Commercial Real Estate: Outlook alla colazione Potenza

ho avuto la possibilità di sedersi in presso il Consiglio Internazionale dei Centri Commerciali (ICSC) annuale “ Power Breakfast &"; che ha caratterizzato alcuni alti investitori istituzionali potenza come relatori. Hanno incluso Erwin Aullis, l'Amministratore Delegato di Transwestern Investment Company, Stanley L. Iezman, il presidente di American Realty Advisors, Inc., e Glen Sonnenberg, il presidente di Legg Mason servizi immobiliari. Il pannello è stato moderato da Mark Schurgin, il presidente della Società fesitval

Questi sono alcuni gestori ad alta potenza fondi immobiliari commerciali che don &';. T persino alzarsi dal letto per un affare meno di $ 50 milioni di dollari! Erano lì per darci un po 'dei loro pensieri su come l'economia avrà un impatto commerciale di investimento immobiliare, dove i tassi di interesse potrebbero essere diretti nel prossimo anno, e di come l'acquisto e la vendita di parametri sono cambiati per proprietari di centri commerciali.

Alcuni dei pensieri che venivano da questi ragazzi erano abbastanza perspicace. Qui &'; s quello che ho ottenuto dalla prima colazione che &' penso, troverete interessante:

1. Istituti di credito immobiliari commerciali sono inondati di soldi grazie a Collateralized Debt Obligations. Si tratta di strumenti di debito derivati ​​che permettono di istituti di credito per aumentare notevolmente la loro capacità di raccogliere fondi a costi complessivi ridotti.

2. L'invecchiamento della popolazione e il ritiro dei Baby Boomers significa che vi è un grande pezzo di soldi di pensione alla ricerca di opportunità e hellip alternative di reddito; pensare “. &" proprietà di reddito;

3. I fondi di grandi dimensioni stanno assumendo più beni immobili, il che rende un legittimo “ classe di investimento &"; come azioni e obbligazioni.

4. L'Indice REIT è cresciuto del 35% lo scorso anno, travolgendo l'amplificatore S &; P 500.
Le grandi aree urbane possono aspettarsi tassi di tappo bassi nei prossimi mesi, il che significa che ci sono opportunità in aree secondarie, ma è comunque necessario fare attenzione a &ldquo ; terziaria &"; mercati, come Detroit e St. Louis.

5. Eccesso di offerta di immobili commerciali non è ancora in evidenza.

acquirenti 1031 /inquilini-in-comune si stanno prosciugando, rallentando apprezzamento del prezzo.

6. “ A &"; immobili commerciali di qualità stanno diventando “ commodity, &"; il che significa che ci sono reali opportunità a “ B &"; e “ C &"; prodotto.

7. I grandi giocatori sono sempre di prodotto condominio a sconti significativi per prezzo iniziale (il che significa che si potrebbe ottenere una bella casa per a buon mercato). Questo è stato in evidenza a San Diego e del sud della Florida. Progetti residenziali stanno prendendo un sedile posteriore a commerciale nelle menti dei grandi investitori.

&';. s qualche buona intelligenza a queste osservazioni per chiunque sia seriamente di investire in immobili commerciali di quest'anno

Gli ultimi minuti della sessione sono stati dedicati ad un consenso di gruppo su cui i tassi di interesse e tassi cap sarebbe un anno da oggi. Pur non essendo una vera e propria previsione, il senso della camera era che il Prime Rate sarebbe 0,75% al ​​1% inferiore, i tassi dei mutui commerciali per “ A &"; prodotto sarebbe di circa 0,25% al ​​0,5% in più rispetto ad oggi, e tassi di tappo per classe “ A &"; proprietà sarebbe sostanzialmente invariato.

Le mie conclusioni sono che ci saranno alcune opportunità per fare soldi in piccole zone commerciali nelle zone periferiche e piccoli mercati urbani. Nuova costruzione e altri “ valore aggiunto &"; i progetti dovrebbero anche fare bene. Un avvertimento è di non fare l'errore che gli affitti continueranno a tendere verso l'alto, però. Rimani conservatore nelle vostre proiezioni e si dovrebbe essere in grado di superare qualsiasi recessione che potrebbe seguire la scia di possibili aumenti fiscali del Congresso Hotel  .;