Perché la banca non vuole la tua casa

Una volta, collaterale era re quando si trattava di prendere in prestito denaro. E la vostra casa era tipicamente il gioiello della corona del vostro patrimonio collaterali. Casa di proprietà ti ha dato credibilità immediata di un prestatore che potrebbe rapidamente tirare su vostra storia di pagamento e dedurre da piani di pagamento del passato che, sì, eri un mutuatario affidabile e, anche se qualcosa è andato a sud – un lavoro perso, un divorzio, una malattia in famiglia – con la casa come garanzia, la banca non avrebbe mai perdere denaro sul vostro prestito.
Ma ora il mercato è saturo di case pignorate, vendite allo scoperto e mutui per la casa in default. Il valore dei beni in alcune delle zone più saturi continua ad andare giù e non ha ancora toccato il fondo, lasciando sia proprietari di case e proprietari della banca in una situazione precaria.

Secondo Robert Sumner, CEO di First National Bank di Pasco (FNB Pasco) vicino a Tampa, in Florida, e" tutto è giù in questo momento; . Non solo stiamo facendo un minor numero di mutui per la casa, ma stiamo vedendo i prestiti di miglioramento meno casa come bene &";

Sumner chiarisce: “ coloro che hanno ancora le loro case sono semplicemente cercando di superare la tempesta e in attesa fino a quando la mercato risale; don &'; t desidera gettare &'; buon soldi dopo cattivo &'; facendo miglioramenti domestici costose se &'; re non andare a ottenere il loro valore di ritorno. Purtroppo, altri stanno perdendo le loro case un totale di &";.

Sumner si riferisce, naturalmente, per la quantità impressionante di proprietà pignorate attualmente inondando il mercato. E lui dovrebbe sapere; Florida dispone di uno dei più alti numeri di pignoramenti nel paese in questo momento. A livello nazionale, secondo CNNMoney.com, “ Più di 1,5 milioni di case sono seriamente delinquenti e vicino alla preclusione &"; Che &'; s più, un nuovo studio rileva che “ … oltre il 20% dei proprietari di case statunitensi – circa 20 milioni di abitazioni – dovere più che le loro case valgono &"; [Fonte: CNNMoney.com]

Non volendo entrare a far parte del problema, ma preferendo rimanere parte della soluzione, ora più che mai le banche sono ansiosi di stare fuori del business preclusione e di fare quello che sanno fare meglio : banking. In altre parole, la vostra banca doesn &'; t desidera la vostra casa. Piuttosto, &'; D preferiscono lavorare con voi in modo di mantenere la casa.

Banche don &'; t vogliono la vostra casa per due ragioni fondamentali. In primo luogo, la banca non è nel settore immobiliare. Essi don &'; t desidera filtrare preziosi beni di tempo, personale e energia nel controllo della residenza, elencando la vostra casa, facendo concessioni o preoccuparsi di manutenzione.

Inoltre, chi tagliare il prato e potare gli arbusti, una volta &'; ve precluso la proprietà? La banca spende soldi per assumere qualcuno per farlo o lo lascia da solo per diventare non solo un pugno nell'occhio per la comunità, ma una passività sul mercato immobiliare già competitivo. In entrambi i casi, la banca perde soldi.

In secondo luogo, quando la banca assumerà la casa prezzo è drasticamente ridotto. Secondo Sumner, “ Una volta che il messaggio è che si tratta di un ' &; &' di proprietà delle banche; immobili, sia agenti immobiliari e acquirenti esperti sanno che improvvisamente hanno il sopravvento; sanno la banca vuole per scaricare questa proprietà e ora hanno una merce di scambio molto più forte. Noi di solito sperimentiamo una perdita del 30% sul valore della proprietà minuto assumiamo proprietà &";.

Che cosa si può fare per evitare di perdere rate del mutuo o, salvo che, evitare di preclusione? Sumner elenca tre semplici passi da fare per lavorare con il vostro prestatore per evitare il proprio tracollo finanziario:

1) Entrare in contatto con prima che &'; è troppo tardi. Se il vostro reddito è stato colpito o vostri debiti hanno semplicemente valanga al punto in cui pagare il mutuo questo (o anche il prossimo) il mese è alla ricerca sempre meno probabile, don &'; t nascondere la testa sotto la sabbia, ma entrare in contatto con il vostro prestatore e iniziare a comunicare con loro, il più presto possibile. Possono su &'; t si aiutano se don &'; t &' voi sapere; re in difficoltà. .

2) Siate preparati: La banca avrà bisogno di informazioni per aiutare a ristrutturare i pagamenti, rifinanziare il prestito o forse ritardare un pagamento o due per aiutarvi con una situazione attuale. Ricordati di portare le informazioni più aggiornate sul vostro reddito, come &'; s stato colpito, le bollette correnti e carico di debito. Chiamare la banca in anticipo (o visitando il suo sito web) vi aiuterà a raccogliere una lista specifica per ogni fornitore. .

3) prepararsi al peggio: non ogni banca può aiutare in ogni situazione. A corto di preclusione, sarà ancora bisogno di pagare il mutuo in tempo e Sumner avverte shouldn &'; t si aspettano miracoli. Tuttavia, invece di prendere in consegna la vostra casa la banca preferisce lavorare con voi, realisticamente, per aiutare a evitare la preclusione.
Sumner avverte non esiste una soluzione semplice quando i budget sono stretti e il mutuo continua ad essere il tuo più grande spesa mensile. Tuttavia, sottolinea, e" evitando la questione non è mai la risposta &";.
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