La differenza tra pignoramenti e REO

preclusione, REO, vendita a breve — questi termini possono essere fonte di confusione se si è un primo tempo investitore immobiliare. Ma conoscendo la differenza è importante, se avete intenzione di affondare i vostri soldi duro-guadagnati in investimenti. Lasciate &';. S sguardo alle differenze

In una preclusione, il proprietario è venuta meno a il prestito garantito dalla proprietà, e la banca è applicare le misure legali per riprenderlo. Proprietà di preclusione sono offerti in asta, dove l'istituto di credito spera di recuperare tutti o la maggior parte di loro perdite. A seconda delle condizioni della proprietà e la posizione finanziaria della banca, tali proprietà può essere un prezzo significativamente inferiore al loro valore di mercato.

REO sta per "proprietà immobiliare", anche se è più comune sentire tali proprietà indicato come banca di proprietà. Una proprietà REO è stato precluso dal istituto di credito, e si è ritornati al loro proprietà. Questo non è come la banca vuole pignoramenti per terminare. Nella maggior parte dei casi, il valore di mercato della casa semplicemente non copre il saldo del prestito, i costi di riparazione, e altre spese associate alla preclusione e di vendita. Non c'è poca o nessuna equità nella proprietà. Le banche sono lenti ad accettare delle perdite, in modo da mantenere tali proprietà sul mercato a prezzi più alti, nella speranza di una vendita.

Se si, come investitore, acquistare uno di questi tipi di proprietà? Sì! Ma è necessario considerare diversi fattori:

Pignoramenti hanno spesso cartellini dei prezzi molto allettanti, ma c'è una buona ragione per questo. Soprattutto, il titolo non è chiaro. In altre parole, la proprietà del bene non è chiaramente stabilita. Il precedente proprietario può avere alcuni diritti. Altri istituti di credito possono anche avere un palo. E poi c'è la questione delle tasse arretrate. Queste proprietà possono avere i precedenti obblighi di statali, di contea e governi della città per un totale di migliaia di dollari. Il prossimo acquirente potrebbe essere a piedi in tali obblighi. Solo la ricerca approfondita risponderà a queste domande.

mani proprietà REO, d'altra parte, hanno cambiato correttamente. Tutti i gravami contro la proprietà sono state affrontate. Tasse arretrate sono state pagate. E il titolo è chiaro. In molti casi, la banca ha anche fatto le riparazioni necessarie già. Ma come risultato, essi possono aspettarsi pieno valore di vendita al dettaglio. Dipende dalla quantità di denaro che la banca ha legato nella proprietà, ma è sicuro di dire che la proprietà non sarebbe un REO se avesse sostanziale equità.

Così, quando si fa acquistare queste proprietà? Acquista una preclusione quando la ricerca indica che il suo valore di mercato supera Il saldo più di riparazione, più costi di prestito delle obbligazioni assunte. Timing può svolgere un ruolo qui, se siete a conoscenza di un probabile acquirente particolarmente. Ma soprattutto, questo si riduce in fondo a scavare e fare alcune ricerche. Avere una buona rete paga qui, perché è possibile ottenere informazioni molto più velocemente.

Acquistare un REO quando la banca finalmente cede e si abbassa il prezzo. E non aspettare solo che questo accada. Fai la tua fortuna. Trovare il giusto acquirente, sapere quando il creditore sta per perdere la pazienza, e presentarsi con l'offerta giusta al momento giusto. Il margine può essere a basso contenuto di REO, ma i rischi sono bassi. E prendono meno del vostro tempo, se solo mantenere il vostro orecchio a terra per la giusta combinazione di eventi a convergere. Anche in questo caso, una buona rete è un grande vantaggio.

La perla nascosta in questo campo, tuttavia, può essere il pre-chiusura. Lavorare con un proprietario di casa disperata e una banca che vorrebbero evitare i costi di preclusione può essere una situazione molto buona per l'investitore che cammina in contanti al momento giusto. I pericoli di proprietà di preclusione sono ancora validi, ma i margini sono spesso sufficiente per giustificare un rischio significativo.

Tenere d'occhio per queste situazioni, soprattutto ora, ma so quello che stai ricevendo in con ogni proprietà. Il tuo lavoro di rete per informazioni sul mercato e acquirente conduce essenziali, e mantenere il vostro spirito su di voi in ogni momento. C'è un sacco di soldi da fare in proprietà in difficoltà, ma ottenere una quota di esso richiede lavoro duro, esperto di mercato, e talvolta un po 'di fortuna Hotel .;