Dinamica del Prendere il miglior prestito Quote di competere istituti di credito

Quando alla ricerca di un finanziatore, non basare la decisione sul solo il pagamento più basso. Nella maggior parte dei buoni stime fede forniti dagli istituti di credito, tutti FHA & Mutui VA, le tasse di proprietà stimate e proprietari di abitazione assicurazione sono inclusi. In molti casi, ma per se informare tutti i creditori i dati precisi che sono delle stime. Rendetevi conto che le tasse sono accessibili dal perito di proprietà e l'assicurazione da parte del fornitore di vostra scelta non dalla banca e le loro approssimazioni varieranno, a volte notevolmente. Quando si confrontano i pagamenti, prendere in considerazione solo il capitale e gli interessi. Anche se ciò che si dovrebbe concentrarsi su è il tasso rispetto al costo di chiudere. Costo per chiudere avere 2 parti la chiusura dei costi e le tasse e assicurazione o prepaids. Quando si confrontano, non considerano il pagato in cifre di anticipo in quanto non determinato dalla banca e può variare a causa di essere approssimazioni e data prevista di chiusura. Per esempio, se siete alla ricerca di una casa a Nashville, TN, prestatore A fornisce un una stima per una chiusura in aprile e prestatore B maggio, mutuante B &'; s stima prepagato sarà inferiore, come è richiesto uno in meno al mese per escrows fiscali. Individuare anche il proprietario &'; s politica di titolo, assicurazione di titolo, e la tassa di chiusura e qualsiasi trasferimento o tasse HOA per assicurarsi che essi corrispondono. Questi non sono valutati dal creditore, ma la scelta dell'azienda di titolo e proprietario di casa &';. S associazione

Se creditore A ha un interesse più basso e meno costi di chiusura, scegliete prestatore A.

Se Lender A e Lender B hanno tassi identici, scegliere il creditore con il costo più basso di chiusura

Se creditore A ha un tasso minore, ma costi di chiusura più elevato, guarda prestatore A &';. s preventivo sia per le spese di origination o punti a carico mutuatario. Origination tasse o punti pagano circa 1 punto = 0,0125% sul tasso di interesse, e 1 punto il costo ti 1% dell'importo del prestito. Per esempio, se le spese finanziatore A 1% tassa di raccolta e l'1% comprare giù = 2 punti totali contro mutuante oneri B 0% tassa di raccolta e 0% acquistare giù = 0 punti totali, prestatore A &'; tasso di s dovrebbe essere 1/4 % o 0,25% in meno rispetto prestatore B, ma prestatore A &'; s costo di chiusura sarà il 2% dell'importo del mutuo più elevato

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