Pro e contro della tua soldi quando comprano pignoramenti

Finanziamento svolge un ruolo fondamentale in investimenti immobiliari - e questo include l'acquisto di case pignorate. Mentre è praticamente un mantra "utilizzare i soldi degli altri," per tenere a mente diversi investimenti di solito richiede una strategia diversa. Una opzione di finanziamento che ha lavorato miracoli in un affare immobiliare può facilmente cadere in un altro piatto. Di seguito è riportato un rapido sguardo ad alcuni dei pro ei contro di utilizzare il proprio denaro per acquistare un immobile di preclusione.

A favore di utilizzando il proprio denaro

Uno dei migliori motivi per utilizzare il proprio soldi per comprare una casa pignorata è il tasso e le condizioni - non ce ne sono. Dal momento che si sta utilizzando il proprio denaro, non dovete pagare tutti i punti, origination tasse, e una miriade di altre tasse rifiuti (spesso aggiungendo fino a 3-5 per cento). Al momento dell'acquisto di una preclusione è importante guardare da vicino i costi di transazione. Dopo tutto, qual è il punto di acquisto di una preclusione a un prezzo solo per avere i vostri profitti mangiato via da spese eccessive prestito?
Un altro buon motivo per utilizzare il proprio denaro per l'acquisto di una proprietà preclusa è la capacità di agire in modo rapido e senza che necessitano il cenno del prestatore - o partner immobiliare. Se avete il vostro denaro, si ha il controllo completo e hanno la capacità di fare offerte che altri investitori che si affidano a finanziamento convenzionale non può fare.

Se hai meno di credito stellare, utilizzando il proprio denaro è probabilmente l'opzione migliore. Con requisiti prestiti stretti di oggi, può essere difficile ottenere un prestito convenzionale. E se non sei già ricco, ottenere un prestito di denaro duro può davvero ottenere costosi. Puoi dire 16, 18, 20 per cento?

contro della tua denaro

Probabilmente il numero uno dei motivi non si dovrebbe usare il proprio denaro per investire in una preclusione è che può limitare la capacità di agire su un altro opportunità di investimento. E 'quello che gli investitori esperti chiamano leva. In un mercato immobiliare che sta apprezzando, il meno soldi che mettete nel l'accordo per acquisire la proprietà, il più redditizio che è. Per esempio, diciamo che avete $ 100k in banca per investire, e di acquistare un preclusione del valore di $ 130k per questo $ 100k. Hai usato il tuo denaro investimento. Che cosa succede se la settimana successiva si potrebbe avere comprato una preclusione del valore di $ 150k per $ 90k. Sei fuori di fortuna.

Un altro motivo di utilizzare il proprio denaro può essere una cattiva idea è che se sarebbe lasciare a corto di fondi. Ad esempio, è improvvisamente bisogno di un nuovo forno nel mezzo dell'inverno, ma non hanno il $ 5k per farlo. O il vostro affittuario lascia lo stato e ora avete una casa vuota sulle vostre mani. O la città passa una nuova ordinanza che richiede di pagare un enorme accertamento fiscale per strada nuova e fogna. Non si sa mai?
In conclusione, non vi è alcun one-size-fits-all soluzione. Ovviamente, un investitore che vuole riabilitazione rapidamente una preclusione e flip ha diverse esigenze di finanziamento rispetto a un investitore che vuole comprare e affittarlo a lungo termine. E, naturalmente, ci &'; s conseguenze fiscali – in modo da essere sicuri di consultare il proprio consulente fiscale. E 'essenziale per fare la tua ricerca, analizzare le opzioni e scegliere la soluzione di finanziamento che risolve i vostri problemi - e rende il vostro investimento redditizio Hotel  .;