Rappresentanza Real Estate

Quando comprate una casa avete la possibilità di avere un lavoro agente immobiliare con voi nella vostra ricerca e aiutare ogni passo del cammino, e quasi sempre senza alcun costo aggiuntivo per voi. Perché, allora, alcune persone non approfittare di questa opzione? Penso che va a un equivoco di fondo del processo, o potenzialmente perché alcune persone pensano di poter ottenere un buon affare se lavorano con l'agente immobiliare che rappresenta la quotazione immobiliare.

Agenti Buyer collaborano con i clienti dall'inizio alla fine nel settore immobiliare. Essi imparano ciò che il cliente è interessato, spesso attraverso un sedersi incontro faccia a faccia per determinare i bisogni e desideri. Si possono impostare ricerche automatiche che inviano annunci ai clienti in modo da don &'; t deve setacciare siti web ogni giorno per queste informazioni. Aiutano pre-qualifica case, a volte attraverso l'anteprima della casa, e, talvolta, semplicemente attraverso la comprensione del territorio e qualsiasi stimmi importanti o di preoccupazioni per alcuni settori (ad esempio alto tasso di criminalità, accanto binari del treno, ecc). Educano i loro compratore e diventano un business partner nel lavoro di trovare una buona casa per l'acquirente. Agenti Buyer si impegnano a mettersi a disposizione, entro limiti ragionevoli, per contribuire a visualizzare le proprietà, il tutto con l'obiettivo di trovare la casa giusta per l'acquirente ed essere pagati una Commissione equo per i loro sforzi.

Alcuni acquirenti decidono invece di chiamare agente di quotazione direttamente per ogni annuncio immobiliare e ha vinto &'; t firmare qualsiasi accordo di rappresentanza. In questo scenario, l'agente di quotazione sta lavorando per il venditore, non il compratore, e il loro dovere fiduciario è al Venditore in modo che il compratore non è protetto come sarebbero se fossero adeguatamente rappresentati. C'è anche una possibilità il compratore potrebbe essere rappresentato dal relativo Agente Franchisee pure, e in questo caso i loro bisogni deve essere coperto, ma l'agente di quotazione spesso won &'; t hanno il vantaggio di apprendimento attraverso le proprietà di visualizzazione con l'Acquirente di cosa si tratta esattamente che i loro obiettivi sono – e dovrà supporre che essi sono stati raggiunti dalla casa che stanno offrendo in quanto l'acquirente ha scelto di acquistarlo. Questo rende anche trattativa più difficile perché ci sono delle regole in tutto fornire qualsiasi direzione rispetto alla quale prezzo da offrire, quindi il compratore sarà presentato con dati comparabili di fatto, ma senza una direzione rispetto a quanto potrebbe fare un buon atteggiamento trattativa. Alcuni acquirenti rinunciano questo dato che di tanto in tanto l'agente di quotazione e venditore ha un accordo per ridurre commissione quando in rappresentanza di entrambi i lati della stessa transazione. Senza il beneficio di negoziazione tipico questo potrebbe finire per costare il compratore più di quello che stanno salvando. Se l'agente elenco non è che rappresenta l'Acquirente in cui sono messi in una condizione di dover vendere la casa, non si come rappresentante e spesso si sentiranno costretti a vendere a questa persona o non rivederli mai più – questo non è una posizione un compratore dovrebbe mettersi in e li farà sentire come se fossero in un locale di vendita a coloro che hanno un consulente che possono rimbalzare idee fuori e li può educare.

Dato che gli agenti immobiliari partecipare pagando commissione sulla proprietà presenti su MLS e qualsiasi agente in un consiglio locale dovrebbe avere accesso a tutte le caratteristiche indicate ugualmente, c'è un solo scenario in cui un acquirente potrebbe dover pagare una commissione per il loro agente compratore, e che s 'quando si tratta di un &'; For-Sale-By-Owner &'; (PRIV) immobili. In genere però, la maggior parte PRIV &'; s fanno pagare la commissione di un agente immobiliare e solo una piccola percentuale si rifiutano di pagare qualsiasi cosa ragionevole. In questo scenario, con un agente compratore potrebbe significare che si &'; ll deve pagare una commissione per l'agente direttamente per le carenze di commissione, ma è in una posizione estremamente piccola percentuale di offerte – e ancora potranno beneficiare gli agenti aiutano nella negoziazione e portare l'affare fino al giorno di chiusura. (Va notato che alcune proprietà possono offrire una commissione inferiore al tasso del contratto di rappresentanza e di un accordo di rappresentanza compratore può esigere che l'acquirente &'; top-up &'; la commissione, ma questo è in genere raro nella maggior parte dei mercati – in ogni caso un compratore deve essere detto prima di firmare un'offerta se questo è il caso in modo che possano prendere in considerazione)

Quando un agente immobiliare si chiede di firmare un accordo di rappresentanza, che stanno offrendo a impegnare il loro tempo, aiuto , conoscenze e capacità di negoziazione a voi in speranza di guadagnare una commissione e, auspicabilmente, un cliente molto soddisfatto che li farà riferimento in futuro. Non so di qualsiasi altra professione in cui, senza alcun costo direttamente a voi, si otterrà un professionista &'; s tempo e competenze per aiutarvi in ​​questo modo. Se si pensa di utilizzare un agente acquirente, che tutti in realtà dovrebbe, allora si chiedono per il loro tempo nella creazione di appuntamenti, che vi mostra le case, le aree la ricerca, e gestione di tutte le pratiche burocratiche documentazione e offerta e &'; s giusto aspettarsi che che meritano qualcosa per il loro tempo. Mi impegno il mio tempo al compratore &'; s che si impegnano a lavorare con me durante il processo. Se un acquirente non riconosce che il mio tempo è prezioso impegnandosi a lavorare con me, allora io passare a un client che verrà. La mia speranza è che, in futuro, gli organi sociali richiedono un accordo di rappresentanza sarà firmato prima di qualsiasi visioni possono avvenire in modo che si riconosce che il tempo è un bene prezioso e che la rappresentanza equa e coerente è importante per tutti in una transazione immobiliare .

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