Come redditizia è il vostro Investire Tax Lien?

Sapete come vantaggioso il portafoglio investendo pegno fiscale è? In questo articolo vi &'; ll imparare a monitorare il vostro portafoglio privilegio fiscale in modo da sapere quanto sia vantaggioso sei in ogni momento. Iniziare inserendo tutti i privilegi fiscali in un programma di foglio di calcolo o software. Il modo migliore per loro indice è per contea /comune, e codice fiscale (nel New Jersey sarebbe blocco e molto). You &'; ll bisogno di una colonna o un campo per l'importo certificato e una colonna o campo per inserire il tasso di interesse che si stanno ottenendo l'importo certificato. Per gli stati in cui premio è fare un'offerta, &'; ll anche bisogno di una colonna per ogni premio che è stato pagato.

&'; ll bisogno di avere una formula per calcolare l'importo della penale (negli stati che hanno un rigore) e una formula per calcolare gli interessi dovuti. Queste formule devono tener conto anche quanti giorni sono trascorsi da quando è stato acquistato il certificato di pegno di imposta. Si può essere in grado di chiedere al tesoriere della contea per la formula che usano per calcolare l'importo di rimborso. Sarà inoltre necessario per tracciare tutti i pagamenti di imposta successivi che si fanno e gli interessi dovuti sui vostri sub pagamenti. E avrete bisogno di un modo per tenere traccia di tutte le vostre spese, sia le spese che sono rimborsati al momento del riscatto del certificato di privilegio fiscale e quelli che non lo sono.

Per calcolare quanto vantaggioso sei, prendere tutte le interessi e sanzioni che sono dovuti sia alla quantità certificato e su eventuali tasse successivi pagati. A questo si aggiunge l'investimento iniziale (l'importo certificato) più eventuali tasse successivi pagati più le eventuali spese che vengono rimborsati al momento del riscatto del certificato pegno di imposta. Questo è l'importo totale che si sarebbe pagato se il vostro certificato di pegno fiscale redento. Sottrarre il vostro investimento totale da questo numero. Il vostro investimento totale è di quello che hai pagato per il vostro certificato di pegno esclusi eventuali imposte successive che hai pagato più eventuali spese rimborsabili e le spese non rimborsabili relative al tuo diritto di pegno. Questo è il vostro profitto. Una volta ottenuto il profitto è possibile calcolare la resa, o percentuale rendimento per ciascuna delle vostre fiscale certificati lien. Per fare questo, dividere il profitto dal proprio investimento totale. Se si desidera convertire l'accaduto a un rendimento annuo, è necessario sapere quanti giorni si è tenuto il vincolo per. Moltiplicare il rendimento per 365 (il numero di giorni in un anno) e dividere per il numero di giorni che si terrà il certificato.

Per esempio se il vostro profitto è stato di $ 360 in una privilegio fiscale che si terrà per 90 giorni e il vostro investimento totale è stato di $ 3600, il vostro rendimento sarebbe il 10% e il vostro rendimento annualizzato sarebbe (0,10 x 365) /90 = 0,4055 o 40,5%. You &'; ll bisogno di fare questo per ogni vincolo fiscale nel vostro portafoglio. Poi, se si desidera, è possibile ottenere un rendimento medio o rendimento annuo per l'intero portafoglio.

Dal momento che ogni stato è diverso i calcoli per sanzioni e interessi saranno diversi per ogni stato e avrete bisogno di un foglio di calcolo o un software diverso per ogni stato che si investe in. Io uso un programma software che fa tutto questo per me, e sono personalizzati per ogni stato. E &'; chiama Tax Lien manager, e lo fa molto di più che calcolare la redditività del vostro portafoglio privilegio fiscale.

Tax Lien manager potranno anche calcolare quanto premium è possibile pagare per i privilegi fiscali e di essere ancora redditizia e con Tax Lien Manager è possibile importare liste di vendita fiscali standard e avanzate a destra nel programma. Tax Lien Manager fornisce anche tutti i dati di contatto per le versioni statali disponibili (Arizona, Florida, Indiana, Nassau County NY, e New Jersey). Più esso viene caricato con le forme e le lettere che avete bisogno per privilegio fiscale investire, come affidavit, lettere di pre-preclusione, lettere da inviare al segretario di Contea durante la registrazione i vostri privilegi e altro ancora. Potete trovare maggiori informazioni su Tax Lien Manager di www.taxlienlady.com/TLM Hotel  .;