Opportunità: Essere un padrone di casa e salvare il mercato immobiliare

Mentre i prezzi delle case sono ancora ben al largo livelli del 2008 e probabilmente ha vinto &'; t recuperare per un certo tempo, si possono fare buoni rendimenti che investono nel settore immobiliare. Come?? Acquistare una casa pignorata e diventare un padrone di casa.

Acquisto di questi case unifamiliari a basso prezzo, da soli o come parte di un investimento partenariato privato (si può richiedere di mettere su $ 100.000). Non per essere lasciato fuori. Alcuni fondi di investimento immobiliare quotate sono anche eyeing giochi preclusione, un modo per voi di essere un padrone di casa alloggio indirettamente.

Reddito annuo noleggio varia tipicamente tra l'8% e il 15% del vostro investimento. Che &';. Sa molto meglio di certificati di deposito stanno pagando, e meglio di quasi tutti i rendimenti dei dividendi aziendali

Un rapporto di Morgan Stanley osserva che entro il 2016, circa 7,5 milioni di case con un valore corrente di mercato di $ 1000000000000 saranno liquidata attraverso pignoramenti e vendite allo scoperto. Questo potrebbe espandere la totale sul noleggio case in America dagli attuali 20 a 27.5 milioni. Morgan Stanley dice unifamiliari case in affitto gestite hanno prodotto rendimenti annui in media del 8,1% dal 1990.

Essere un padrone di casa è impegnativo, naturalmente. Se i vostri inquilini &'; forno esce nel bel mezzo della notte, è necessario fare qualcosa al riguardo. . Come parte di una partnership, però, è necessario il peso di assumere manager professionisti

Nel 9 agosto edizione della rivista Fortune, Warren Buffett ha detto, “ Le cose inferiori vanno, più compro &"; Mentre si stava riferendo alle scorte, un numero crescente di investitori dicono la stessa cosa di alloggi di edilizia residenziale

Gli investitori istituzionali, e". I grandi giocatori di denaro nel mercato stanno iniziando a saltare in private equity GI Partners, trova. a Menlo Park, in California., ha un fondo di $ 1900000000, che cerca di diventare il padrone di case pignorate.

Per Joseph Caro, Chief Investment Officer di $ 237.300.000.000 California Public Employees Retirement System, l'acquisizione di case dopo preclusione o tramite una vendita a breve (dove i proprietari vendono a un prezzo che &'; s inferiore al loro equilibrio di ipoteca) è un'opportunità promettente

“. Se questo è fatto alla scala a destra e loro (i money manager) sviluppare efficienze in trattamento per le vendite — le vendite allo scoperto oi banca di proprietà di vendita — e può portare questi di nuovo al mercato dopo che sono stati rehabbed, questo dovrebbe essere un buon gioco, &"; Gentile ha detto in una riunione del comitato CalPERS investimento, secondo la rivista le pensioni e gli investimenti. Che &'; s più, ha detto, e" I veri ritorni su unità a noleggio, sia appartamento e case, sono piuttosto buone su una base corretta per il rischio &";.

Il pasticcio alloggi è tutt'altro che finita. Basta guardare i recenti dati dell'Ufficio di Controllo sulle modifiche del prestito: il 19,4% dei mutui casa modificate dagli istituti di credito nel corso del 2010 e' s il quarto trimestre sono stati di 90 giorni delinquente, un anno dopo

Secondo RealtyTrac, Fannie Mae. e Freddie Mac hanno circa 180.000 pignoramenti e la Federal Housing Administration ha 32.000. Le banche possiedono almeno altri 600.000 case unifamiliari. Alla fine del 2011 a casa di proprietà era scesa al 66%, il livello più basso dal 1998. Dal momento che le persone hanno ancora bisogno di un posto per vivere la conversione di ieri &'; s preclusione in today &'; s proprietà in affitto potrebbe essere solo il trucco per stabilizzare finalmente sul mercato.

Un sacco di azione di preclusione-play è a livello istituzionale. L'Housing Finance Agency federale (Fannie e Freddie &'; s genitore), che finanzia circa il 75% delle case unifamiliari negli Stati Uniti, ha messo all'asta circa 2.500 precluso immobili residenziali di questo mese in otto aree metropolitane. Essi saranno offerti agli investitori istituzionali in massa (ad esempio, 99 immobili a Chicago e 572 immobili a Atlanta) e gli investitori devono accettare di affittarli per un numero X di anni (il numero non è stato determinato).

Concettualmente tutti questi programmi di conversione di preclusione pubblici e privati ​​che offrono una combinazione di estremamente interessanti possibili benefici di alti rendimenti, con profitti considerevoli per gli investitori, stabilizzazione dei quartieri, per i proprietari di abitazione, e la possibilità di lottare ruggine dal governo.

Mentre solo pochi possono partecipare alle mega-offerte, ci sono opportunità disponibili per tutti.

Citazioni.
1 http://www.pionline.com/article/20120402/PRINTSUB/304029978 [4 /2/12]
2 money.cnn.com/2012/02/29/real_estate/Fannie_foreclosure_homes/index.htm [2/29/12] Pagina 3 articles.latimes.com/2012/mar/24/affari /[3/24/12]
4 www.fa-mag.com/fa-news/9855-foreclosures-draw-private-equity-as-us-sells-20120324 la-fi-casa-affitto. .. [1/31/12]
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