Investimento Immobiliare: Investire in REITs

Per la maggior parte delle persone, investendo nel settore immobiliare inizia e finisce con l'acquisto di una casa e di qualsiasi prospettiva di investire in edifici per uffici, alberghi e centri commerciali sembra quasi impossibile. Tuttavia, questi investimenti sono più raggiungibile di quanto si possa pensare, grazie a fondi di investimento immobiliare (REIT).

A REIT unico scopo è quello di investire in gruppi di proprietà gestite professionalmente come uffici, complessi di appartamenti, complessi medici, edifici industriali, e così via. Prestazioni REIT è variato nel corso degli anni, ma il ritorno annuo totale negli ultimi 10 anni è stata del 10,5%.

REIT commercio come primo fondi comuni di investimento. Ci sono un numero fisso di azioni in circolazione e offrono tali azioni attraverso un modello di prezzo per quota analoga per chiudere fondi comuni di investimento. Tuttavia, a differenza vicino-end fondi comuni di investimento, REIT misurare le prestazioni in diverse metriche. Invece di misurare le prestazioni in base al valore del patrimonio netto, REIT utilizzano uno strumento chiamato fondi dalle operazioni. Fondo da operazioni è definito come utile netto più ammortamenti e svalutazioni, esclusi gli utili o le perdite derivanti da ristrutturazioni del debito e la vendita di immobili. Una crescita benchmark REIT è un sottoprodotto di fondi di crescita operazioni.

Appello di REIT

i REIT offrono una serie di vantaggi per gli investitori, tra cui:

La diversificazione - Gli investitori si rivolgono a REIT e il loro buon dividendo potenziale pagare per la diversificazione contro future crisi del mercato perché REIT sono correlati con i mercati azionari
Built-in di gestione — Ogni REIT ei suoi investimenti immobiliari sono sorvegliati con il loro team di gestione, risparmiando gli investitori enorme di tempo dalla ricerca team di gestione di ogni proprietà
fiscali vantaggi — REIT non pagano federali imposte sul reddito e sono tenuti per legge a distribuire almeno il 90% del loro reddito imponibile annuo sotto forma di dividendi, eliminazione della doppia imposizione dei redditi. Gli investitori possono anche avere una parte dei REIT dividendi essere trattato come un ritorno del capitale
Protezione di inflazione — Dal momento che i proprietari tendono a aumentare gli affitti più rapidamente quando l'inflazione riprende, Equity REIT — che ottengono la maggior parte del loro reddito da affitti — può essere una copertura contro l'inflazione.
peso di alcuni rischi

Come tutti gli investimenti, i REIT portano con sé rischi specifici che si dovrebbe considerare e discutere con il vostro Isakov Planning Group Financial Advisor prima di aggiungerli al tuo portafoglio. Soprattutto è la mancanza di diversificazione del settore, perché tutti gli investimenti REIT sono solo gli investimenti immobiliari. Alcuni REIT possono essere anche meno diversificati quando scelgono di specializzarsi in sviluppi di proprietà specifiche come edifici mediche, o campi da golf. A causa della loro attenzione, un investimento REIT dovrebbe essere utilizzato come parte di un portafoglio diversificato per fornire una maggiore diversificazione.

Si dovrebbe anche essere consapevoli del fatto che i REIT sono soggetti a variazioni di valore dei loro portafogli sottostanti, ed i loro prezzi possono variare con i cambiamenti nel loro patrimonio immobiliare.

I REIT sono anche dei tassi di interesse sensibile — in particolare i REIT ipotecari. Se i tassi e oneri finanziari aumentano, progetti di costruzione con il finanziamento marginale possono essere accantonato, potenzialmente riducendo i prezzi di tutto il settore REIT.

Ci sono alcuni fattori unici da considerare quando si seleziona un
REIT

yield e debito — High-rendimenti sono allettante, ma i rendimenti REIT sopra certi livelli può significare che non c'è abbastanza reinvestiti per le acquisizioni, che potrebbero influenzare la crescita a lungo termine. Troppo debito o leverage possono anche influenzare le prospettive di crescita. Il tuo Isakov Gruppo di pianificazione Financial Advisor può aiutare a definire quello che un alto rendimento REIT e un elevato carico di debito potrebbe essere in un determinato scenario di mercato.

potenziale Management — La direzione dovrebbe avere un interesse personale sostanziale nel REIT, che dovrebbe essere elencato nella sua ultima dichiarazione di delega. Se il REIT è nuovo, fare riferimento al prospetto per track record del management (se presente) in simili imprese. Per comprensione l'efficacia di gestione a ridurre i costi e aumentare gli affitti e di occupazione, fare riferimento alla crescita dei ricavi dello stesso spazio in analisi finanziaria della relazione annuale.

Le tendenze demografiche — Nel caso di REIT appartamento, ad esempio, chiedere direzione di tassi di posti vacanti e affitti, la quantità di nuova costruzione appartamento, e l'accessibilità della casa di proprietà della zona. Più alto è il costo della casa di proprietà, il più attraente di un REIT appartamento potrebbe essere.

Forse investire in un fondo comune di investimento REIT è un modo per gestire i rischi o investimento immobiliare, e di risparmiare agli investitori di investire tempo nella ricerca tutte le strade che devono essere considerati quando si investe in un portafoglio diversificato di immobili con attenzione il loro. Un fondo comune immobiliare può investire in diverse proprietà differenti attraverso diversi settori dell'industria immobiliare in diverse regioni geografiche diverse, offrendo diversificazione e un modo per gestire i rischi.

Il REIT investimenti

immobiliare può fornire agli investitori un alto rendimento e la combinazione di investimento a basso rischio per un maggiore potenziale di rendimento totale di un portafoglio diversificato a lungo termine. Parlate con il vostro Isakov Planning Group Financial Advisor che REIT potrebbe aiutare a raggiungere i vostri obiettivi finanziari e il modo di incorporare un investimento REIT nel vostro portafoglio Hotel .;