Quando un mutuo inverso per l'acquisto è l'opzione più vantaggiosa per Anziani

Anziani sono comunemente detto che invertire ipoteche non sono prestiti a breve termine. Se un individuo intenzione di muoversi nei prossimi anni, un mutuo inverso non sarà probabilmente la sua opzione o più economica. In passato, gli anziani che hanno pianificato di spostare in un prossimo futuro non avevano un opzione mutuo inverso a loro disposizione. Fortunatamente, questo non è il caso di oggi.

Attualmente, gli anziani che vogliono ridimensionare o spostare più vicino alla famiglia può approfittare del HECM per il programma di acquisto. Il mutuo Reverse per l'acquisto, o HECM per l'acquisto, il programma è un programma molto particolare che consente agli anziani di acquistare una nuova residenza e contemporaneamente prendendo un mutuo inverso sulla proprietà. Come il HECM standard e HECM Saver, il HECM per l'acquisto è assicurato dalla Federal Housing Administration (FHA), che lo rende una scelta sicura per gli anziani.

Una panoramica del HECM per Purchase Program

Un HECM per l'acquisto funziona in modo simile ad un normale HECM. Tuttavia, invece di prendere in prestito una parte di un &'; s casa di capitale, gli anziani posto un acconto e usano i loro proventi HECM per pagare il resto del prezzo di acquisto della nuova residenza. Nella maggior parte dei casi, gli anziani procurano loro pagamento giù dalla vendita della loro casa precedente. Tuttavia, un &'; s acconto può venire dall'individuo &'; s beni, regali o la vendita di altri beni personali

Con la HECM per l'acquisto, un mutuatario &';. S potere d'acquisto dipende dal singolo &'; s acconto, l'età e tasso di interesse. Tra il mutuatario &'; s proventi HECM e acconto, lui o lei deve essere in grado di coprire l'intero prezzo di acquisto della nuova proprietà. Se ci sono i proventi avanzati, i mutuatari possono scegliere di ricevere i fondi aggiuntivi in ​​un'unica soluzione, in rate mensili o come una linea di credito.

Il HECM per il programma di acquisto è simile a HECMs regolari nel fatto che i mutuatari devono utilizzare la nuova casa come la loro residenza principale. In realtà, i mutuatari devono cominciare a vivere nella residenza entro 60 giorni dalla chiusura del prestito. Come per tutti i HECMs, i mutuatari sono anche responsabili delle loro tasse di proprietà e assicurazione per tutta la durata del loro prestito.

vantaggi unici per il Reverse Mortgage per Purchase Program

Ci sono diversi vantaggi per l'acquisto di un a casa con un mutuo inverso. Il HECM per il programma di acquisto permette di anziani di muoversi in una nuova casa, senza mai dover fare un pagamento mensile del mutuo. Per molti anziani, questo programma permette loro di muoversi in piccoli o più proprietà adeguate senza mettere sforzo eccessivo sulle loro finanze. Poiché la maggior parte istituti di credito non hanno ancora qualificano i mutuatari basate sul reddito o di credito, questi prestiti sono anche disponibili un maggior numero di anziani.

Mentre un HECM per l'acquisto implica due operazioni, i mutuatari pagano solo una serie di costi di chiusura. Questo programma semplifica non solo il processo di prestito, ma rende questi prestiti molto più accessibili per gli anziani. Gli anziani che vogliono acquistare una nuova residenza, ma non sono in grado di assumere un nuovo mutuo ipotecario in avanti può prendere in considerazione seriamente il programma di prestiti federali assicurato Hotel  .;