*** Way The Insider di prevedibili profitti immobili
Quando si chiede la maggior parte delle persone quanto sono disposti a pagare per un immobile, di solito dicono qualcosa del tipo: Beh, il prezzo richiesto è $ 275.000. . . forse posso contrattare che fino a $ 245.000.
E 'così che decidono quanto sono disposti a pagare per un immobile. E quel tipo di pensiero non ha senso. Per essere sicuri di realizzare un profitto da ogni affare, è necessario eseguire nel prezzo si offrirà lavorando i numeri.
In primo luogo, determinare il vostro prezzo stimato di vendita
Questo è il prezzo che sarà in grado di vendere per dopo aver migliorato la proprietà. Guardate vendite comparabili nella vostra zona, determinare se il mercato sta andando verso l'alto o verso il basso, e capire esattamente quanto la vostra proprietà sarà venduto per.
Non esagerare questa figura, sulla base di ottimismo. Non aspettatevi la vostra proprietà a vendere più di abitazioni simili, solo perché si pensa che lo farà. E 'quel tipo di ottimismo irrealistico che causa la maggior parte delle persone a perdere soldi in investimenti immobiliari
In secondo luogo, Total Up Your spese previste
Questi generalmente includono:.
costi di chiusura totale, sia per il momento in cui si acquista la proprietà e il momento in cui si sta vendendo troppo.
Cosmetici, meccanica, da muratura, pittura â € “ tutto.
E non dimentichiamo che il più a lungo si tiene la proprietà, più tasse si pagherà.
Il tuo costi di prestito di denaro, sia al momento della stipula e ogni mese.
A meno che non si può realisticamente aspettare di vendere la proprietà da soli, in programma di pagare commissioni agente immobiliare quando si vende.
seconda della età e condizione della vostra proprietà, ci si può aspettare che qualcosa di inaspettato andrà male o hanno bisogno di essere aggiunto alla tua lista di lavori di ristrutturazione per eseguire. Una casa più grande può colpire con ben il 15% del suo valore di mercato a spese impreviste.
- Acquista il fuoco, la responsabilità, l'assicurazione contro i rischi del costruttore.
Dovrete assumere le aziende a spalare la mostra, tagliare l'erba, fare pulizie post-costruzione e possibilmente proteggere la vostra proprietà da atti di vandalismo, mentre è vacante.
In terzo luogo, Sottrai vostre spese proiettate dal tuo stimato di vendita Prezzo
Per esempio, diciamo che si realisticamente aspettare di vendere per $ 375.000 di una proprietà. Tuttavia, il fix-up progettata e altre spese ammontano a $ 125.000.
Ciò significa che l'importo massimo si dovrebbe offrire il venditore è di $ 250.000. In caso contrario, l'operazione non ha senso. In realtà, si dovrebbe offrire il venditore meno. Dopo tutto, si stanno investendo nel settore immobiliare per fare soldi. Se non stanno facendo i soldi, che cosa è il punto di investire nel settore immobiliare? Così sapere quanto si desidera fare l'affare e il lavoro che nelle vostre stime troppo.
I numeri non mentono mai. Farli lavorare per voi, e non pagano più di quanto dovrebbe per qualsiasi proprietà. Se lo fai, hai nessuno da incolpare, ma te stesso. Ma se i numeri che dicono che hai possibilità di fare un buon profitto, di negoziare duramente per il prezzo che permetterà che ciò accada. Se il venditore non accetterà la vostra offerta, non si sentono in colpa per allontanarsi. Ci sarà un altro affare. Quando si arriva, lavorare i numeri per assicurarsi che vi farà guadagnare un bel profitto.
Jay D. Gottlieb
è uno degli esperti immobiliari sulla facoltà Trump University. Nel 1997, il signor Gottlieb è stato riconosciuto da Crain NY business come uno dei "40 under 40" persone migliori affari dell'anno. Nel 1999, ha vinto il Ernst & Young "NYC Imprenditore dell'anno" premio nel settore immobiliare. Attualmente, il signor Gottlieb è presidente e CEO di Tri-State Home Sales Ltd, una società multiforme immobiliare che costruisce case, possiede terreni e canone di locazione di immobili; ed è specializzata in acquisto, ristrutturazione e vendita di immobili residenziali famiglia negli Stati Uniti.
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Trump University Professor Jay D. Gottlieb è una delle Donald J. Trump &'; s raccolte a mano esperti immobiliari. Nel 1994, ha co-fondato prima casa Intermediazione, una società di investimento immobiliare che ha acquisito e ristrutturato, e venduto in difficoltà case-famiglia più unico e a chi compra casa prevalentemente per la prima volta. L'azienda è cresciuta rapidamente per essere uno dei più grandi re-sviluppatori di convenienti 1-4 case famiglia nella nazione, con un fatturato di circa 100.000.000 $ ogni anno e con più di 3000 case comprate e vendute. Attualmente, il signor Gottlieb è presidente e CEO di Tri-State Home Sales Ltd, una società immobiliare specializzata nella acquisto, ristrutturazione, e vendita di immobili residenziali negli Stati Uniti Hotel .;
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