Breve vendita- Processo Lungo

Molti di noi nel settore immobiliare scherzo che la frase “ Short Sale &"; è un ossimoro, perché le vendite allo scoperto sono tutt'altro che breve. Naturalmente, che &'; s non quello che una vendita a breve è

Una vendita a breve è quando il titolare del mutuo si impegna a prendere meno di quanto dovuto per il mutuo per soddisfare il prestito.. In altri termini, se dovete $ 100.000 sulla vostra ipoteca, ma può solo vendere per $ 80.000 e il creditore ipotecario si impegna ad adottare che, come pagamento per intero, si sta vendendo e". &Rdquo breve, il proprietario della casa o del venditore. Guardano per vedere se il venditore ha un vero disagio finanziario e se l'offerta è ragionevole per la proprietà, area geografica e ciò che sta accadendo nel mercato c'è. Se il negoziatore ha bisogno di più informazioni su prezzi delle proprietà simili nella zona, si ordinare un BPO o Broker &'; s prezzo parere che è fondamentalmente un agente immobiliare &'; s opinione su ciò che la proprietà mette a confronto a in termini di valore di mercato

Ora, armati di queste informazioni, che passerà in rassegna l'offerta. Alcuni negoziatori devono presentare tutta questa documentazione accumulato per loro anche una commissione superiore o per la revisione e una decisione. A volte, essi devono anche presentare tutto questo per l'investitore originale o corrente che detiene il mutuo per decidere se accettare, contatore o rifiutare l'offerta. Si può vedere come questo può impantanarsi l'intero processo.

Infine, dopo aver ottenuto l'ok o risposte da tutti quelli che hanno bisogno di ottenere le approvazioni da, l'offerta è stata accettata, neutralizzata o rifiutata. Questo processo può richiedere fino a 6 mesi, a volte più a lungo. Molti di noi sono spesso sorpresi che il creditore non precludere, ma spesso viene inserito nel sistema e portati fuori o lontano dal dipartimento di preclusione, mentre la vendita a breve è negoziato.

E 'doesn &'; t sempre prendere un lungo periodo di tempo. Come istituti di credito hanno avuto a che fare con le vendite sempre più brevi, alcuni hanno sviluppato un sistema molto più efficiente per trattare con loro, dando linee guida per i negoziatori su quello che un'offerta ragionevole sarebbe simile, termini, ciò che essi come il creditore sarebbero disposti per pagare dei costi per l'acquirente, ecc Questo può ridurre in modo significativo la quantità di tempo necessario per ottenere una risposta da parte del finanziatore (s) per una vendita a breve.

Molti acquirenti si stancano di aspettare la risposta. Nel nostro mercato di Las Vegas, questo ritardo potrebbe causare un immobile a cadere più in termini di valore che fa l'offerta fatta meno attraente. Per esempio, sono stato coinvolto in una vendita a breve che tra il momento l'offerta è stata accettata verbalmente dal creditore e la ricezione della accettazione scritta da parte del creditore, la proprietà era caduto $ 30.000 in valore inferiore alla offerta verbalmente accettato. Naturalmente, l'acquirente non era interessato a pagare 30.000 $ più per la proprietà che adesso è valsa la pena, in modo che il compratore ha rifiutato il contatore. D'altra parte, a causa di un breve proprietà in vendita era già stato assegnato un negoziatore, ho completato un accordo contanti su una vendita a breve in 8 giorni da un'offerta di chiusura.

Nel mercato di Las Vegas, come ho &'; m sicuro che in altri mercati, c'è un po 'meno concorrenza a breve proprietà in vendita. Il processo scoraggia molti acquirenti e gli agenti immobiliari che don &'; t vogliono trattare con le telefonate, la documentazione e altro.

Se state pensando di offrire una breve proprietà in vendita, fare un po 'di compiti a casa. Parlate con il vostro agente circa il processo di decidere come ben sono sul soggetto. Scopri se un negoziatore è stato assegnato o se si e' re a partire dall'inizio del processo. Ottime offerte abbondano ancora brevi proprietà in vendita, ma assicuratevi di capire il processo e come può o non può influenzare la vostra offerta per il momento è viene accettato.

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