Vancouver Mortgage Broker - L'ex Grow Ops

Ciao a tutti, voglio parlare con te oggi di crescere ultimi-ops. Presso il Centro di ipoteca che &'; ve state prendendo un sacco di chiamate. Data la nostra zona in BC, prima o poi, ogni casa sembra che &'; s che va essere stato un ex crescere op
Così che cosa dovete fare se state pensando di acquistare uno
primo luogo, se.? si sta guardando il prezzo e il pensiero, “ questo è un fantastico affare &"!; C'è probabilmente un motivo
Se leggete il Disclosure Statement dell'immobile Condizione, che è qualcosa che l'agente di vendita è quello di fornire, it &';. Sa molto lunga lista di “ La proprietà è collegata al sanitario pubblico? È la proprietà collegata a smaltimento delle acque reflue? E 'stato un ex op crescere? E 'stato un ex laboratorio di metanfetamine &"; Tutte queste tipo di domande sono sulla dichiarazione di trasparenza condizione di proprietà. L'agente immobiliare di vendita sarà dare a voi, e si dovrebbe guardare in là e vedere che cosa e'. Ve detto
Se &'; ve detto no (al fatto che è un ex crescere op), ma si va lì e il posto è stato completamente sventrato e non c'è inquilino, allora potrebbe essere il momento di porre alcune domande e chiedere l'ispettore di dare un'occhiata in giro se ha il tempo
Ma se lo fanno rivelarlo, e ti &ldquo dirlo; Sì. era un ex crescere op &" ;, MA op crescere è stato limitato al capannone, o internati in una stanza nel seminterrato a qualsiasi banca guardando quella:
1. Ora c'è modo di dimostrarlo!
2. Chi se ne frega dove è stato confinato in
Il tipo di danno le banche si occupano di sono:?
1.
Strutturale 2. Chemical
3. La qualità dell'aria
Così come si fa a fare le banche felice
Prima di tutto, un sacco di banche appena vinto &'; t farlo. Periodo. Un ex op crescere che dice? Muore subito. Un esempio di questo è Scotiabank. Il rovescio della medaglia di questo, alcune delle cooperative di credito più piccoli: Westminster, Costa Capitale, e questi ragazzi, faranno ex ops crescere, ma essi &'; re andare a insistere su un livello leggermente superiore di sottoscrizione. Che cosa voglio dire con questo è che stanno andando a guardare molto di più a quella proprietà per assicurarsi che sia ancora solido. Per alcuni, stanno andando a volere una valutazione completa. Che &'; s numero uno. Numero due, alcuni di essi, o la maggior parte di loro, stanno andando a volere uno studio ambientale di fase. E &'; s semplicemente test di qualità dell'aria. Così ciò che fanno è che vanno in, prendono un prelievo di aria dall'esterno, un prelievo di aria dalla camera che non era crescere op in esso, e un campione dall'aria dalla camera che aveva l'op crescere . Fino a quando il loro isn &'; stampo t o contaminanti presenti in quei campioni, e in genere ci isn &'; t, a meno che non era una massiccia operazione di cui schioccare fuori le mura, e aveva le sostanze chimiche che funzionano dappertutto e aveva alta umidità e muffe acqua in esecuzione tutto il luogo, quindi se che &'; s non il caso, e se si è solo limitata a una sola stanza; soprattutto se si limitava a capannone, o confinato in una stanza singola, allora &'; s non sarà un problema
La cosa è: si sta andando a pagare per esso.. Il compratore. E &'; s probabilmente andando a prendere, lo sai, cinque giorni di tempo per farlo mettere insieme
Quindi, se si sta cercando di acquistare l'ex crescere op, prima, ottenere un periodo di rimozione di soggetto estesa.. Si sta per bisogno di più tempo per ottenere i documenti messi insieme. Se &';. Sa buon affare, vi è probabilmente una buona ragione per questo
In secondo luogo, sapere che mutuante si sta trattando. Don &'; t si aspettano di andare a piedi nella vostra banca e ottenere approvato per esso. Alcune delle altre banche, CIBC per esempio, richiederà una fase due ambientale che prevede prove muro a secco e prove sui materiali per fare in modo che il loro isn &'; t entro le mura, nell'ambito del massimale, e tutto questo. E &'; s molto più ampia e richiede generalmente dieci giorni per ottenere i risultati indietro. Un paio di posti saranno farlo più velocemente se si paga di più, ma nessuno lo fa durante la notte
Quindi, se si e'. Re pensando di acquistare un ex crescere op, venire a parlare con me. E &'; s Rowan Smith dal Centro di ipoteca. I &'; ve fatto questi un sacco di volte, e ho un sacco di esperienza per contribuire a guidarli e di evitare l'angoscia di trovare qualcosa che è così a buon mercato e così perfetto, ma puoi &'; t ottenere un mutuo contro
. Fino alla prossima volta ...
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