Sarà Higher Interest Rates Crush immobiliare?

Immobili è stato un giocatore forte da diversi anni. Ad esempio, l'indice Wilshire US Real Estate Investment Trust prezzo è una misura della performance prezzo di fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) è aumentata di circa il 15% da un anno e circa il 50% da inizio del 2011. Questi tassi di crescita sono stati guidati in gran parte dal miglioramento dell'economia e continui bassi tassi d'interesse. La grande domanda in esecuzione nella mente degli investitori è, mentre la Federal Reserve sicuramente alto i tassi di interesse, che effetti avrà sui il mercato immobiliare? La Federal Reserve ha mantenuto il suo punto di riferimento dei tassi di interesse circa azzerare dal 2008 crisi economica, ma ora ha iniziato a programmare i consumatori dei mercati finanziari per un ritorno dei tassi di interesse normali. Considerando che diversi economisti hanno pensato che è dubbio che la banca centrale dovrebbe agire fino a settembre, si dovrebbe aprire la possibilità di aumentare le tariffe il più presto possibile nel recente incontro. Turismo a piedi Tariffe
C'è incertezza che i tassi di interesse più elevati danneggiano investimenti immobiliari come quasi tutti i beni immobili dipende costi di finanziamento. In generale, diversi indici immobiliari hanno già incline inferiore di mese scorso tra diverse speculazioni che la banca centrale deve eseguire per aumentare i tassi di interesse. Mentre i tassi di interesse sono aumentati, il risultato è che l'altro dovrebbe aiutare a bilanciare l'impatto. La costruzione del nuovo sviluppo edilizio e la delocalizzazione delle dinamiche di domanda /offerta a sostegno dei proprietari attuali, per esempio, si dovrebbe assistere ad aumentare il risultato operativo netto di beni immobili e di valutazione a lungo termine che hanno fornito hanno finanziamento costante, al fine di assicurarsi che il vitalità a lungo termine del progetto.
potenziali saldi
I tassi di residenza in diversi REIT non devono efficacemente saturi o che dovrebbero intensificare questi effetti. Secondo l'attuale rapporto di relazione del gruppo City, Q4 2014 i tassi di soggiorno in diversi settori REIT emerse al 94,5%. I professionisti hanno pensato che questi tassi di soggiorno dovrebbe diventare un pilota di reddito chiave e la sua valutazione quando i tassi aumentano e contraggono la capacità di migliorare l'area di fornitura. Casa Other Contemplazioni
La presa è che non tutti sono ugualmente REIT sviluppati e è essenziale per gli investitori di distinguere tra gli interpreti dei settori. Ad esempio, immobili residenziali e REIT è stata migliori giocatori che hanno prodotto più del 30% di ritorno nel 2014, mentre REIT legname e autoportante di vendita al dettaglio che è venuto con il ritorno al di sotto del 10% nel periodo di tempo simile. Gli investitori dovrebbero anche il desiderio di spostare la loro attitudine ad analizzare REIT come investimenti a reddito a lungo termine, destinati a ripristinare i rendimenti dei titoli ai minimi storici come un mezzo per produrre un certo reddito la pensione. In queste situazioni le probabilità di guadagni in conto capitale deve essere valutato contro l'affidabilità reddito mentre la valutazione dei settori REIT o REIT dovrebbe essere i migliori investimenti per i fondi o gli individui. La Federal Reserve non è probabilmente di aumentare i tassi di interesse fino a settembre, ma gli investitori del settore immobiliare non dovrebbe trascurare il rischio. Mentre i tassi elevati dovrebbero generalmente danneggiare il settore immobiliare per il breve termine, le economie a lungo termine dovrebbero sempre molto convincente quando si analizzano le cose come la capienza tassi. Ma gli investitori dovrebbero credere a quello REIT settori rappresentano le migliori opportunità per queste situazioni Hotel  .;