Una tabella di marcia per il Commercial Real Estate Syndication, Parte 1

Uno dei requisiti più importanti per l'acquisto di immobili commerciali sta avendo abbastanza soldi giù pagamento, chiamato “ equità, &"; per completare la transazione. Un metodo molto popolare di raccolta di questi fondi quando don &'; t hanno da soli è formando un gruppo di persone che mettono in comune un capitale sufficiente per far chiudere la transazione. Ottengono una parte del reddito e l'apprezzamento per i loro fondi, si ottiene il resto per la ricerca, l'analisi, l'acquisto, la gestione e la proprietà.

Quando si decide di fare il passo in modo da formare gruppi di investitori attraverso il processo chiamato “ syndication, &"; si esegue in una situazione in cui la legge può richiedere di prendere su un compito specifico di informare pienamente le vostre co-investitori di tutti gli aspetti della proprietà e l'investimento. La maggior parte delle persone che si coinvolte in investimenti del gruppo sono di solito sotto-informato o inesperto per quanto riguarda i seguenti concetti gruppo-investimento:

• Gli aspetti legali della co-proprietà di beni immobili

•. I fattori che influenzano il valore del mercato immobiliare commerciale

• Il processo e le responsabilità coinvolte nella gestione della proprietà commerciale

• L'equo compenso al gestore del gruppo o “ syndicator, &"; che in seguito diventa il responsabile della proprietà.

Quando si prende il ruolo di syndicator, in realtà crea un “ agenzia dovere &"; ai tuoi co-investitori. Avete una responsabilità maggiore di rivelare tutti gli aspetti che possono influenzare un particolare investimento immobiliare commerciale, buoni e cattivi. Così, quando si forma un gruppo di investimento, esso &'; s molto utile avere lista di controllo per tutte le cose che dovete fare in modo che si incontrano le vostre responsabilità al vostro partner. Parte di questa lista di controllo comprende:

1. Ricercando la proprietà in affitto commerciale disponibile in un quartiere particolare e scegliendo una per l'acquisto di
.

2. Preparazione di una analisi preliminare degli investimenti. Ciò include la sua storia di funzionamento, lo stato di titolo, la vicinanza a tutti i rischi ambientali e naturali, il quartiere, le economie locali e nazionali, e, infine, la condizione fisica della proprietà.

3. Successivamente, è necessario ottenere il controllo della proprietà a vostro nome con la possibilità di assegnare ad un soggetto successore attraverso un contratto di acquisto o di opzione.

4. Una volta a ottenere il controllo, l'impegno deve essere aperto con il tuo nome come l'acquirente, non quella del soggetto! You &'; ll assegnano i tuoi diritti di acquisto per l'entità prima di chiudere

5.. Poi si completa l'analisi del reddito e le spese, e confermare il venditore &'; s informativa per quanto riguarda la condizione della proprietà, compresi i suoi miglioramenti, posizione, titolo, e le operazioni

6.. You &'; ll applica anche per il nuovo finanziamento del debito (o assume l'esistente), a seconda di quello che hai indicato nel contratto di acquisto. Questo ovviamente ha vinto &'; t applicano se si &'; re di acquistare il vostro edificio commerciale tutti i contanti

7!. A questo punto del processo, si vuole rivedere i vostri piani per la formazione e il funzionamento vostra entità proprietà (molto probabilmente una società a responsabilità limitata) con la contabilità con esperienza e consulenti legali. Ottenere questo parte giusta fin dall'inizio vi farà risparmiare principale di mal di testa nel futuro.

8. Ora si ottiene molto occupato. You &'; ll preparare la circolare investimento, accordo di sottoscrizione, gli articoli di organizzazione e Accordo Operativo per la LLC, mostre pertinenti, e aggiunte. La syndicator (si) prende il nome dal Gestore della LLC in questi documenti.

9. È ora possibile utilizzare la circolare investimento per sollecitare gli investitori per finanziare l'acquisto, attraverso la LLC.

10. Una volta che si e' ve scelto i vostri investitori (ci sarà un intero articolo dedicato a questo argomento), è necessario per ottenere le loro firme sul Contratto di Sottoscrizione e l'Accordo Operativo della LLC. You &'; ll anche voler consegnare i loro fondi di deposito a garanzia per la chiusura

Che vi porta fino a completare l'acquisto.. Come potete vedere, ci &'; s un bel po 'per un sydicator a fare solo per ottenere la proprietà acquistata. Abbiamo ancora dei dettagli dell'operazione in corso della proprietà. I &'; ll Completate la vostra tabella di marcia nel prossimo articolo e poi possiamo passare ai singoli passi più in dettaglio Hotel  .;