Che per risolvere prima di vendere Come PRIV

In vendita dal proprietario – Il Master List

Avete deciso di vendere come in vendita dal proprietario (PRIV), ma quando arriva il momento di vendere le loro case, molti si chiedono quali elementi devono riparare e quali sono meglio lasciati soli . Questo è spesso una questione di budget, e il valore di mercato, ma nel mercato immobiliare di oggi, dove la comunicazione aperta è la norma, molti proprietari di abitazione esperti stanno riflettendo attentamente questa domanda.

Se una casa è nominata con un agente immobiliare, l'agente è costretto per legge a dire acquirenti tutti i segreti della proprietà sporchi. Molti ottenere il proprietario di casa a firmare un modulo di rilevazione del fornitore. Come in vendita dal proprietario, sei anche costretto per legge a comunicare quegli elementi che potrebbero costituire un rischio per la salute o la sicurezza, o che potrebbe essere considerato un difetto strutturata di un importante specie.

Da un mano, smart vendita da parte dei proprietari, non vogliono spendere somme inutili di denaro la riparazione di oggetti che non vanno a portare a un ritorno sul loro investimento, ma d'altra parte, non riuscendo a riparare alcuni elementi critici potrebbe significare guai durante o anche dopo la vendita. Ad esempio, se la proprietà soffre di una infestazione di muffa, allora il Venditore è legalmente obbligato a divulgare o riparare il problema prima di una vendita può essere completata. Se il venditore non riesce a farlo, allora sono legalmente responsabili per questo problema, e probabilmente dovrà pagare il prezzo intero per ripararlo, oltre a spese legali maturati.

Come funziona una smart in vendita dal proprietario andare su intelligentemente decidere cosa riparare e cosa lasciare incompiuto? La risposta è sorprendentemente semplice, basta fare un elenco principale pare poi verso il basso. Nel mio precedente articolo, intitolato facendo la passeggiata intorno, ho descritto un metodo che qualsiasi PRIV fornitore può utilizzare per creare una lista di riparazione master per questo scopo. In questo articolo, vorrei discutere di prendere quella lista riparazione maestro e paring giù all'essenziale.

Salute e Sicurezza Prima
Con la lista riparazione maestro fidato in mano, prendete un momento per ispezionare tutti le voci su di esso e mettere un segno di spunta accanto a quelle voci che, se lasciato annullata, potrebbe rappresentare un rischio per la salute o la sicurezza. Siete sul gancio per questi articoli comunque, in modo si può anche affrontare ora. Questo è dove il problema di muffa temuta sarebbe incluso. Questo è anche il posto giusto per spuntare le scale rotte o corrimano sciolti. Graffi o fori nelle pareti, mentre ancora importante alla vendita, non sono nella zona a rischio salute e la sicurezza della lista. In breve, qualsiasi elemento che potrebbe rappresentare un rischio per la salute o la sicurezza deve essere incluso nel vostro elementi selezionati fuori per riparare.

Air Tight In e Out
Date un'occhiata alla condizione del tetto, camino, finestre e porte esterne o modi d'ingresso. Questi elementi dovrebbero essere in buona forma per evitare di perdere una vendita su ispezione. Niente è più frustrante che avere una vendita condizionale completato e perdere su un rapporto di ispezione male da un ispettore di casa. Come PRIV si dovrebbe aspettare l'Acquirente di insistere su un controllo, come condizione della vendita. Tra l'altro, non immaginate per un momento che l'Acquirente dimenticare di avere un controllo. Se non insistono su se stessi, i loro avvocati di solito includere nell'offerta per loro. In entrambi i casi, non si vuole andare lì.

elevato ritorno Aree
successivo, dare un'occhiata a prodotti che sono in cucina o in bagno (s), e in misura minore, la camera matrimoniale . Questi elementi saranno probabilmente ottenere un ritorno del vostro investimento. Ora, io non ho detto che stavano per diventare ricchi su questi elementi, quello che ho detto è che probabilmente otterrete il denaro speso per questi elementi indietro nel prezzo di vendita. Storicamente, cucine e bagni sono stati conosciuti per restituire la maggiore percentuale del denaro investito per migliorare la loro. Fate molta attenzione a evitare eccessi di spesa su questi elementi perché è facile da fare. Sarei negligente se non ho detto che in alcuni casi, il denaro speso nelle cucine e bagni non è completamente recuperato nel prezzo di vendita.

sembra piacevole e facile da fare
Ora arriva quegli articoli che aumenterà l'impatto visivo della struttura nel suo complesso. Queste sono cose come dipingere l'interno e l'esterno della casa nel riscaldamento toni neutri. Sostituzione tappeti logori, e la riparazione rotti porte interne, pareti o soffitti. Questo potrebbe anche incluso paesaggistica e giardinaggio.

Show Me The Money
Ora che l'elenco contiene il minimo indispensabile, è una questione di capire quanto il "hanno a che fare" elementi avrà un costo, e quindi decidere se avete abbastanza di un bilancio di procedere fino alla categoria successiva. Se avete un budget limitato, e si può coprire solo lo stretto necessario poi fare così, ma ricordate che il vostro prezzo di vendita finale rifletterà questo fatto. Se non avete abbastanza di un bilancio, e non si è costretti a vendere per qualche motivo, allora si potrebbe riconsiderare se la vendita è una buona idea a tutti. Direi che se questo descrive la propria situazione, allora si rivolga al avvocato immobiliare per vedere che cosa minimi nudo siete legalmente responsabili per fare, o almeno svelamento. Questa è una di quelle momento in cui la verità vi farà liberi legalmente.

Fino alla prossima volta, questo è George Grosso augurandovi una vendita redditizia.

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