COME è di cambiali

In primo luogo, la definizione di una cambiale:! (A cambiale è definito come 'uno strumento finanziario contenente un espresso e promessa assoluta del firmatario (cioè maker) al pagamento di una persona o di ordine specifico, o al portatore, di una somma determinata di denaro in un momento specifico.) Di solito, una cambiale è costruita nel corso di un evento tangibile proprietà in vendita in cui il venditore proprietà 'riporta' una promessa-to-pay (cambiale) invece di contanti.
Possedere una cambiale, invece di richiedere contanti, sembrava una buona idea, al momento hai venduto il tuo immobile o per affari o accettato il vostro insediamento strutturato, perché si avrebbe un flusso costante garantito di pagamenti mensili a un tasso di interesse ragionevole. ? A destra
Quindi, è presto scoperto che:
1. Il tasso di interesse che si pagano ora è troppo basso,
2. Il pagante della nota non sempre effettuare i pagamenti in tempo quindi bisogna chiamare e chiedere i pagamenti, Pagina 3. Devi pagare le tasse sul reddito,
4. È capito che il valore della nota diminuisce di tutti i giorni, e,
5. Si potrebbe mettere la somma forfettaria di denaro nota di meglio o di uso ora necessaria.
Quindi, si decide di vendere la vostra cambiale.
1. In primo luogo si è andato a tua banca e che non ci si compra né avevano alcuna informazione su come venderlo.
2. Quindi, lei ha chiesto i tuoi amici e uno ha detto 'trovare una nota Broker'. Quindi, hai cercato su internet e ho trovato un milione di siti web tutti pretendono di essere in grado di acquistare il vostro biglietto. Hai parlato con qualche ma non ha ottenuto alcuna soddisfazione o poche chiamate di ritorno. Ora la frustrazione pone in
Ecco come funziona il business Nota acquisti:.
1. Le note sono acquistati da esperti, gli investitori alla ricerca di affidabili rendimenti a lungo termine su un investimento utilizzando il proprio denaro. Gli investitori possono essere individui, gruppi, aziende, fondi pensione o fondi specializzati.
2. Una nota è valutato in base al rendimento a lungo termine per l'investitore. E &'; s nome, &'; Valore del denaro &' ;. In alternativa, un dollaro oggi vale più di un dollaro domani. Pertanto, la nota può essere acquistato presso un &'; sconto &'; o inferiore al suo attuale importo di capitale al fine di fornire all'investitore &'; s necessario a lungo termine rendimento Pagina 3.. La resa nota e il valore è determinato dalla nota Tasso di interesse, il punteggio di credito del pagatore nota, il termine della nota, il calendario dei pagamenti, il loan to value ratio (LTV), il patrimonio netto del pagante nella proprietà, la sicurezza per la nota e le "condizioni" della nota.
4. La nota può essere acquistato da un investitore basato sulla sua /il suo necessario tipo di nota, i criteri di nota e rendimento richiesto.
5. Nota investitori specializzati in diversi tipi di note. Alcuni acquistare solo primo atto di fiducia Notes o Mutui Immobiliari, alcune acquistare Notes o rendite solo commerciali, ecc
Per farla breve ... non si sa se la persona con cui si sta parlando è un broker o un investitore o entrambi o che cosa nota tipo, i criteri e resa lui /lei richiede. Frustrante. Ora si pensa a tutti gli investitori e intermediari di nota e l'intera industria di acquisto nota è squallido, immorale, non professionale e senza valore. Beh, devo ammettere che parte di questo è vero per molti broker non professionali ma REALI Investitori e REALI broker sono qui, onesto, professionale e fornire un servizio prezioso. Come fai a sapere? Basta chiedergli se lui /lei è un broker o diretto gli investitori, quali tipi di note che desiderano e ciò che è loro criteri e procedimenti. Maggiori informazioni su questo in un altro articolo.
1. Questo è ciò che è necessario sapere e fare per quanto riguarda la vostra cambiale:
a. Il valore della nota è determinato da quando e come si costruisce esso. Nel costruire la nota, presupporre che si vuole vendere entro il primo anno. Se costruito correttamente e professionalmente, avrà un alto valore. Professionalmente significa usare i servizi di un esperto o business immobiliare avvocato per costruire la vostra nota. Non usare mai una delle forme semplificate Nota disponibili ovunque. Pensateci ... perché pensi Lenders Immobili utilizzano squisiti, complessi, completi documenti di prestito che sono costruiti per i loro criteri di prestito? Avanti, Real Estate note garantiti sono valutati al valore o vendita Prezzo stimato della proprietà meno l'equità pagante e il merito di credito del pagante. Note commerciali sono valutate in merito nota pagante di credito e le prestazioni di business storico.
B. Le note più alto valore sono quelli che l'importo Nota principale corrente non è più di:
i. 80% del prezzo di vendita del patrimonio immobiliare, se si tratta di un primo atto di fiducia Note /mutuo, o il 20% se un secondo atto di fiducia e il totale di un 1 ° e 2 ° doesn &'; t superare l'80% del prezzo di vendita o,
ii. Se una nota aziendale, il 67% del prezzo di vendita aziendale.
C. Il pagante (la persona) responsabile della prestazione (pagamenti) del punteggio di credito Nota deve essere al di sopra di 640 (il punteggio del credito media nazionale è 678). Più basso è il punteggio di credito, meno la nota vale la pena. Richiedete sempre un rapporto di credito corrente sul pagante (s) prima della conclusione di una transazione nota. Avete il diritto legale (in virtù della legge federale Fair Credit) per richiedere o ottenere uno perché siete o stanno per essere il loro creditore. Vai a www.transunion.com e cliccare su Info consumatori per ottenere un rapporto di credito Tri-Merge (vi fornirà un punteggio pagante e riportare da ciascuna delle tre agenzie di credito di segnalazione). Sarà necessario il nome del pagante e cognome, indirizzo, SS # e data di nascita. Non hai bisogno di tua pagante &'; s approvazione per ottenere il loro rapporto di credito perché si sta andando ad essere pagante &'; s creditore
d.. I pagamenti nota deve essere mensile.
E. I termini Nota dovrebbero essere:
i. Per il settore immobiliare Note: 'ammortizzato mensile, pagamenti in ritardo'. Oppure, ammortizzata mensilmente, le rate in arretrato di 15-30 anni con un pagamento completo Pallone dovuto in 5 anni. Cercate di non accettare un 'unico interesse, Palloncino pieno alla fine' Termini.
Ii. Per le imprese Note: &'; ammortizzato mensile, pagamenti in ritardo per non più di 5 anni &' ;.
f. Il vostro Nota dovrebbe portare un tasso di interesse legato al Primo + 2%. Prime a tale data è 8.25%.
G. Il tuo business-Pagherò-Note dovrebbe avere una garanzia personale Collateralized dal pagante pari al Principal importo originario di nota. Questo Collateral dovrebbe essere tangibile, come immobili, che è di proprietà della pagante fuori questa nota transazione.
H. Quanto sopra sono le basi. Il vostro avvocato compiuto dovrebbe sapere come costruire correttamente e vendibile la nota. Si dovrebbe anche dirgli può contattare Dave Nota Centro Finanziamenti per la conoscenza e l'istruzione
Ora, Vendere la propria Nota:.
1. Il vostro primo obiettivo è quello di ricevere un cash-acquisto-citazione. Solo investitori diretti in grado di fornire questo. Un broker prenderà le informazioni, trovare un investitore, ottenere un preventivo quindi si presentano con quella citazione meno la sua quota. A volte Brokers avere gli investitori privati ​​che ti pagherà più net-soldi allora si può ottenere da fonti tradizionali, ma la nota deve essere perfetto.
2. Raccogliere tutte le informazioni sulla vostra nota. Potete trovare le domande Nota È necessario avere risposte per a www.notefundingcenter.com/sellnote.html. Qui è sufficiente fare clic sul &'; Tipo di Note &'; e adeguata informazione nota mostra foglio di lavoro facendo tutte le domande necessarie per fornire un cash-acquisto-citazione. Pagina 3. Trovare una buona reputazione e professionale Nota Broker o investitore diretto. Cerca in rete con le parole chiave: vendere nota, gli acquirenti di nota, vendere mutui, acquirente dei mutui, vendere nota di affari, gli acquirenti nota di business, vendere annualità, acquirente annualità, vendere insediamento strutturato, acquirenti insediamento strutturato. Troverete Nota Finanziamento Centro, più centinaia di altri. Contatto, per telefono o e-mail, quelli che vi piacciono e porre domande.
4. Se si vuole usare un broker: (i) un professionista Nota Broker richiedere informazioni specifiche sul biglietto; (ii) Egli confezionare l'informazione e contatto con noi e gli altri NOTA I compratori ha intermediazione accordi con; (iii) Alcuni trasmettere la nota a tutti in Rete; (iv) Broadcasting sarà svalutare la tua nota a quasi $ 0,00; (v) Quindi, se si vuole usare un broker, chiedergli di fornire la lista dei suoi acquirenti contratte che sta inviando la nota per e d'accordo per iscritto di presentare solo la nota a coloro che avete concordato.
5. Se volete inserire la nota per la vendita su Internet da soli, ci sono molti Note Listing siti per farlo e gli investitori a volte trovare il tuo biglietto e contattare l'utente. Ma, noi indossiamo &'; t raccomandano questo perché la vostra nota sarà conosciuto come &'; Broadcasted &'; o &'; guardati &'; che è un allarme rosso per noi investitori che ci sia qualcosa di sbagliato con la tua nota.
6. Una nota Investor /compratore come www.notefundingcenter.com chiederà informazioni dettagliate sulla nota, la sicurezza e la nota pagante nota prima di fornire con un cash-acquisto-citazione. Logico, giusto? Abbiamo bisogno di sapere, proprio come te, che cosa stiamo investendo in.
7. Si dovrebbe ricevere telefono e comunicazioni e-mail dal vostro broker o gli investitori selezionati prima di ricevere un cash-acquisto-citazione. Nel nostro caso, dopo 30 anni di attività e il 50% dei clienti di riferimento, vi contatteremo entro 1 giorno della vostra presentazione nota informativa e spiegare il processo, forniamo un supervisore personale e chiedere ulteriori domande. Poi, dopo nota-valutazione, fornire un cash-acquisto-citazione. Pagina 8. Il vostro Nota cash-acquisto-citazione è di solito una citazione Net-Cash-to-you. A volte sarà un acquisto parziale e /o totale di acquisto; a volte avrà condizioni come fornire valutazione e titolo. Dovrebbe sempre che la citazione, e successivo acquisto, è soggetta a tutti la dovuta diligenza. Se esso doesn &'; t, it &'; s un preventivo falso. Si deve sempre sapere che cosa il vostro Net-Cash sarà dopo la vendita e il finanziamento. Basta chiedere.
9. Dopo aver accettato il cash-acquisto-citazione,
una. Vi sarà richiesto di accettare la nota-acquisto-preventivo e fornire alcuni accordi e documenti relativi alle note. (Avete già la maggior parte dei documenti.)
B. La nota-finanziamento-elaborazione-service condurrà &'; due diligence &'; sulla nota, la proprietà, i documenti, di credito e vendere la storia. c. Supponendo che tutti i componenti Nota passare la dovuta diligenza, la vostra nota entrerà in “ Transaction Processing e Funding &"; e riceverete i vostri fondi di liquidità. Normalmente questo processo può richiedere fino a 30 giorni
Bottom Line:.
1. Tua ricevuta è la vostra grave attività finanziaria. Trattare con rispetto. Sapere tutto su la tua nota, la sua creazione, la sua sicurezza e il pagante.
2. Costruisci il tuo biglietto in modo che sia vendibile al massimo in contanti possibile.
3. Avere tutte le informazioni Nota logico prontamente disponibile se si vuole vendere per la maggior parte in contanti. Vedere www.notefundingcenter.com/sellnote.html per le informazioni ei documenti necessari. Oppure, mi chiami.
4. Selezionare una nota di servizio acquirente /investitore /mediatore /lista che ti senti fornisce il miglior servizio.
5. Informare il vostro attuale Nota Payor, dopo aver accettato un cash-acquisto-preventivo e di due diligence è accettato, che avete intenzione di vendere la vostra cambiale di cui è pagante. Non avrà effetti negativi. L'unico cambiamento che sperimenterà è quello di chi si fa i suoi pagamenti esistenti.
6. Non farsi prendere dall'eccitazione della transazione.
7. Prestare attenzione tutto quanto sopra Hotel  .;