*** Secrets-fiscale Slashing per immobili Ricchezza

Ci sono poche opportunità di business che consentono di creare ricchezza senza pagare le tasse -. e successivamente pagare aliquote ridotte quando arriva il momento di regolare i conti con lo zio Sam

Immobili, però, è un primo eccezione. Oggi mi concentrerò su due strategie che possono ridurre drasticamente il tasse pagate sui vostri investimenti immobiliari - e mettere molti più soldi in tasca, allo stesso tempo. Impostare correttamente, entrambi questi strumenti creare ricchezza si tradurrà in poca o nessuna imposta dovuta fino a quando la proprietà viene venduta

Strategia fiscale Uno:. Compensazione Reddito da Locazione

Supponiamo hai acquistato una proprietà in affitto per $ 100.000 e di aver trovato un inquilino che ha pagato $ 1,100 affitto al mese. Le vostre spese out-of-pocket mensili in media $ 1.000. Ciò include pagamenti ipotecari, le riparazioni, le spese di gestione, e così via. Anche se questo scenario non generare qualche flussi di cassa positivi (flussi finanziari in entrata superiori a uscite di cassa), questo molto probabilmente risultato in una perdita fiscale.

La ragione di questo è che quando si file questa attività sul tuo dichiarazione dei redditi, si ha diritto a svalutare la vostra proprietà. Gli ammortamenti consente di recuperare il prezzo di acquisto del vostro immobile nel tempo attraverso detrazioni fiscali annuali. In altre parole, l'ammortamento è una spesa non-cash. La combinazione di ammortamento con le altre spese di noleggio può benissimo dire che il totale delle spese superano la quantità di denaro che hai effettivamente speso di tasca sull'attività di noleggio. In alcune situazioni, questa perdita fiscale può essere utilizzato per compensare altre W-2 reddito. La linea di fondo a voi è che si ricevono i benefici fiscali di valore. Il ricco realizzare questo, che spiega parte del motivo per cui sono così coinvolti attivamente nel settore immobiliare

Strategia fiscale Due:. Effettuare la maggior parte di proprietà Apprezzamento

secondo aspetto creare ricchezza in questo esempio potrebbe essere l'apprezzamento della proprietà stessa. Nel corso del tempo, i valori immobiliari tendono ad aumentare. Supponiamo che in un periodo di tre anni la proprietà è stata acquistata è aumentato di valore a $ 120.000. I pagamenti mensili dei mutui effettuati sulla proprietà hanno ridotto il debito in essere a $ 95.000. A questo punto hanno aumentato il patrimonio netto da 25.000 $ senza pagare un centesimo di tasse. State cominciando a capire perché i ricchi sono coinvolti nel settore immobiliare? Non sono nel settore immobiliare, perché sono ricchi, sono ricchi perché sono nel settore immobiliare.

Un'altra parte interessante di questo scenario è che quando si vende la proprietà e girare che l'equità in denaro, la maggior parte del guadagno sarà tassato come plusvalenza a lungo termine. Ciò significa che un trattamento fiscale preferenziale! Attualmente, il tasso massimo plusvalenza a lungo termine è il 15 per cento.

Nel mio libro
Trump Università Asset Protection, sottolineo il fatto che le persone ultra-ricchi si applicano strategie di che permettere loro di dettare il tipo di reddito che ricevono. Considerate che se si è andato fuori e ottenuto un secondo lavoro che ha pagato $ 25.000, si sarebbe probabilmente pagare fino al 40 per cento di tasse, a seconda della fascia d'imposta. Ma usando questo strumento immobiliare ricchezza-building che sto raccomandando, si sarebbe solo pagare circa il 20 per cento - supponendo che si vive in uno stato di imposte statali sul reddito. Questa è la metà della tassa sulla stessa quantità dollaro di reddito

Il tutto si riduce alla pianificazione fiscale solida -.. Che a sua volta si riduce a un solido aumento della quantità di soldi in tasca

J. J. Childers è un avvocato si occupa in primo luogo con i temi della protezione dei beni, pianificazione, e la riduzione delle imposte. Viaggia estensivamente il paese che lavora con individui e aziende per aiutarli con il loro piccolo patrimonio aziendale strutturazione. E 'autore del nuovo libro Trump Università Asset Protection 101.
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