Considerazioni Home Loan Refinance

Chi è un buon candidato per un rifinanziamento mutuo per la casa? Ovviamente un consumatore che sta pagando più interesse che il tasso di interesse corrente che viene pubblicizzato. Saggezza generale impone che un proprietario di abitazione dovrebbe prendere in considerazione la possibilità di rifinanziare quando i tassi di interesse scendono da almeno due punti di percentuale, ma ci sono eccezioni a questa regola copiose. Se un proprietario di casa ha il potenziale di realizzare un risparmio mensile a loro pagamento – e se questo farà budget molto più facile per la famiglia globale – e anche il risparmio di accompagnamento nel corso del prestito, questo è una decisione finanziaria pena di fare.

Un esempio è il rifinanziamento di un mutuo ipotecario in grado di radersi $ 100 dal pagamento mensile mutuo per la casa. Allo stesso tempo, la quantità di punti e le spese che il consumatore deve pagare $ 1.000 pari. Quando si prende il costo e dividerlo per il risparmio, si arriva al numero di mesi che ci vorrà per il mutuatario nell'esempio di chiudere in pareggio. In questo caso è di 10 mesi. Se questo i piani di consumo su rimanere nella loro casa per almeno 10 mesi – ma forse più – essi saranno in pareggio e realizzare il risparmio. Per loro questo è un passo vantaggiosa. Sul rovescio della medaglia, se hanno intenzione di rimanere in casa meno di questi 10 mesi, allora questa mossa non è nel loro interesse.

Quando si parla di firma per un nuovo tasso, è anche degno di nota che questo potrebbe essere un buon momento per cambiare veicoli fiscali. Per esempio, mentre un prestito a tasso fisso 30 anni ha funzionato perfettamente con l'intento debitore ipotecario sul blocco in un buon prezzo, per il cliente che vogliono rifinanziare un mutuo a tasso variabile potrebbe rendere molto più senso, soprattutto se sono in una situazione fiscale uniche che può essere cambiamento nel prossimo futuro. È un dato di fatto, c'è una buona probabilità che alcuni proprietari di case guardano a questi veicoli fiscali come strumento per contribuire a finanziare la loro prossima mossa. Un mutuo per la casa che ha un'opzione registrabile di tasso e offre un tasso molto basso per i primi cinque anni, ha il potere di fornire un'opportunità di risparmio unica per il cliente che si prepara a muoversi dopo che il tempo.

È degno di nota che i consumatori anche rifinanziare le loro obbligazioni ipotecarie per pagare i loro prestiti prima. Per esempio, quelli con un prestito di 30 anni possono optare per un 15 o anche un prestito di 10 che può limitare seriamente la quantità di interesse che viene pagato per tutta la lunghezza del prestito. Essere consapevoli di penali di rimborso anticipato, tuttavia, che potrebbe contrastare qualsiasi dei risparmi si potrebbero altrimenti realizzare quando rifinanziamento del vostro mutuo per la casa. Una pena di prepagamento si trova nel documento del vostro prestito originale e spiega quanti anni nel mutuo questa sanzione sarà nulla. In alcuni casi è più intelligente di aspettare il termine previsto dal prestito di sostenere la tassa. Le commissioni che vengono addebitate dalle banche che offrono prestiti di rifinanziamento, d'altra parte, possono spesso essere rinegoziati per renderli ancora più attraente per il mutuatario Hotel  .;