Finanziamento per investimenti immobiliari

La comprensione diversi tipi di prestiti, e sapere quando usarli è essenziale per investire nel settore immobiliare. Diversi prestiti sono utilizzati per motivi diversi. Prestiti specifiche possono essere utilizzate per lo svolgimento di proprietà a lungo termine, e finanziamenti specifici sono utilizzati per il breve termine detiene. Ogni tipo di prestito ha uno scopo specifico quando investire nel settore immobiliare. Learning ogni scopo prestiti è essenziale per garantire il giusto prestito viene applicato alla strategia di investimento corretta. Gli investitori possono ottenere attraversato molto facilmente, che costano loro un sacco di tempo e denaro. Sapere quando utilizzare un determinato tipo di prestito può essere la differenza tra fare un sacco di soldi e perdere una proprietà da preclusione. Di seguito è riportato un elenco dei prestiti più popolari utilizzati dagli investitori

•. Fixed Rate Mortgage – Questo prestito è probabilmente il prestito più comune utilizzato da medi investitori immobiliari. E 'anche uno dei più sicuri da usare. I tassi di interesse sono bloccati per l'intera durata del prestito. Questo prestito viene di solito in termini di 15 anni, 20 anni, 30 anni, o 40 anni. Più a lungo termine, il più basso i pagamenti saranno. Ottenere i pagamenti più bassi può sembrare buona, ma un più lungo termine è pari più gli interessi pagati alla banca. Scegliere un termine che consenta il più cash-flow del vostro investimento immobiliare. Questo è il prestito ideale per una proprietà che non ha bisogno di riabilitazione e si terrà come un investimento a lungo termine

•. Adjustable Rate da ipoteca Si tratta dello stesso tipo di prestito che è stato recentemente la causa per molti pignoramenti negli ultimi due anni. Le persone sono state guidato da questi prestiti. Questa non è una cattiva prestito se gli investitori a capire come usare correttamente. Questi prestiti sono generalmente in 10/1, 7/1, 5/1, 3/1 e. Il numero prima quello indica la lunghezza del primo termine. Dopo il primo mandato di pagamento aumenterà a un tasso di interesse fisso più elevato. I primi pagamenti termine può essere più economico di un prestito convenzionale, ma dopo che si adatti i pagamenti saranno notevolmente salire. Questo prestito è meglio utilizzato per beni destinati ad essere venduti prima della fine del primo mandato. Il vantaggio è che l'investitore avrà un pagamento basso mutuo per il primo termine.

• Interessi prestito-Only Questo prestito può essere utilizzato per la proprietà con un sacco di equità già incorporata. Se gli investimenti immobiliari ha un sacco di equità in esso, poi pagare il principio e la creazione di una maggiore equità non può essere importante. Realizzazione di positivo flusso di cassa mensile può essere più importante. Ad esempio, supponiamo &'; s dire un investimento immobiliare è stato portato, e il venditore ha lasciato $ 50.000 nel patrimonio netto per l'acquirente. L'acquirente decide di affittare l'immobile e poi venderlo in 5 anni. L'investitore può effettuare il pagamento più conveniente alla banca perché sta pagando solo gli interessi sulla proprietà e nessun principio. Pertanto, l'investitore può fare più soldi affittare la proprietà perché sta pagando meno in pagamenti ipotecari. L'investitore ha $ 50.000 nel patrimonio netto, 5 anni di apprezzamento, e 5 anni di proficua reddito da locazione. In questo caso l'investitore può decidere pagamenti ipotecari più bassi, invece di pagare capitale e degli interessi sulla proprietà che ha già equity-- e si svolgerà per soli 5 anni.

• finanziamento-Venditore Questo è buon modo per acquistare un immobile da qualcuno che può possedere una proprietà libera e chiara. Un sacco di volte che si può negoziare queste offerte senza soldi giù e nessun controllo del credito. Le persone che possiedono proprietà che può avere bisogno di riparazione sono più propensi ad accettare il finanziamento del venditore. Molte persone evitare acquisto di proprietà che hanno bisogno di vasta riparazione. Queste proprietà sono difficili da vendere, in modo che il proprietario è probabilmente aperto per le diverse idee di sbarazzarsi della proprietà. L'obiettivo è quello di ottenere 0% di interesse e nessun pagamento. Questo può sembrare improbabile, ma sorprendentemente alcune offerte venditore finanziati sono strutturati in questo modo. Se il venditore non è d'accordo, poi negoziare il tasso più conveniente e la durata possibile

•. Hard Money Loan Questo prestito è normalmente utilizzato per la proprietà che sta per avere bisogno di riparazione. Questo tipo di prestito consente agli investitori di finanziare i soldi necessari per comprare e sistemare gli investimenti immobiliari. State molto attenti. Assicurarsi di essere in grado di uscire da questo prestito rapidamente. Questi prestiti sono a breve termine, e un pagamento palloncino è dovuto 6-12 mesi dopo ha origine il prestito. Acquista e fissare la proprietà, quindi rifinanziare prima che il prestito è dovuto. Anche se, di recente gli investitori sono stati impigliarsi con i pantaloni giù. Le banche hanno fatto più difficile, e più difficile per il rifinanziamento di questi tipi di prestiti. In alcuni casi, gli investitori non possono rifinanziare a causa di problemi di stagionatura, e il prestito diventa dovuto, prima di poter ottenere un finanziamento permanente. Prima di usare questo prestito ottenere pre-qualificati per il finanziamento a lungo termine, e assicurarsi l'investimento immobiliare aderisce a tutte le linee guida e le condizioni finanziarie per il nuovo prestito. In alcuni casi, gli investitori possono camminare via con i soldi in tasca, se tutto va di conseguenza.

Ci sono molti altri prodotti di prestito sul mercato. Ogni prestito è stato progettato per uno scopo specifico e di una persona specifica. Ogni prestito ha il proprio rischio, alcuni più di altri. La cosa importante è imparare e capire il prestito. Pianificare la vostra strategia e scegliere il prestito che rende più senso per la strategia in atto. Farlo funzionare per voi e non contro di voi Hotel  .;