Comprendere il Reverse Mortgage per Purchase Program

Quello che molti consumatori non riescono a capire su mutui inverso è che questi prestiti possono essere utilizzati per l'acquisto di una casa. Attraverso il mutuo inverso per il programma di acquisto, ufficialmente conosciuta come la HECM per il programma di acquisto, i consumatori sono in grado di utilizzare mutui inversione federale assicurati, o HECMs, per l'acquisto di una nuova residenza.

Il HECM per il programma di acquisto prima è diventato disponibile il 1 ° gennaio 2009. La Federal Housing Administration (FHA) ha creato il programma per affrontare una tendenza al costoso diffonde tra gli anziani. Molti anziani stavano vendendo le loro case, downsizing per immobili meno costosi, e poi prendendo mutui inversione. Prima che il mutuo inverso per il programma di acquisto, gli anziani hanno dovuto farlo in due operazioni distinte, il che significava che stavano pagando i costi di chiusura su due diversi prestiti. Per migliorare il processo, il HECM per programma di acquisto è nato.

Come funziona il Reverse Mortgage per Purchase Program lavoro?

Come invertire ipoteche tradizionali, i mutuatari devono avere almeno 62 anni di età a qualificarsi per la HECM per programma di acquisto. Con questo programma, un mutuatario sarà l'acquisto di una casa e di ottenere un mutuo inverso in una transazione. Per questo lavoro, i mutuatari devono fornire un acconto. L'acconto proviene generalmente dalla vendita del debitore &'; s casa, ma può essere revocata da un mutuatario &'; s risparmio. Dopo l'acquisto della casa, i mutuatari hanno 60 giorni di tempo per spostarsi nella proprietà.

Quando si acquista una casa con un HECM, uno dei due scenari è probabile che si verifichi. Il prezzo della nuova residenza sarà o superare i proventi del HECM o il ricavato potrà superare il prezzo di vendita, che avrebbe lasciato il mutuatario con fondi aggiuntivi. Se il prezzo della nuova casa è superiore a quello dei proventi della HECM, il mutuatario deve venire con la differenza. Se i proventi del prestito superano il prezzo di vendita, il mutuatario riceverà la differenza. I mutuatari possono scegliere di ricevere questi fondi come una somma forfettaria, linea di credito, o di rate mensili. Come nel caso di mutui inversione tradizionali, questi pagamenti sono esentasse.

Perché Anziani stanno usando Reverse Ipoteche per l'acquisto di nuove case Home

Per gli anziani che vogliono trasferire ma sono stati anche prendendo in considerazione un mutuo inverso, il HECM per il programma di acquisto può essere estremamente utile. Questo programma è stato progettato per aiutare gli anziani permettersi di trasferirsi in case che meglio soddisfano le loro esigenze. E 'stato anche progettato per semplificare il processo di prestito e di aiutare gli anziani evitare di pagare due serie di costi di chiusura.

In alcuni casi, può essere difficile per i consumatori in pensione a muoversi. Anziani che hanno punteggi di credito bassa o reddito limitato potrebbero non essere in grado di qualificarsi per un mutuo ipotecario tradizionale. Per fortuna, a patto che questi consumatori hanno abbastanza capitale, potrebbero essere in grado di acquistare una nuova casa anche se il mutuo inverso per il programma di acquisto. Questo programma aiuta gli anziani l'acquisto di un immobile più adatto, senza dover effettuare pagamenti mensili dei mutui su un nuovo prestito. Mentre mutui inversione potrebbe non essere giusto per tutti, questo programma è un ottimo modo per gli anziani a trasferirsi e prendere un mutuo inverso in una transazione regolare Hotel  .;