L'acquisto di effettiva proprietà in Inghilterra

Si prega di notare che i diversi sistemi di affare immobiliare applicare in diverse parti della Gran dell'Inghilterra. Questo articolo è applicabile specificamente per Inghilterra e Galles. A diverse funzioni del programma in Scozia.

L'acquisto di residenza in Inghilterra non è per i deboli di cuore. Le norme sulla proprietà, che sembrano provenire da un'altra epoca, permettono sia cliente e fornitore di rinegoziare o addirittura allontanarsi dalle offerte anche dopo fornisce sono stati creati e approvati, quasi fino all'ultimo momento.

Perché preoccuparsi?

Data la cautela di cui sopra ci si potrebbe anche chiedere perché preoccuparsi? Beh, se avete bisogno di vivere in Inghilterra non hai molta scelta.

Ma ci potrebbe essere un altro motivo. Secondo Govt Area Valutazioni numeri di computer, i costi immobiliari hanno più che più che raddoppiato negli ultimi 6 decenni (a ottobre 2006), e nonostante la recente importo degli interessi migliora immobiliare l'aumento dei prezzi rivela alcun segno di cedimento.

Questo perché requisito per immobili è in costante fornitura superare. Il Regno Unito rimane un alto migranti paese e più membri della famiglia sono sempre separati (la creazione di più famiglie).

Inoltre, il budget diventa più difficile per i clienti la prima volta insieme con inadeguata del settore pubblico alloggi locazione costo-efficacia, requisito è in aumento per locazione indipendentemente immobiliare.

Tipi di proprietà I tipi di residenza disponibili in Inghilterra non sono diversi da quelli del Nord del Regno dichiara, anche se l'etichettatura varia. Ecco una breve informazione ai tipi più tipici:

indipendente - la casa consuma un tutto in via di sviluppo. Semi-indipendente (duplex) - un solo sviluppando creato da due case. A schiera (casa di città) - una varietà di case in una riga. Bungalow - una casa di solo piano. Smooth - residenza. Il residence termine viene usato anche progressivamente in Inghilterra. Gli appartamenti possono essere di due tipi: appartamenti appositamente costruito sono stati progettati per essere utilizzati come appartamenti. Alterazioni - Questi sono disponibili in grandi case che sono state trasformate dai modelli personali a una varietà di appartamenti

Tipi di Titolarità

Freehold -. Attiene principalmente alle case. Le funzioni titolare sia il quadro e la terra che consuma

Su beni di terzi -. Appartiene Principalmente per appartamenti. Il titolare "possiede" il quadro, ma la terra è posseduta da qualcun altro, il "padrone di casa". Residenza beni di terzi è affittato per un periodo determinato, spesso 99 decenni. Al termine del contratto di locazione della residenza risale al proprietario. Fare attenzione di acquisto di beni di terzi residenza con meno di 50 anni permanenza sul contratto di locazione. Spesso una tassa per "rendita fondiaria" è dovuto

commonhold -. Un modo relativamente nuovo di proprietà in cui gli imprenditori di appartamenti privati ​​condividono la perpetua di tutta sviluppo (e la terra). Qualità commonhold possono implementare una società di controllo con esperienza, o possono essere autogestita dagli imprenditori persona. Qualità autogestite di solito hanno le spese di controllo meno costosi, ma gli imprenditori possono essere previste a "volontario" per l'agricoltura, opere d'arte, ecc, e questo può causare sfregamento tra gli imprenditori in base alla percentuale di eseguire che sperimentano essi svolgono.

Organizzare Finanza

Il Regno Unito non mancano le possibilità di offerte di prestito ipotecario, oltre ad un'ampia gamma di prestiti commerciante (noto come "buy to let"). Un agente immobiliare indipendente omologato e certificato deve essere in grado di informazioni attraverso il labirinto.

Prima di parlare con un mediatore che permette di creare alcune scelte per quanto riguarda il tipo di mutuo ipotecario è necessario, ad esempio, impostare o importo variabile , funzioni speciali come pay anticipo di nuovo o di un servizio eccedenza ecc

La scelta di un
Proprietà

La scelta di un soggiorno in Inghilterra è molto simile come la selezione di un soggiorno in qualsiasi altro luogo. In primo luogo scegliere il luogo, tipo di residenza e di bilancio. Creare un record priorità di funzioni appropriate. Esso può anche aiutare a ottenere un contratto di mutuo ipotecario nel concetto (vale a dire la società di prestito sarà stato quanto sono disposti a offrire voi) per visualizzare i fornitori si hanno i fondi disponibili.

Approccio tutte vendita appropriati (agenti immobiliari) con le specifiche. Agente spese sono compensate dal fornitore, quindi non c'è nessuna limitazione quanti si contatta. Molti (ma non tutti) i fornitori di pubblicare i loro risultati sul Web.

Si consideri anche la crescente varietà di "per la vendita dal proprietario" siti web Web utilizzati dai fornitori che vogliono impedire che accuse del broker.

Tradizionalmente , la maggior parte dei rapporti sono stati gestiti dai fornitori, ma con la crescita di Internet del "per la vendita dal proprietario" percorso è destinata a diventare progressivamente tipico.

Considerate anche le vendite di soggiorno. Vedi sotto per maggiori informazioni su questa opzione.

Prendete i vostri sforzi e lo sforzo per ottenere una esperienza per l'industria, in particolare se siete differente con la zona. Prospettiva diverse qualità, la valutazione dei costi e che cosa è il fornire per ciascuno di essi. La maggior parte considerevole esaminare i costi che le qualità hanno effettivamente ultimamente venduti per. Questo è un segno molto più precisa di valore del settore al costo richiesto del venditore.

L'Compra processo

La procedura di acquisto inizia con la realizzazione di un fornire al fornitore. In Inghilterra fornisce sono spesso creati per via orale tramite il broker immobiliare e spesso non consistono nella varietà di "soggetto a", afferma tipico nel Nord del Regno dichiara, e considerevolmente solito non costituiti da date di finalizzazione e di proprietà!

Ci può anche essere un po 'di discussione e invertire fornisce prima del contratto è raggiunto. In qualsiasi situazione tutto provvede a comprare deve essere creata "oggetto di esame (sondaggio) e contratto".

Controllo

Una volta che un forniamo è approvata probabilmente vorrete organizzare per un esame di soggiorno ( sondaggio). Diversi livelli di esame sono disponibili. Se hai trovato su un mutuo ipotecario la società di prestito sarà quasi certamente bisogno di una valutazione da eseguire per garantire il loro capitale in occasione della norma.

esaminatore del banchiere (geometra) può anche fornire per far emergere più specifica esami (a costo aggiuntivo) o si potrebbe desiderare di guardarsi intorno o implementare un esaminatore sul passaparola. Assicurarsi di esaminare le loro credenziali e abbonamenti corpo esperti.

Una valutazione comprende solo punto di vista del commissario del valore dell'industria della residenza. Nessuna informazione sono coinvolti. Un "rapporto di casa Consumatore" è il prossimo livello di esame. L'esaminatore creerà un esame più specifico della residenza e fornire una rassegna di circa 20 pagine con potenziali problemi. L'acquirente proprietà è di solito dipende un esame visibile lungo con l'esperienza del commissario e non porta alcuna garanzia in occasione di problemi che non sono stati riconosciuti.

L'esame più ampio è lo studio di architettura completa. Ciò consiste di alcune valutazioni ed è possibile citare in giudizio l'esaminatore nella situazione di questioni scoperto in seguito che avrebbe dovuto essere riconosciuta, ma non lo erano.

Ci può anche essere una necessità di ottenere esami specifici, ad esempio per elettrico o l'impianto idrico set up. Questa esigenza può essere delineato in sede di esame generale, da informazioni veicolate dal fornitore, o le vostre scoperte.

Nel mite dell'ispezione (s) risultati si può scegliere di andare avanti, allontanarsi, o ri costo -negotiate tenendo conto della necessaria manutenzione.

Ristrutturazione (Fixer-tomaie) Essere consapevoli del fatto che gli appaltatori e tecnici in Inghilterra non costano poco, e sono di varia grande qualità e prestazioni. Se si sceglie sul rimodellamento esperto essere sicuri di ottenere diverse citazioni specifiche per ogni attività. In realtà non prendere il più conveniente, invece selezionare quello che farà il lavoro migliore per il denaro. Andare per un idraulico stabilito e con esperienza, idealmente uno che è stato suggerito individualmente. Non divertire piazzisti indesiderate.

A meno che non si dispone di una capacità per DIY, o hanno avuto i suggerimenti dei Dottori, affidabili ed esperti a prezzi accessibili, fissatore-tomaie possono essere meglio prevenute.

Conveyancing

Conveyancing è la procedura legale di spostare la proprietà dal fornitore al cliente. E 'eseguita da un avvocato (solicitor) o conveyancer certificata.
Avvocati

​​La maggior parte High Road dovrebbero essere in grado di far emergere questo eseguire, ma sostenere la grande qualità possono differire in modo sostanziale. Ottenere citazioni di diversi, come ad esempio informazioni su cosa faranno fro loro quota. Come sempre, il passaparola è una informazione utile.

Molti conveyancers eseguire su una tariffa fissa, più costi delle varie "ricerche" che svolgono.

Ricerche di solito costituito da uno sguardo potenza regionale per, che esporrà se eventuali lavori in via di sviluppo sono organizzati che potrebbero avere un impatto la residenza in questione. Altre query possono essere richiesti, se necessario, in base al tipo di residenza e luogo.

Ad un certo fattore nella procedura conveyancing riceverete una recensione dal vostro avvocato, è stato terminato da parte del fornitore, che le informazioni di tutti gli accessori che vengono coinvolti nella acquisizione (e quelli che non sono) nonché altri importanti informazioni sulla residenza. Questo tipo aspetto gradualmente tipo del contratto di vendita, in modo da esaminare in modo corretto.

Permette di scegliere un conveyancer regionale in modo da poter mettere in loro ufficio regolarmente nei fattori occasione non si muovono facilmente come si farebbe come. Uno svantaggio del programma tariffa fissa è che gli avvocati possono essere preparati per fare l'importo più basso (dal momento che vengono più compensate extra). Mantenere molesto loro fino ad ottenere la messa a punto.

Una volta l'esame, le query ecc sono stati finiti in modo soddisfacente un contratto impostare sarà rilasciato al cliente e fornitore rivelare ufficialmente informazioni della vendita. Il compratore e fornitore sia sospiro duplicati analoghe degli stessi documenti e vengono tornando questi per loro avvocati specifici. Gli avvocati poi accettano di "contratti di scambio". Un acconto (di solito il 10%) è dovuto anche. E 'solo a questo livello che sarà fissato il periodo di tempo di finalizzazione! E 'anche solo per il ritorno di accordi che cliente e fornitore passano con successo il fattore di non venire ritorno, o almeno lasciare se stessi responsabili a causa dovrebbero fare uno sforzo per tornare fuori l'affare.

L'acquisto all'asta

L'acquisto in aste pubbliche può essere un indica di compiere un acquisto veloce, e anche ottenere un accordo per iniziare.

Una offerta di successo in aste pubbliche è in realtà un contratto per comprare senza andata ritorno da entrambe le parti, quindi è essenziale per far emergere eventuali esami /domande lecite etc prima asta pubblica stessa. Ciò implica, naturalmente, che non sono riusciti i visitatori probabilmente hanno investito denaro significativo per nessun obiettivo.

Prendere una possibilità di esplorare il record di qualità in arrivo per asta pubblica, queste sono rilasciate dai banditori e le vendite o vedere i siti web descritto di seguito. Disporre di vedere quelle che sembrano più probabile, quindi continuare a ottenere un esame e le valutazioni legali fatto su quelli che si desidera fare un'offerta per

. Suggerimento: visitare un paio di vendita in anticipo per una prova generale prima di mettere in un'offerta per una residenza solo per vedere come i fattori svolgono.

E 'possibile che il fornitore può fare, una vendita veloce, ma attenzione che è il più delle volte le qualità problematiche che finiscono in aste pubbliche. Questi possono consistere in re-possessi che sono stati rimossi da cacciato ex imprenditori, le qualità in pessime dichiara di riparazione, ecc Assicurati di fare la vostra preparazione, e se si prevede di fare un'offerta su un residence un cifra più alta possibile a cui si andrà - e bastone ad esso

I costi di acquisto

I costi di acquisto sono di seguito:!

Timbro Responsibility (imposta):

per le qualità fino a £ 125.000, dovere sigillo = 0%;

per qualità oltre £ 125.000 e un massimo di a £ 250.000, dovere sigillo = 1%;

per le qualità sopra e sterlina ; 250.000 a £ 500.000, dovere sigillo = 3%;

per qualità oltre £ 500.000; dovere sigillo = 4%. Stranamente l'ammontare approssimato è dovuto al costo adesivo INTERO, ad esempio, una casa a prezzi £ 251.000 è responsabile per £ 7530 dovere sigillo, mentre uno a £ 250.000 è responsabile solo per £ 2.500. Ne consegue che è molto ben apprezzi discutendo una diminuzione di prendere una residenza appena al di sotto di un limite di franchigia sigillo

oneri legali -. Solitamente create da tassa del procuratore più quelli di qualsiasi domanda stipulate

diritti di cancelleria Terreno

di valutazione /ispezione (indagine) Commissioni

ipotecari "arrangement" oneri (punta essenzialmente, un accordo up-front a venire tornare per le tariffe migliori)

Catene

Una sequenza è dove si vuole acquistare una casa da signor A, ma il signor A è in paziente attesa di acquistare una casa del signor B, e il signor B è in paziente attesa di acquistare una casa da Mr C ecc punto di vista del livello ritardato di risolvere una volta messa a punto del telaio negozi accadono troppo regolarmente in britanniche rapporti immobiliari.

L'unico modo per evitare di essere catturato in una sequenza è quello di limitare il vostro look per le qualità descritte come "no a catena "o" il possesso vacante "(occupato). E 'anche un valore ottenere il vostro avvocato per convalidare questo come aspetto della procedura conveyancing.

Gazumping e Gazundering

Come abbiamo già detto il programma immobiliare britannico è pieno di delusione come i consumatori possono cambiare i pensieri o allontanarsi fino all'ultimo momento. Due motivi tipici per farlo sono "gazumping" e "gazundering". Anche se è desidera che i visitatori non potrà mai sperimentare loro è di valore dell'interpretazione qui.

Gazumping è dove un fornitore permette di fornire, ma mantiene la commercializzazione del residence e gradualmente permette una maggiore fornire. Il produttore del primo forniscono è lasciato fuori portafoglio alla pista degli esami, le spese legali e le spese di prestito ipotecario ha sofferto fino ad ora.

Gazundering è dove un cliente, dopo aver avuto uno fornire approvato, di conseguenza, fa un fornire più bassa. Questo può essere autentico, nel mite degli errori riconosciuti in sede d'esame, o può essere centrata sulla vera e propria avarizia che sale dalla necessità del venditore di vendere facilmente.

Informazioni Inizio Packs

In un fare un tentativo di affrontare in parte i problemi del programma immobiliare britannico il Governo del Regno Unito ha presentato "Casa pacchetti informativi" sulle qualità più grandi da agosto 2007, con tutte le qualità impostati a seguire un po 'nel futuro. Questo implica potenziali fornitori devono raccogliere una serie di record che offrono alcune informazioni sulla residenza.

Dato che i Info Caratteristiche sono compensati dal fornitore sembra probabile che impediranno coloro che semplicemente industria loro casa per determinare la sua industria valore. Danno anche il cliente più informazioni di quanto non fosse in precedenza disponibile prima s /lui sceglie di creare un fornire.

Tuttavia, dato che le recensioni sono raccolti da qualcuno che lavora per l'azienda, in grado di clienti e le loro creditori credono nell'imparzialità di l'informazione? Inoltre, all'ultimo momento gazumping, gazundering o altri cambiamenti di cuore sarà ancora consentito.

Costi della
proprietà

Oltre i costi di acquisto è anche necessario considerare i costi continui di proprietà nella valutazione del budget /rendimento di un residence.

Ogni residenza nel Regno Unito è responsabile per le autorità fiscali. Ogni residenza è assegnato a un gruppo (AH) secondo il suo valore nel 1991 (questo è approssimata oggetti più recenti). L'importo delle imposte consiglio è fissato da ciascuna potenza regionale per ogni gruppo ogni anno. I tassi di sconto sono disponibili per determinati gruppi di persone, ad esempio, uno sconto sorta di proprietari di case del 25%, e benefici per quelli con basse retribuzioni.

imprenditori piatti di solito devono pagare qualche tipo di costi di manutenzione /controllo /supporto. Queste proteggere costi distribuiti esempio polizza assicurativa strutture, illuminazione pubblica, l'allevamento ecc Questi dovrebbero essere riconosciuti prima di accettare di acquistare.

Anche se le qualità perpetue non invogliare i cambiamenti di manutenzione, il titolare sensibile metterà una somma da parte ogni settimana o mensile per proteggere manutenzione e assistenza, se necessario.

Un provider di prestito di solito persisterà lo sviluppo è effettivamente coperto per garantire la loro sicurezza. Sulla base del fornitore di prestito e prestito che possono persistere anche su una copertura polizza assicurativa, ppi ecc Di solito è consigliato di stipulare polizza assicurativa materiale insieme con polizza assicurativa strutture Hotel  .;