Real Estate: Reddito da Locazione

Per Peter Wolfing www.blogtoolbox.com

Affitto reddito

Un altro modo di produrre reddito residuo attraverso immobiliare è come un investimento immobiliare. I due più grandi valori di reddito da locazione si intende il flusso di cassa reale dal canone di affitto e il fatto che i valori delle proprietà aumentano.

Come trovare il
Proprietà

Per utilizzare questo metodo, si acquista un immobile con reddito. In base al reddito, intendo un flusso di cassa positivo. Sono sicuro che rendersi conto che chiedere il proprietario della proprietà se ha un flusso di cassa positivo non può produrre tutta la verità, in particolare se la risposta è no! Quindi, come si fa a scoprire la verità?

Si chiede loro di visualizzare i documenti bancari per gli ultimi 5 anni e le spese per gli ultimi 5 anni. Se don &'; la t li hanno o vinto &'; t li mostrano a te, semplicemente a piedi da l'affare. Se lo fanno vi mostrerà i record, è sufficiente aggiungere il reddito annuo per ottenere il reddito netto e aggiungere le spese ogni anno per ottenere le oneri netti. Sottrarre i costi operativi netti dal reddito netto per darvi il risultato operativo netto. . Ora sottrarre le tasse di servizio del debito e che ti dà il flusso di cassa

Proprio come in pignoramenti, è necessario essere conosciuto come “ il buyer &" ;. Farsi conoscere dalla CPA &'; s, avvocati, agenti immobiliari, società di credito ipotecario, il rifinanziamento società, e chiunque altro che può essere “ nel sapere &"; su immobili in affitto prima di queste offerte uscire al grande pubblico. In sostanza, è necessario disporre di questi “ grassoccio &"; offerte di cui si

Esempio:

Let &'; s un'occhiata a un vero e proprio esempio di vita.. Ho un amico che ha scoperto su un Co-op nello stesso quartiere con le Nazioni Unite. Il Co-op era di 300 m² e andando per $ 100.000. Questo non è un errore di stampa! Fidati di me, questo è il primo immobiliare

Lei ha finanziato 79.200 $ e da quando aveva almeno il 20% verso il basso, lei didn &';! T avere assicurazione mutuo personale (PMI). Il servizio del debito costa la 6403 $ all'anno. Durante il suo primo anno, ha fatto $ 1107 o 4,5% di ritorno. Durante il suo secondo anno, però, lei didn &'; t sostenuto costi di chiusura, così lei ha dovuto $ 5.683 o 22,9% di ritorno. Col passare degli anni lungo, i prezzi di noleggio sono aumentati un po 'e lei è passato da un rendimento del 25,3% in tre anni ad un rendimento del 30,6% nell'anno 5. Il suo rendimento medio lordo delle imposte di cinque anni è stato del 22,2% !!

Se hai avuto una di queste offerte ogni anno per i prossimi dieci anni, si renderebbe $ 7500 il flusso di cassa all'anno per affare. Ciò significa che dopo l'ultimo accordo, si avrebbe un flusso di cassa positivo di $ 75.000. Ora, &'; s supporre che non si desidera essere colui che mantiene questi dieci proprietà. È possibile noleggiare un riparatore generale per $ 30.000 e $ 45.000 ancora fare, senza alcun problema!

Spero vi sia piaciuto questo articolo del blog.

Per il vostro successo finanziario,

Peter Wolfing < . br>