Come si fa a distinguere il bene dei beni da asset tossici?

Al culmine della bolla immobiliare 1980 ho visto un'intervista telegiornale con una nuova casa. Ha detto che i suoi genitori le dicevano sempre:. &Ldquo; Acquistare la casa più grande che può permettersi &"; E che &'; è esattamente quello che ha fatto. Lei era raggiante. Sembrava di dare un senso, almeno al momento. Dopo tutto, le case sono state apprezzando (aumentando in valore), in media, oltre il 5% l'anno nel 1980 e oltre il 10% annuo nel decennio precedente.

Anche io ho trovato il consiglio convincente così ho seguito e comprato una casa molto più grande di quanto la nostra famiglia necessario

Poco dopo mia moglie e ho visto il film “.. The Money Pit &"; Posso &'; t dicono che il film è stato da Oscar, ma il suo messaggio centrale ha risuonano: Certo, una casa può essere un grande e spesso apprezzare bene, ma la più grande è la casa più grande è il mutuo. E il più grande è il mutuo, maggiore è la spesa mensile. Nizza, che si apprezza, ma non è bello che si crea un flusso di cassa negativo

Abbiamo trovato che commettendo tutto il nostro reddito disponibile a pagare il mutuo e le altre spese connesse con la casa -. Con la creazione di un grande negativo tale cash flow - stavamo perdendo l'opportunità di pagare altri debiti, o di utilizzare alcuni del nostro reddito per gli investimenti migliori. In altre parole, essere “ povera casa &"; ci stava mantenendo di muoversi avanti finanziariamente.

Dopo alcuni anni nel nostro McMansion abbiamo capito la nostra (mia) errore e ridimensionato.

L'esempio sopra mostra che quando si valuta qualsiasi attività ci sono due considerazioni : 1) Ha apprezzare o deprezzarsi? E 2) Se generare un positivo o un flusso di cassa negativo? Il problema con il consiglio di acquistare una grande residenza principale è che questo tipo di attività passa solo il primo test (apprezzamento). Doesn &';. T passare il test di flusso di cassa

Per valutare un attivo su due dimensioni - apprezzamento vs.

ammortamenti, e positivo contro il flusso di cassa negativo - l'attività può essere

classificate sia come “ Migliore, &"; “ 2 ° Miglior, &"; o “ Peggio &";

Quindi, valutando un bene in base a due dimensioni - non solo se si apprezza o si deprezza, ma anche se essa genera flussi di cassa positivo o negativo - l'attività possono essere raggruppate in uno dei. tre categorie:

1) Le attività che entrambi apprezzano e generare flussi di cassa positivi (Best)

2) Le attività del SIA apprezzare o generare flussi di cassa positivi (2 ° Miglior)

3) Le attività del NÉ apprezzare NOR generare flussi di cassa positivi (peggiore)

Una residenza principale, poi, cade in “ 2 ° Miglior &"; categoria di cespiti. Se &'; sa residenza principale 1-famiglia, che è. Che cosa succede se, d'altra parte, &'; sa multi-famiglia proprietà in affitto? In tal caso, l'attività ha il potenziale per apprezzare e anche di generare un flusso di cassa positivo (se il reddito mensile di noleggio è maggiore del mutuo, assicurazione, tassa di proprietà mensili e le spese di manutenzione). Quindi un immobile in affitto è un esempio di un “ Migliore &"; Tipo risorsa

Come su quello cattivo - “. &" peggiore; beni? Esempi di questi includono automobili, barche, mobili e articoli per la casa. Essi perdono valore e don &'; t generare flussi di cassa positivi

E 'possibile trovare ulteriori informazioni sui tre tipi e le strategie di asset per ottimizzare il vostro bene e mix di cash flow nel la nostra e-libretto “. La ricchezza è Buono, Cash Flow è meglio &" ;. Nel frattempo, vi invitiamo a condividere i tuoi pensieri - e le vostre storie ed esperienze - su questo tema con gli altri lettori Hotel ..