Reddito Analisi - Getting It Right

Nel nostro ultimo articolo, abbiamo fatto un confronto delle spese operative contro le spese di capitale. Hai una buona comprensione di ciò che queste spese sono, dove registriamo loro e perché noi li registriamo quando — e quanto è importante

Oggi ci accingiamo ad analizzare tutti i diversi modi in cui chiamare e conto! per il reddito.

Ovviamente, questo è un argomento importante perché senza reddito, non siete in affari. Ma, nel settore immobiliare, come la maggior parte delle imprese, il reddito ricorrente vostro business genera determina il valore del tuo business, e quanto si paga la società di gestione.

Che fare, per esempio, un bambino di dieci unità Proprietà. Tutte le unità sono due camere da letto, e tutte le unità sono di affittare per $ 600 al mese. Lasciate &'; s anche dire che il canone di mercato per un appartamento come questo, in un edificio come questo e in questo mercato è di $ 700 al mese. Lasciate &'; s anche dire che la proprietà è 80% occupati. Questo significa che otto unità sono attualmente affittati e due sono vacanti. E, una unità è in procinto di essere sfrattati per il mancato pagamento del canone di locazione.

OK, ora il nostro esempio impostare è completa. Diamo &';. S go attraverso i diversi modi in cui rappresentano il reddito

lordo di mercato Reddito

Il primo tipo di reddito si prenderà in considerazione è il mercato reddito lordo. Questo è l'importo del reddito della proprietà potrebbe generare se la proprietà è stata completamente affittato a canoni di mercato ($ 700 per unità). Nel nostro esempio, tale importo sarebbe $ 700 x numero di quote 10 = $ 7.000 al mese o $ 84.000 all'anno.

Reddito lordo pianificate

Dato che il nostro esempio non è proprietà affittato a canoni di mercato, il reddito lordo pianificata ci dirà quanto ci si potrebbe aspettare dalla nostra proprietà, se è stata del 100% occupati presso gli affitti attuali. Nel nostro esempio, che sarebbe $ 600 x 10 = 6000 $ al mese o $ 72.000 all'anno.

Un potenziale di guadagno lordo

Il reddito potenziale lordo è l'importo del reddito che raccogliesse se dovessimo raccogliere il 100% degli affitti da tutte le unità occupate. Nella nostra proprietà esempio, abbiamo otto unità occupate a $ 600 al mese. Che equivale a fuori a $ 4,800 per il mese.

Si può già vedere come le polizze di reddito quando si iniziano ad avere i posti vacanti nella vostra proprietà. Questo è il motivo per cui è così importante per mantenere la vostra proprietà completamente locato, e gli inquilini mantenuto!
Perdita

Vacancy è la quantità di denaro si stanno perdendo perché avete unità vacanti.

Efficace Reddito da Locazione

Efficace Affitto reddito è l'importo del reddito effettivamente raccolgono. Dal momento che abbiamo una sola unità in procinto di essere sfrattati, e non è pagare l'affitto, abbiamo sette unità paganti. Questo significa che il nostro efficace Noleggio reddito è 7 x $ 600 = $ 4200 per il mese

Ma il nostro reddito doesn &';. T finiscono qui.

Altri proventi

Ora abbiamo bisogno di prendere in considerazione altri redditi, che è non-redditi da locazione che viene in Questo include, tasse in ritardo, il reddito distributori, ecc. - - qualsiasi reddito che entra nella proprietà che non è generato da affittare una unità

&'; s importante notare che quando si analizza un immobile da essere sicuri di controllare l'Altro Categoria di reddito ed essere sicuri tutti gli elementi. stanno per essere ricorrenti. A volte si vedrà una sola volta il reddito da altri come ad esempio un bonus da una società via cavo per utilizzare i loro servizi. Il venditore si desidera utilizzare questo durante l'impostazione prezzo ma non, altrimenti la proprietà sarà valutate a un prezzo superiore a quello che vale.

Utility Bill Torna

E 'possibile anche ricevere bolletta indietro. Questo è il reddito che si ottiene da inquilini, perché si paga le bollette (non perché si vuole, ma perché c'è solo un metro e si deve). Ma che doesn &'; t significa puoi &'; t ottenere il denaro dagli inquilini, e che e'. S quello che fai

In un futuro saggio, vi spiegherò esattamente come a capire l'importo che si può caricare un inquilino per un disegno di legge di nuovo. Restate sintonizzati, si vuole sapere che.

Totale Ricavi

Ora siamo al punto in cui siamo in grado di calcolare Totale Ricavi. Questo è il culmine di tutto ciò di cui abbiamo parlato in precedenza, ed è l'importo che la società di gestione dovrà utilizzare per la loro commissione per la gestione della proprietà.

Non pagare mai una società di gestione un importo forfettario. Basare sempre il loro reddito dalla quantità di reddito che essi raccolgono per voi. Ovviamente, vorranno raccogliere il più possibile in modo che possano essere pagati quanto più possibile.

Perdita di locazione

L'ultima cosa che voglio coprire è Perdita di Locazione. Non lasciate che questa categoria confondere. Opportunity è quello che è veramente.

Perdita di locazione è la differenza tra l'importo che si sono in carica per i vostri affitti e l'importo che il mercato è sempre per lo stesso tipo di appartamento. Nel nostro esempio, affitti di mercato stanno andando per $ 700 al mese per l'appartamento con due camere da letto, mentre il nostro appartamento è sempre $ 600 al mese. La differenza è di $ 100 al mese.

Questa differenza è l'importo che potrebbe aumentare gli affitti dopo l'acquisto della proprietà. Quando si sollevano gli affitti, si aumenta il valore della proprietà. Ci piace vedere una grande perdita per affittare numero.

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