Come creare un prezioso mutuo nota?

venditore di finanziamento è un argomento che sto sempre chiesto. Domande come: "Come si crea una nota carry-back sicuro o mutui che vi forniscono il ritorno ho bisogno, eseguire come scritto ed è vendibile ad un dollaro alto se voglio vendere?"

In primo luogo, perché il riporto parte del prezzo di vendita della mia immobili o d'affari compravendita? Ecco alcuni motivi:
1. L'acquirente del bene immobile o di lavoro non può o non vuole trattare con un finanziatore per il finanziamento acquisto.
2. Hai capito che si può vendere la vostra proprietà o attività per più se portare-indietro alcuni del prezzo di vendita. Pagina 3. Non è necessario il denaro in questo momento e si desidera che il reddito a lungo termine, sotto forma di pagamenti con interesse.
4. L'unico modo è possibile vendere la vostra proprietà o business è se portare-indietro alcuni del prezzo di vendita.
5. . Le banche di solito non si prestano per l'acquisto di un business

Ecco alcune statistiche:
1. Circa un terzo di tutte le transazioni immobiliari negli Stati Uniti coinvolgere il finanziamento del venditore.
2. Circa l'80% di tutte le piccole e medie imprese di vendita comporta il finanziamento del venditore

A seguito sono le basi, in forma schematica, del Venditore finanziati mutui e le note più sicuri, vendibile (lo sconto più basso):.
In primo luogo una vendita immobiliare con il finanziamento del venditore:
1. Vendi la proprietà ad un acquirente che occuperà di esso (chiamato occupato dal proprietario).
2. Vendere la proprietà ad un acquirente il cui punteggio di credito medio è di almeno 625. Più alto è il meglio. E 'il tuo diritto legale federale di conoscere tutti e tre di loro punteggi di credito. Pagina 3. Vendere la proprietà ad un acquirente che non si conosce e non è legato a voi. (Chiamato operazione di mercato). Pagina 4. Vendi la proprietà utilizzando un processore di terze parti come azienda dell'impegno o titolo.
5. Assicurarsi di acquistare e ricevere una politica di titolo valido con l'assicurazione per un importo del prezzo di vendita.
6. Riprendere un mutuo in prima posizione (il vincolo più anziano) per non più del 85% del prezzo di vendita.
7. Fissare il mutuo o nota con un atto di mutuo valido o Trust Deed sulla proprietà. Pagina 8. Accettare non in contanti acconto inferiore al 15%.
9. Se l'acquirente non ha il 15-20% in contanti acconto e il prezzo di vendita è più del previsto, si può portare-back due note. Uno in 1a posizione per 80% del prezzo di vendita e un altro, una nota 2a posizione per non più del 10% del prezzo di vendita. Queste offerte sono chiamati 80-10-10 (80% prima posizione nota, il 10% 2 ° posizione nota e il 10% in contanti). Ora si può vendere la prima nota di posizione (il più prezioso) e mantenere la seconda posizione nota.
10. I termini della prima nota di posizione dovrebbero includere: un tasso di interesse di almeno Prime (attualmente 5%) maggiorato del 2%; Ammortizzato ugualmente, mensile fino a 30 anni; Pena di pagamento anticipato per i primi cinque anni; Stipulazioni di pagamento rilevanti e dettagliate in ritardo e di default.
11. Tenere un registro dettagliato, come Manuale del proprietario di nota, della nota e ogni pagamento (preferibilmente una copia fronte e retro dell'assegno pagamento mostra la cancellazione timbro della banca). Preferibilmente una corrente o di risparmio separata rappresentano la nota

Avanti, una vendita di affari con il finanziamento del venditore:.
1. Vendere l'azienda a qualcuno esperto in e chi opererà esso.
2. Cedere l'attività ad un acquirente il cui punteggio di credito medio è di almeno 675. Pagina 3. Cedere l'attività ad un acquirente che non conosci e non è legato a voi.
4. Vendere l'attività come un 'asset vendita' al posto di un Corp o Equità di vendita, se possibile.
5. Usare sempre professionisti legali (avvocato d'affari, di deposito a garanzia, Titolo di società, etc.) per costruire ed eseguire la vendita e documenti.
6. File e registrare un UCC-1 dopo la chiusura della vendita.
7. Vendere ad un acquirente con almeno il 30% in contanti acconto. Pagina 8. Assicurarsi che l'azienda può permettersi di sostenere (a pagamento) i pagamenti di nota dal suo flusso di cassa perché sarete a seconda delle attività da eseguire sulla nota.
9. Carry-back solo un 1 ° nota posizione di cambiale.
10. Se il settore immobiliare si occupa della vendita, creare due note. Uno sul business e uno al settore immobiliare. (Una nota di business è molto più prezioso senza immobiliare).
11. Ricevere una garanzia personale da parte dell'acquirente, anche se l'acquirente è una società. E 'un valore aggiunto se la garanzia personale è fissato con definito, garanzia tangibile di fuori del business e pari all'importo della nota.
12. Ricevere un accordo sulla sicurezza.
13. Ricevere prova esattamente il denaro acconto pagato.
14. Assicurarsi di avere una legge firmata del Sale.
15. I termini della nota carry-back dovrebbero includere: tasso di interesse del premier più 1%; Equilibrio ammortizzato ugualmente e mensile per non più di 72 mesi; Disposizioni rilevanti e dettagliate di mora e di default, tra cui reversione del business e delle attività a voi; Clausola di non-assegnazione; Saldo pieno payoff al momento di e in caso di attività successiva vendita.
16. Tenere un registro dettagliato sulla transazione commerciale di vendita; mantenere i vostri ultimi due anni di dichiarazioni dei redditi affari sottoscritti; la domanda che l'acquirente, ora la tua nota pagante, fornire periodiche (trimestrali) profitti e perdite dichiarazioni di business (è il tuo diritto legale); tenere dettagliate record di pagamento nota (un conto corrente a parte è la cosa migliore).

Il gioco è fatto. Le basi di come creare un sicuro e vendibile venditore Finanziato Nota o ipoteca. Ora che si possiede la nota si hanno due scelte confortevoli. Uno, tenerlo e godersi il ritorno sugli investimenti o due, venderlo. Come vendere la tua nota è l'argomento di un altro articolo e disponibile presso www.notefundingcenter.com/Hotel  .;