Getting Down To Fundamentals

In generale questo può essere un mercato, ma difficile doesn &'; t deve essere! Ricordate, è quello che si rendono! Con questo detto, let &'; s concentrarsi su un paio di principi fondamentali. Questi principi fondamentali sono fondamentalmente un riepilogo di cose che si può avere già visto (o sentito), ma questa preziosa informazione dovrebbe mai essere visto come ripetitivo o noioso. Questo tipo di informazione è utile in tutti i settori di questo business.

chiusure da tavolo

La maggior parte delle persone dicono di stare lontano da questi, a causa di alcune delle confusione che provocano. La più grande domanda dell'essere, se questa procedura standard in un ufficio chiuso? Per tutti voi motori e gli agitatori, si dovrebbe avere questo in un ufficio chiuso, il vostro avvocato &'; s chiuso ufficio-non il vostro. Molte persone penseranno una società titolo è altrettanto buona, ma vi consiglio davvero un avvocato. E anche tenere a mente; se state comprando una proprietà e di aver preso sopra soggetto a là, non è davvero un motivo per voi di acquistare l'assicurazione di titolo. E mi permetta di prendere un ulteriore passo avanti. Se non si compra l'assicurazione del titolo, la vostra società di assicurazioni di titolo non può chiudere su di esso comunque, quindi è un punto controverso. Se questo è esattamente ciò che avete fatto, allora logicamente, si otterrebbe una autorizzazione a rilasciare informazioni e acquisto contratto di vendita. Il resto può essere effettuata presso l'ufficio. È possibile rimuovere se stessi dal resto del lavoro di ufficio. Questo è ciò che si paga per il vostro avvocato, giusto?

Contratto per Deed

Di che hai a che fare con persone che non possono avere credito stellare. Sai, si può fare un sacco di locazione-opzioni e contratto di Deeds, ecc Non si sa mai quello che le persone possono essere nascosti, o ciò che gli scheletri sono nel loro armadio. Pensateci, si potrebbe non sapere se la persona ha subito pegni o gravami IRS. Bottom line-don &'; t collegarlo se don &'; t possiede. Come dico sempre, sono solo lease-optioning da voi. Ora a seconda dello stato, un contratto per atto può essere subordinata a seconda se possono affermano di avere equità in esso. E sentenze contro il “ proprietario &"; si può allegare al “ accordo &"; o Contratto per Deed. Mi sembrerebbe fuori luogo &'; t pensare a questo come un deterrente piuttosto &'; s qualcosa che dovete essere consapevoli di durante il corso di acquisti. Tieni a mente; si riduce veramente basso per le vostre leggi statali. Si dovrebbe sempre conoscere le disposizioni statali prima di procedere all'acquisto.

I periodi di rimborso

Uno dei più popolari offerte domande con periodi di rimborso. Quando uno Stato ha un periodo di riscatto, come sono gli investitori di movimentazione quando la proprietà è soggetta a
&';? S abbastanza semplice in realtà. È necessario tenere in termini semplicistici. Quando la proprietà è soggetto a e non è stato venduto, non si può prendere in consegna il prestito. Se si va nel periodo di redenzione, è necessario incassare la proprietà fuori non sarà in grado di assumere il prestito. Questo è un errore comune molte persone fanno in maniera regolare

Ora, questo può essere difficile da capire, ma &';. S abbastanza semplice. Pensare in questo modo. Se la preclusione è già accaduto, allora il martello è già caduto. Non si ha intenzione di essere in grado di ottenere l'atto e prendere in consegna il prestito. Che cosa significa questo per te? Fondamentalmente quello che sto dicendo è che sarete in un affare contanti. Se si prende a soggetto-a, allora non hai scelta, ma di portarlo in corso.
Lo so, lo so. Questo può sembrare confuso, ma dopo questo punto non vi è un periodo di rimborso perché non è in preclusione più. Avete capito bene fuori di lì, quindi non si ha diritto al periodo di rimborso.

E ricordate, non sarà in grado di prendere soggetta a dopo la chiusura del mercato, sta andando ad avere per essere pre-preclusione. Naturalmente, si può prendere a soggetto, ma si dovrà pagare tale banca fuori al più presto. Se don &'; t pagare fuori che il prestito subito hai vinto &'; t essere in grado di cancellare il titolo dopo la vendita. La maggior parte delle persone pensano di poter uscire da questa portando la corrente di prestito.
È possibile?

Sbagliato. Molto male. Il prestito non esiste una vendita. Molte persone don &'; t pensare in questi termini. Ricordate, se si don &'; t venderlo e si dispone di una promessa di effettuare i pagamenti (e &'; ve te coperto in CYA Letter) e per qualsiasi motivo l'affare cade attraverso, l'altro ragazzo ha a che fare con una preclusione, e tu sei fuori dal gioco. È don &'; t hanno a che fare con esso. Tieni a mente; se ti avvicini troppo alla vendita di preclusione, la banca non ha bisogno di prendere i pagamenti. Anche in questo caso, sarebbe nel vostro interesse per controllare con leggi statali per vedere ciò che vale per te.

Non dare più consigli di ciò che è necessario.

Come tutti sapete, le leggi fallimentari sono cambiate in parecchi stati negli ultimi due anni (e continuano a cambiare mentre parliamo). Forse avete sentito parlare di queste nuove leggi e il modo in cui possono o non possono influire. Potrebbe essere stato avvertito dai vostri avvocati per quanto riguarda chiedere o rispondere a domande sulle nuove leggi di fallimento con i vostri potenziali venditori. La domanda è necessario porsi è dovrebbe essere dando loro consigli, in primo luogo?

Assolutamente no!

Il fallimento non è un problema minimo, quando si tratta di complessità della legge. Ci sono una serie di leggi statali e federali, e le leggi statali possono variare a seconda della vostra posizione. Sarà questo essere diverso per il venditore? Potrebbe essere. Se questo dovesse essere diverso per te? La risposta è no. Non dovrebbe essere diverso da ogni altro insieme di regole che dovrete imparare per il tuo stato corrispondente. Non si dovrebbe mai dare alcun tipo di consiglio per quanto riguarda preclusione e di fallimento. Può anche essere illegale in alcuni stati. Se vogliono di firmare una rivelazione, non si dovrebbe essere preoccupati per questo. Ma per quanto riguarda le altre questioni di fallimento, lasciare che l'avvocato. Ricordati che sei un consulente preclusione e potrebbe effettivamente entrare in problemi legali per qualcosa di più di questo

Don &';. T perdere di vista quello che stai facendo. Rimanere concentrati. Siete lì per ottenere l'atto e comprare la casa. Niente di più, niente di meno. Se lo trovate troppo difficile diventare coinvolto, allora si dovrebbe rimuovere se stessi dalla situazione. E 'meglio non essere in situazioni che comprendono, e se si può tendono ad essere del tipo aiutare, volendo aiutare coloro che hanno bisogno del vostro aiuto, è meglio per tutti i soggetti coinvolti per voi di rimanere tranquillo per la situazione. Anche in questo caso, se ciò non è possibile, allora si dovrebbe uscire la situazione nel più breve tempo possibile. Naturalmente si sta guardando il migliore interesse del venditore, e il vostro obiettivo sarebbe mai male a nessuno. Ma alla fine, la persona che potrebbe finire male è te stesso Hotel  .;