Principale Immobiliare Guida del venditore

Vendere una casa a oggi &'; s condizioni economiche è una sfida. Ecco alcuni “ intelligente &"; consigli per voi di prendere in considerazione una volta che hai un potenziale acquirente pronto ad andare avanti:

1. Offerta di Acquisto: Anche se non è spesso spiegato a un acquirente, questo “ legante &"; possono avere piena efficacia giuridica e si tiene a un accordo. Assicurarsi di avere essa recensito da vostro avvocato e che contiene le parole, e" memorandum d'intesa solo – acquisto e vendita per essere firmato da tutte le parti entro sette giorni; in mancanza della quale l'offerta di acquisto sarà nullo &"; Firma l'offerta potrà cancellare la vostra casa dagli elenchi multipli o metterlo in un “ azienda &"; designazione quindi assicuratevi voi o il vostro broker ha “ prequalificati all'acquirente &";.

Esaminare le contingenze contenute nell'offerta, come edificio, ipoteca, conforme al titolo V (settica), e la vendita della loro esistente casa, ecc Guardate ad avere periodi di tempo brevi su queste.

2. Acquisto e Vendita: Anche se si dice normale, non lo è. Ci sono termini legali e clausole in esso che sono regolarmente modificati e negoziate da avvocati con piloti e integrazioni. Il tuo avvocato o il broker prepareranno il Acquisto e Vendita e inviarlo al Buyer &'; s avvocato per la revisione. Questo è il documento fondamentale per quanto riguarda le parti &'; diritti e responsabilità. Avere una revisione legale del documento. Il vostro broker &' immobiliare; s compito è quello di vendere la casa, non svolgere alcuna funzione legale. Questa non è una zona di risparmiare denaro. Se c'è un miglioramento sulla vostra proprietà (fogna), normalmente richiesto di pagare il saldo del vincolo che potrebbe essere notevole, se non diversamente concordato con l'Acquirente e il prestatore.

3. Ispezioni e il titolo preliminare: Questa parte del processo permette per il Buyer &'; s ispezioni. E 'diventato abbastanza comune per l'acquirente di rinegoziare prezzo basato su un rapporto di ispezione. Si potrebbe anche essere richiesto di rispondere a un valore elevato di radon. Sapere se avete eventuali servitù, problemi di conservazione, problemi di rilievo, titolo V (questioni biologiche), o problemi di zonizzazione che possono impedire all'acquirente di utilizzare per uso singola famiglia la proprietà.

4. Avere il vostro avvocato fare un proprietario malandato di titolo. Questo confermerà il proprietario della struttura; individuare eventuali servitù, restrizioni, borse di studio, mezzi di trasporto, i privilegi a sorpresa e scaldabagno privilegi di noleggio. Potrebbe anche rivelare eventuali difetti tecnici degli scarichi mutui, cessioni di mutui, certificati mancanti di conformità, problemi di successione, certificati di morte, spazi per imposte immobiliari, ecc Anche se non si tratta di una ricerca a pieno titolo, può dare un vantaggio iniziale nel correggere questioni titolo che altrimenti potrebbero impedire la chiusura.

5. Problemi Lender: essere pronti a fornire alcune informazioni al Prestatore &'; s avvocato come le informazioni mutuo, indirizzo di spedizione, numeri di previdenza sociale, ecc ' mutuante &; s avvocato è tenuto a preparare e presentare i documenti IRS e di ottenere informazioni dal vostro prestatore, l'esattore delle tasse, fogna, servizi, ecc per prepararsi per la chiusura.

6. Atto Preparazione: Un nuovo atto dovrà essere preparato. Il vostro avvocato o il procuratore di chiusura preparerà per una tassa. Doppio controllare la descrizione sulla vostra azione presente. Se non ci sono stati cambiamenti alla descrizione durante il periodo di possesso, lasciare che l'avvocato conosceva.

7. Chiusura: Provate a rivedere almeno lo stato di regolamento prima della chiusura. Queste non sono tradizionalmente disponibili fino molto vicino alla chiusura a causa di informazioni che arrivano in ritardo. Dal momento che non hanno familiarità con la forma e una parte dei costi, si dovrebbe avere qualcuno rivedere per voi. In chiusura, verrà presentato con 10 a 20 documenti da firmare. Inoltre, si dovrebbe o si dovrebbe avere la tua opinione avvocato del piano terreno per vedere se è conforme alla vostra comprensione del luogo, dimensioni e la forma del lotto e l'atto. Portate il vostro autista &';. S licenze per l'identificazione

I vostri proventi non saranno disponibili fino al rogito viene registrata e i fondi del prestatore nell'account trasporto del Prestatore &';. S avvocato

Post chiusura: Cercare copie dei documenti e ricordarsi di segnalare la vendita al tuo commercialista per il prossimo anno e' s dichiarazione dei redditi Hotel ..