Qual è il modo migliore per andare quando si utilizza Comps? Parte II

Parte II

Come abbiamo parlato in parte 1, utilizzando composizioni richiede un po 'più che solo basandosi sui dati. Ho anche parlato brevemente della sofisticazione del modello di valutazione. La verità è, semplicemente non è quello sofisticato. Fondamentalmente quello che sto dicendo è fare le composizioni (basta usare le composizioni più recenti e farlo voi stessi) non essere pigro e utilizzare la valutazione, ma usano le composizioni che sono il più recente. Tenete a mente, è meglio cautela voi stessi per assicurarsi che le composizioni in uso sono buone composizioni. Diamo &'; s rivisitare la definizione di un buon comp. Sapete la definizione di un comp è una vendita comparabile. Paragonabile è una parola chiave e ci sono tre cose che costituiscono composizioni. Uno di questi è che deve essere una recente vendita (e lasciare che &'; s faccia esso, recente è tutto relativo a dove si vive in questo momento). Deve essere recente e non più di un anno in qualsiasi mercato (probabilmente molto meno rispetto alla maggior parte dei mercati).

In secondo luogo, deve essere stretta in prossimità, vicino a metratura. Chiudere in prossimità è relativo pure. Case suddivisione non sono troppo difficile nella ricerca di composizioni. Don &'; t pensa che questo è irrilevante. Case che non sono in suddivisioni sono molto più difficili, perché non riescono a trovare case che sono vicini che sono simili a loro. E poi con la metratura non ci può essere una grande quantità di problemi!

Alcuni luoghi hanno un problema con quello, perché non pubblicare la metratura così vanno da camere da letto e bagni. Dovete anche stare attenti che si sta confrontando case che sono in ottima forma a quelli che sono vecchi e in ottima forma. Questo è così importante, perché casa che ha venduto in passato a volte non sono così in forma. E questo si influisce perché hanno venduto per meno il nostro valore al dettaglio in buona forma e non si vede che sulla carta. Quando le stampe vera ricerca una di queste cose non dice che la casa aveva bisogno di $ 15.000 vale la pena di lavorare su di essa. Quindi bisogna fare in modo che ciò che si sta confrontando a è un vero comp. Una volta fatto che utilizzare le composizioni con saggezza e godere le vostre case
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