Ipoteca (e vendita a breve) il debito del Act del 2007 Sopravvive Fiscal Cliff

Una delle domande più frequenti poste dai proprietario di una casa in considerazione una vendita a breve per curare preclusione è se il proprietario della casa sarà tassato su questo perdono.

Alcuni di fondo: in genere una vendita a breve si verifica quando la proprietà non è più vale la quantità che il creditore si sta citando in preclusione per. (es. si sono stati citati in giudizio per $ 300.000 e la vostra casa è soltanto attualmente vale 150.000 $). In questo caso, si vuole vendere la proprietà e pensa di poter fare così per circa $ 150.000. Tu, o il vostro avvocato, sarà chiedendo alla banca perdono il debito sopra i $ 150.000 nel nostro esempio, quindi si liberando da ogni responsabilità i soldi per il vostro prestatore e "allontanarsi pulito." Search

Ma c'è un problema con questo. Che cosa succede a quel perdono in termini di vostre tasse? Di solito, il perdono di qualsiasi tipo di debito è considerato reddito per voi, e quindi tassabile. Nel nostro esempio precedente, il proprietario della casa sarebbe responsabile per le imposte sui $ 150.000 in reddito supplementare. Questo significa che se si effettua uno stipendio annuo di $ 50.000, l'anno prossimo si sarebbe tassati sui $ 200.000 nel reddito complessivo, e in una staffa fiscale molto più elevato.

La legge mutuo perdono Debt Relief del 2007 è stato fatto per affrontare questa problema Act ha dichiarato che, nel caso di remissione del debito per una residenza primaria, questo reddito non sarebbe imponibile. quindi, nel nostro esempio precedente, il $ 150,000 sarebbero soggetti ad imposta e svanirebbero "nel nulla." Nel caso di una preclusione, ci possono essere circostanze in cui un debito ipotecario è perdonato (il debito non interamente liberate dalla ripresa della casa in preclusione), e proprietario di una casa poi "carica" ​​con l'aggiunta, il reddito imponibile. Come risultato della marea di pignoramenti nel 2007, fu approvata una legge che prevedeva che, in determinate circostanze limitate, che il perdono certo relativo debito non sarebbe considerato tassabile come reddito per il proprietario della casa.

Questa legge ha portato ad una aumento delle vendite a breve, e vendite allo scoperto sono triplicate negli ultimi 2 anni. Le vendite allo scoperto sono anche spillo negli ultimi mesi. La National Association of Realtors riferisce che "le vendite brevi a partire da mutuatari dietro sui loro pagamenti saltato 22 per cento rispetto allo scorso anno per i tre mesi che si concludono il 30 settembre, rapporti di RealtyTrac. Le vendite allo scoperto anche saltato il 17 per cento tra i mutuatari che erano ancora in corso sul loro pagamenti. " Perché?

L'atto è stato impostato per scadere, ma, in un last minute colpito dal Congresso, una disposizione fondamentale proteggere i mutuatari che perdono le loro case è stato prorogato per un altro anno. Il mutuo perdono Debt Relief Act del 2007, che tecnicamente è scaduto il 31 dicembre 2012 è stato prorogato al 31 dicembre 2013.

Le vendite allo scoperto sarebbe una battuta d'arresto come nessuna casa ragionevole avrebbe voluto pagare le tasse su 6 figure di reddito extra prossimo anno. In teoria, questo avrebbe fortemente rallentato la ripresa alloggi come i proprietari di abitazione sarebbe stato molto più riluttanti a vendere piuttosto che rimanere nella loro proprietà a lungo possibile fino a quando la banca li costrinse fuori. Pignoramenti avrebbero intasato i tribunali più di quello che già sono, perché le persone avrebbero scelto di combattere invece di cercare di lavorare su qualcosa con le banche. Ci sarebbe anche probabile stato un picco nel capitolo 7 limatura di fallimento, perché è possibile eliminare tutto il debito ipotecario (e onere fiscale), in un fallimento.

Fortunatamente per i proprietari di abitazione, vi è un altro anno di remissione del debito . Dopo il 31 dicembre 2013, è probabile che ci sarà un'altra crisi simile per i proprietari di abitazione ha lasciato con proprietà con le proprietà per un valore di molto inferiore rispetto alle ipoteche su di loro Hotel  .;