavia, per esperienza personale, devo dire in anticipo che l'acquisto pignoramenti da soli può essere irto di rischio e lo stress. A parere di questo autore, c'è un modo migliore di investire in acquisto di pignoramenti e in grado di ridurre significativamente il rischio e lo stress. E questo è, investendo con le aziende REO.

aziende REO fare tutto il lavoro per voi.
Questo include l'acquisto di pignoramenti (e proprietà REO), rehabbing queste case a "spostare in" condizioni e poi ri-venderli. Lo fanno in bulk, acquisire fino a centinaia di case alla volta. E le aziende REO premier in grado di elaborare queste case in appena 4-6 mesi. Poi, gli investitori condividono i profitti! E 'vero "
reddito passivo" search

Per saperne di più sulle aziende REO, clicca qui:.
Www.johnhanlin.com/REO_Companies.html

Se si sceglie di acquistare pignoramenti da soli o lasciare che una società REO farlo per voi, è comunque importante per capire i fondamenti e ciò che è coinvolto

DEFINIZIONI:.

Anche se sono in realtà molto diverse, il settore immobiliare tende ad offuscare liberamente le definizioni di "proprietà di preclusione" e "proprietà REO" e li usa in modo intercambiabile. (Io sono colpevole di questo.) Ecco definizione semplice per ogni:

~ preclusione proprietà:. Case che si trovano in una particolare fase del processo di preclusione legale

~ proprietà REO: Case che hanno completato
il processo di preclusione, non ha venduto all'asta del fiduciario (o vendita dello sceriffo) e, pertanto, il titolo della proprietà tornarono legge per il creditore o la banca
.

LA CHIAVE PER ACQUISTARE pignoramenti & PROPRIETÀ REO È "PREPARAZIONE".

Prima di considerare l'acquisto di pignoramenti o REOs, è molto importante capire il processo di preclusione legale e le terminologie coinvolti. Per una facile comprensione sintesi del processo di preclusione, clicca qui: www.johnhanlin.com/Foreclosure_Process.html

Avanti, al momento dell'acquisto di pignoramenti e proprietà REO, prima di iniziare la ricerca di immobili a investire, è necessario ottenere il vostro finanziamento in ordine. In altre parole, è necessario capire:...

un
Come hai intenzione di finanziare l'investimento

b
Quanto casa ti puoi permettere.

Inoltre, è necessario avere i soldi immediatamente disponibili per una transazione veloce quando si scopre proprietà di preclusione che si desidera investire.

Quindi, è necessario determinare le caratteristiche della struttura alberghiera che si prenderebbe in considerazione:

* Località: stato, città, codice postale, zona

* Tipo di proprietà: residenza unifamiliare, appartamento, su due piani, plurifamiliare condominio, ecc

* Numero di camere da letto, bagni, ecc

* Fixer superiore rispetto a chiavi in ​​mano: quanto lavoro & fondi aggiuntivi vorresti mettere in una proprietà di preclusione

* Fascia di prezzo

* Margine di profitto:?? quanti soldi si vuole fare sul vostro investimento

< u> DOVE proprietà di preclusione:

Avere le caratteristiche proprietà predeterminate renderà la ricerca molto più efficiente. E, avendo il finanziamento già in atto, si è sulla buona strada per iniziare la ricerca e l'acquisto di pignoramenti.

Se avete letto la mia pagina web sul processo di preclusione come suggerito sopra, si può avere riconosciuto che ci sono diversi opportunità per l'acquisto di pignoramenti durante o immediatamente dopo il processo di preclusione:

1. Durante il "Ripristino attesa periodo".

2. Al
"Sale del fiduciario" (aka "Sale dello sceriffo") -. Che è un'asta

3. . Dalle rive come
"Proprietà REO" (case recuperato)

E 'relativamente facile trovare informazioni sulle proprietà che passano attraverso le fasi del processo di preclusione (cfr 1 # & # 2 sopra) . Durante il processo di preclusione, vari "avvisi legali" sono depositati nei registri pubblici con l'Ufficio del registratore County e pubblicato anche in giornali locali.

Il modo più efficace per trovare immobili a varie fasi di preclusione è quello di visitare Ufficio e del registratore della contea cercare attraverso i registri pubblici. Questo di solito è gratuito e le registrazioni sono a disposizione di chiunque. Il rovescio della medaglia è che può richiedere molto tempo. Ma, è tempo ben speso, visto che si sono "setacciamento per i diamanti".

Dei 3.000 + contee degli Stati Uniti, solo pochi hanno i loro registri pubblici disponibili via Internet. Quindi, è molto probabile che per visitare gli uffici del registratore della contea di persona per condurre la ricerca. Alcuni hanno i loro record informatizzati, ma la maggior parte non lo fanno, che può rendere la ricerca e l'acquisto di pignoramenti molto noioso. Piano di spendere un sacco di lunghe giornate di questi uffici.

In sostanza, l'unica informazione che si ottiene dalla documentazione pubblica di comunicazioni su proprietà di preclusione è un indirizzo per la proprietà. Quindi, questo è davvero solo un passo iniziale verso l'acquisto di pignoramenti

ALTRE PROPRIETÀ "DISTRESSED":.

Oltre alle case coinvolte nel processo di preclusione legale, ci sono altri due situazioni legate all'acquisto di pignoramenti dove si possono trovare ottime opportunità di investimento che possono anche aiutare i proprietari di abitazione fuori sull'orlo della preclusione, che io chiamo "proprietà in difficoltà":

4. Proprietà presto per entrare nel processo di preclusione legale a causa di mancati pagamenti.

5. Proprietà con saldi mutuo superiore al valore di mercato della casa.
(A volte chiamato "testa in giù" Proprietà.)

Quindi, ci sono davvero CINQUE opportunità di investimento legate all'acquisto di pignoramenti. La sfida è trovare una proprietà in una di queste situazioni che corrisponde alle caratteristiche di proprietà che avete predeterminati

Ci sono diversi modi per trovare "proprietà in difficoltà". (Vedi # 4 & # 5 sopra) :

* I giornali locali & altre pubblicazioni: guardare in sezioni classificate e Real Estate per annunci con termini come "deve vendere", "venditore motivato", ecc

* località di passaggio: in auto attraverso i quartieri e cercare segni "multilingue" ( in vendita dal proprietario) e iniziare a bussare alle porte

* Agenti immobiliari /mediatori:. sfruttare la loro conoscenza locale di proprietà in difficoltà e PRIV di più il loro accesso al Multiple Listing Service (MLS), che vengono elencati tutti gli immobili locali elencati in vendita (ad eccezione del PRIV)

COME TROVA IMMOBILI REO:.

Come accennato in precedenza, le proprietà REO sono case che hanno completato il processo di preclusione, non vendere a vendita all'asta del fiduciario e, infine, tornò a diventare di proprietà delle banche (vedi sopra 3 #). " REO
" è l'acronimo di " R
eal E
stato O
WNED "(dalla banca)

L'uso di Internet per trovare immobili REO:.

Un certo numero di banche e altri finanziatori fornire l'accesso alle loro proprietà REO sui loro siti web che è possibile rivedere nella vostra ricerca per l'acquisto di pignoramenti di immobili. Alcuni sono molto facili da usare e permettono di effettuare ricerche utilizzando vari caratteristica

Asset Management Società:.

Queste entità lavorano per le banche dalla commercializzazione dei loro proprietà REO. Il loro ruolo è quello di trovare persone interessate all'acquisto di pignoramenti e aiutare le banche liquidare il loro inventario di proprietà REO. (Le banche non vogliono possedere proprietà REO. Reggendo queste case lega il capitale da loro e riduce la quantità di denaro che si può prestare, che è il loro sostentamento.)

Società di gestione patrimoniale, come alcune banche, volontà in genere hanno siti web che postano bancari proprietà REO che è possibile rivedere nel vostro processo di ricerca al momento dell'acquisto di proprietà di preclusione

vendita Immobili Servizi:.

Ci sono molte aziende nelle liste internet che offre sia pignoramenti e REO immobili in vendita. È anche possibile trovare le loro liste volte su eBay! Tuttavia, ci sono un sacco di truffe là fuori, in modo da non sanno davvero come precisa l'informazione che state comprando realmente è. Acquirente attenzione

Real Estate Investment Club:!

La maggior parte delle comunità hanno organizzazioni o club formati da investitori e professionisti del settore immobiliare. Questi possono essere grandi risorse per lo sviluppo di relazioni e di fornire buoni contatti per l'acquisto di pignoramenti e proprietà REO

Professionisti Immobiliari:.

Immobili e gli intermediari possono essere risorse preziose per l'acquisto di pignoramenti e proprietà REO a causa della loro conoscenza del territorio, accesso alle case tramite "lock-box" privilegi di accesso e multipla accesso Listing Service

Aziende REO:. (a scelta dell'autore)

Questo è come mi investire in pignoramenti e proprietà REO. Queste entità specializzati in acquisto di pignoramenti e proprietà REO - è tutto quello che fanno. Acquistano queste case in massa dalle banche e altri finanziatori, fanno qualsiasi lavoro di riabilitazione necessaria e rivendere loro molto rapidamente ad un profitto per i loro investitori. Lo fanno tutto il lavoro! . Pertanto, genera reddito passivo

Per saperne di più sulle aziende REO, clicca qui: www.johnhanlin.com/REO_Companies.html

Stati Uniti Case di proprietà del governo:

Un'altra risorsa per la ricerca di proprietà REO è case di proprietà del governo. È possibile fare offerte per immobili di proprietà di vari enti governativi, tra cui:. HUD, VA, US Marshal Service, Dipartimento del Tesoro, IRS, Fannie Mae, Freddie Mac e Terzi

​​ NOTE:

Come sai, ci sono numerose risorse che si possono usare per trovare le proprietà di preclusione e le proprietà REO per gli investimenti. In effetti, può essere schiacciante. La chiave per l'acquisto di pignoramenti è attaccare alle caratteristiche proprietà che è predeterminato all'inizio di questo processo. (Soprattutto fascia di prezzo e margine di profitto desiderato.)

Se volete saperne di più circa l'acquisto foreclosures:

RESOURCES:

www.johnhanlin.com/Foreclosure_Investment.html
www.lazymancompany.com
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