Comprendere Deeds immobili

Avete sentito parlare di Deed Garanzia, Grant Deed, Quietanza Atto, Atto di fiduciario, Deed imposte, ecc ...

Quindi, cosa succede con tutte queste azioni?

Iniziamo con il definizione di "atto" ...
"titoli di proprietà sono strumenti giuridici che vengono utilizzati per assegnare la proprietà di beni immobili, per trasferire il titolo di terra e dei suoi miglioramenti, come una casa."

Quindi, quando si acquista una casa, si utilizza un documento "atto" per trasferire proprietà

Grant Deed:.
Pensate di Grant Deed come un modo per trasferire la proprietà di un immobile in California. Il Deed Concessione viene fornito con alcune garanzie

Deed Garanzia:.
Pensate Deed garanzia come l'equivalente per il Deed Grant, ma utilizzato in tutti gli altri stati, ma in California. Inoltre, un atto di garanzia viene fornito con alcune garanzie (in generale, più che il Deed Grant)

Quietanza Deed:.
Un Quietanza Deed è un modo per trasferire la proprietà senza alcuna garanzia. Pensate a come dire "Sto trasferendo la proprietà di qualsiasi interesse che può possedere in questa proprietà, ma non sono garanzia di alcuna proprietà." Search

Quindi, pensare a un Deed Grant e un Atto di garanzia come un "meglio versione "di un atto di rinuncia. Essi sono dotati di alcune garanzie che l'atto di rinuncia non.

Un Quietanza Deed è usato soprattutto nei divorzi, il trasferimento di proprietà tra i coniugi, e per il trasferimento di proprietà e indietro dal vostro nome personale a un'entità. Quest'ultimo è comune quando si ha una proprietà in un LLC per esempio, ed è necessario per il rifinanziamento, si può "quitclaim" la proprietà dal LLC nel tuo nome, il rifinanziamento, poi "quitclaim" nuovamente dentro LLC.

Così che cosa sono tutti questi altri "fatti" vedete là fuori, come "Atto di fiduciario", "Atto Tax", ecc?

Bene, loro sono altri modi di trasferimento della proprietà in situazioni molto specifiche.

Per esempio, un "Atto di fiduciario" (in realtà chiamato "Atto di trustee in caso di vendita") è il trasferimento della proprietà durante un'asta di preclusione (trustee vendita) in alcuni stati. Il miglior offerente o il creditore ottiene l'atto di proprietà dal trustee con questo documento ("Atto di trustee in caso di vendita"). Questo è usato in alcuni stati. Altri stati utilizzano altri documenti simili.

Un altro è il "Deed fiscale." Questo è usato quando le tasse di proprietà non sono retribuiti (i numeri di anni delinquenziali variano da stato a stato), e la proprietà viene venduta per il pagamento delle tasse arretrate, in genere un atto fiscale è utilizzato per trasmettere il titolo al compratore.

Un altro è il "Deed-in-lieu di preclusione". I venditori che stanno dietro a pagamenti al creditore a volte negoziare con un prestatore di accettare un atto-in-luogo di preclusione, il che significa che il venditore ha deeded la proprietà per il creditore per evitare il preclusione.

Quindi, in sintesi , tutti i documenti "rogito" sono modi per trasferire la proprietà, e ognuna di queste versioni coprono uno specifico scenario di trasferire la proprietà
.

Non fate l'errore di mescolare "Deed of Trust" con quanto sopra comunque. Un "atto di fiducia" è un pegno contro la proprietà e non ha nulla a che fare con il trasferimento della proprietà. Questo è un errore molto comune.

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Da George Antone – Un investitore immobiliare, creditore privato & Ricchezza Builder nel nord della California Hotel  .;